Umowa deweloperska zmiana powierzchni

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska zmiana powierzchni | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, w jaki sposób uwzględnić  w umowie deweloperskiej zmianę powierzchni lokalu?

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Umowa deweloperska zawierana jest pomiędzy stronami w przypadku zakupu nieruchomości w ramach trwającej inwestycji, realizowanej przez dewelopera. Ponieważ jej podpisanie niesie ze sobą wieloletnie konsekwencje, konieczne jest dokładne sprawdzenie jej zapisów przed spotkaniem z przedstawicielem dewelopera w kancelarii notarialnej. Jak kwestię zmiany powierzchni nabywanej nieruchomości reguluje ustawa deweloperska i na jakie zapisy w umowie zwrócić w tym kontekście szczególną uwagę?

Zmiana powierzchni lokalu umowa deweloperska

Ustawa deweloperska nałożyła na deweloperów obowiązek wskazania  w umowie stosowanej do pomiaru metrażu powykonawczego zbywanego lokalu normy. Zgodnie z normą PN-ISO 9836:1997 do powierzchni użytkowej lokalu nie powinno wliczać się powierzchni pod ściankami działowymi, a sam pomiar powinien być przeprowadzony przy podłodze w wykończonych pomieszczeniach.

Zawierając umowę deweloperską, warto pamiętać o tym, iż metraż wskazany w umowie jest wartością projektową, co oznacza, że powierzchnia lokalu najprawdopodobniej ulegnie niewielkiej zmianie po przeprowadzeniu jego pomiaru powykonawczego. Kluczowa jest skala różnicy w metrażu, a także to, w jaki sposób powyższą kwestię reguluje zawarta wcześniej umowa deweloperska. Dlatego tak ważne jest dokładne zweryfikowanie zapisów umowy, również w zakresie praw, przysługujących nabywcy w sytuacji, gdyby różnica w powierzchni użytkowej okazała się większą od zwyczajowo przyjętych wartości (średnio 2-3%).

Zazwyczaj umowa deweloperska reguluje kwestię niezgodności w metrażu w taki sposób, że dopuszcza odstąpienie od umowy przez kupującego w sytuacji, gdy różnica przekroczy 2% powierzchni lokalu. Natomiast w przypadku mniejszych wartości nabywca może być zobowiązany do dopłacenia brakującej kwoty, jeżeli powierzchnia będzie większa od projektowej. Ważne jest, aby sprawdzić, czy umowa traktuje w tym zakresie dewelopera i kupującego jednakowo, to znaczy, czy w przypadku, gdyby lokal okazał się mniejszy, niż zakładała to umowa, deweloper będzie zobowiązany do zwrócenia kupującemu nadpłaconych przez niego środków. Konieczne jest również zwrócenie uwagi na to, jak duża różnica uprawnia nabywcę do bezkosztowego odstąpienia od umowy.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem

W celu wyjaśnienia wszelkich nie do końca jasnych zapisów umowy deweloperskiej najlepiej jest zwrócić się do prawników Pewnego Lokalu, którzy będą w stanie bezbłędnie wskazać wszelkie niekorzystne dla kupującego zapisy, rownież w zakresie zmiany powierzchni nieruchomości, a także te odbiegające od rynkowych standardów. Dzięki skorzystaniu z oferowanej przez Pewny Lokal usługi sprawdzenia umowy deweloperskiej dowiemy się, które zapisy warto renegocjować, a jeżeli będzie to konieczne, możemy również liczyć na wsparcie prawnika w negocjacjach.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 66 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka