Ustawa deweloperska

Akty prawne dotyczące umowy deweloperskiej

Chcąc pogłębiać naszą wiedzę na temat stosunków deweloper → nabywca pierwszym aktem prawnym, jaki powinien nam przychodzić do głowy jest Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, potocznie zwana ustawą deweloperską. Bardzo często umowy zawierają zapis, zgodnie z którym w zakresie nieuregulowanym daną umową należy odnieść się do przepisów ogólnych, co najczęściej będzie oznaczało przepisy kodeksu cywilnego. To właśnie ta ustawa określa m.in. kwestie związane z odsetkami, rękojmią, karami umownymi czy odszkodowaniami. Kolejną ustawą, która może nam się przydać studiując umowę deweloperską będzie ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali. Ten akt prawny ma dla nas znaczenie przede wszystkim w zakresie analizowania zapisów umowy deweloperskiej odnoszącej się do zarządu nieruchomością wspólną. Część umów dokładnie opisuje te kwestie, zwłaszcza jeśli wiąże się to z pewnego rodzaju niestandardowymi – umownymi zapisami. Jeśli z kolei umowa milczy na ten temat, wówczas oznacza to, iż zarząd sprawowany będzie na zasadach ogólnych, czyli w oparciu o przepisy ustawy o własności lokali.

Czym jest komentarz do ustawy?

Komentarz do ustawy, w tym przypadku ustawy deweloperskiej, nie ma na celu wyłącznie omówienia przepisów ustawy. Często takie opracowanie wskazuje pewne braki czy luki, które pozostawia treść ustawy. Ponadto, wymienia potencjalne problemy, które mogą wyniknąć podczas próby interpretacji przepisów w niej zawartych, ale również może określać konsekwencje zastosowania poszczególnych rozwiązań. Komentarz do ustawy stanowi bardzo ważne narzędzie w codziennej pracy prawnika – adwokata, radcy prawnego czy sędziego, ale również może być źródłem wiedzy dla każdej osoby będącej zainteresowaną konkretną materią.

Przykładowe komentarze do ustawy deweloperskiej

Odkąd uchwalono ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, powstało wiele poradników i publikacji internetowych, mających na celu opracowanie przepisów ustawy deweloperskiej, tak aby były one przystępne dla odbiorców. Od tego czasu, w wielu księgarniach, zarówno stacjonarnych jak i internetowych, a także bibliotekach uniwersyteckich, znajdą się takie pozycje, jak:

• „Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego” autorstwa Bartłomieja Glinieckiego, wyd. LexisNexis
• „Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa deweloperska). Komentarz” autorstwa Ryszarda Strzelczyka, wyd. C.H. Beck
• „Ustawa deweloperska. Komentarz” autorstwa Tomasza Czecha, wyd. Wolters Kluwer
• „Ustawa deweloperska. Komentarz praktyczny do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkaniowego lub domu jednorodzinnego” autorzy: Kredzińska Iwona, Adamowicz Marek, Banaszak Bogusław, Brzeszczyńska Stella, Duch Wojciech, Drela Monika, Ganicz Artur, Horobiowski Jarosław, Kredzińska Iwona, Kruszyński Piotr, Pałys Jerzy, Pierzyński Jacek; wyd. Wydawnictwo komentarzy praktycznych
   

Najczęściej komentarze do ustaw stanowią dość obszerne dzieła, lecz mimo, iż są bardzo pomocne w zrozumieniu przepisów danego aktu prawnego, to wciąż stosowanie prawa w praktyce może rodzić wiele trudności. Warto zatem, w sprawach związanych z kupnem mieszkania na rynku pierwotnym, ale i nie tylko, zwrócić się o pomoc do specjalisty w tym zakresie. Pozwoli to na uniknięcie wielu pomyłek, które mogą nieść bardzo poważne konsekwencje w przyszłości.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.