Wielu nabywców działek obawia się problemów z biurokracją dotyczącą pozwolenia na budowę domu. Na rynku przeważnie dostępne są grunty orne, które budzą wiele kontrowersji. Kupujący nie zdają sobie sprawy ani z wydatków, jakie ich czekają, ani aspektów prawnych dotyczących gruntów ornych. Jeśli chcesz zatem dowiedzieć się więcej o audycie działki i możliwościach związanych z wybudowaniem swoich wymarzonych czterech ścian to zapraszamy do dalszej lektury poniższego artykułu!
Osoby marzące o domu w otoczeniu natury zazwyczaj szukają gruntów poza miastami. Tereny te często mają status działek rolnych. Zgodnie z przepisami fakt ten może utrudniać proces budowy. Obszary na peryferiach przyciągają nabywców okazyjnymi cenami. Grunty orne są zdecydowanie tańsze niż działki z przeznaczeniem pod zabudowę. Należy jednak rozważyć, czy taki wybór jest opłacalny. Zakup ziemi rolnej może wiązać się z licznymi problemami prawnymi. Przed podjęciem decyzji trzeba przeanalizować możliwości zabudowy danego terenu. Ważnym czynnikiem jest czas. Proces uzyskiwania pozwoleń na gruntach rolnych jest czasochłonny. Należy również sprawdzić przepisy określające, kto jest uprawniony do nabycia takiej nieruchomości.
Każdy przypadek wymaga indywidualnego podejścia. Skomplikowana biurokracja i dodatkowe koszty mogą sprawić, że inwestycja przestanie być opłacalna.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zdarzają się sytuacje, w których nabywca po zakupie nie otrzymuje zgody na budowę. Z tego powodu zalecamy przeprowadzenie skrupulatnego audytu działki. Alternatywą może być zakup gruntu we wsi lub gotowego domu od dewelopera pod miastem.
Do 2019 roku zakupu działki rolnej mogli dokonywać głównie rolnicy. Po zmianie przepisów grunty orne o powierzchni mniejszej niż jeden hektar może kupić każdy bez dodatkowych obostrzeń. Przy zakupie większej nieruchomości niezbędna jest zgoda Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa (KOWR). Grunty o powierzchni od 0,3 ha do 0,9999 ha są sprzedawane w dwóch etapach.
Najpierw strony przygotowują warunkową umowę notarialną. KOWR ma wówczas czas na wykonanie prawa pierwokupu. Jeśli ośrodek nie skorzysta z tego prawa, można sporządzić finalny akt notarialny.
Grunty rolne większe niż jeden hektar są dostępne bez zezwoleń dla rolników indywidualnych. Muszą oni posiadać kwalifikacje rolnicze i gospodarować osobiście. Wymagane jest także zamieszkiwanie w danej gminie od co najmniej pięciu lat.
Wiedza o tych regulacjach jest kluczowa podczas poszukiwań. Próba obejścia przepisów może skutkować unieważnieniem transakcji.
Dawniej możliwość budowy na roli miał głównie rolnik w ramach siedliska. Obecnie właściciel działki rolnej może wybudować dom, jeśli grunt zostanie przeznaczony pod zabudowę. Możliwość tę należy zweryfikować w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP). Dokument ten określa, czy teren jest przeznaczony pod uprawy, czy dopuszcza budynki.
Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP, można wystąpić o wydanie warunków zabudowy. W tym celu niezbędne jest ustalenie klasy gruntu.
Obowiązują tu następujące zasady:
Wybór gruntu niższej klasy jest zazwyczaj prostszy i generuje mniej formalności.
Czasem działka orna może być idealną inwestycją pod nowy dom. Mogą się też zdarzyć przypadki trudne i mało opłacalne. Dlatego warto działkę sprawdzić pod każdym kątem i zlecić analizę specjalistom Pewnego Lokalu.Przed zakupem należy dokładnie przeanalizować koszty. Niższa cena zakupu to tylko jeden z elementów rozliczenia. W przeciwieństwie do działek budowlanych, grunty rolne generują dodatkowe wydatki. Należy uwzględnić opłatę za odrolnienie. Wnosi się ją w starostwie w ciągu 60 dni od uprawomocnienia się decyzji. Do tego dochodzą opłaty coroczne przez okres 10 lat. Wysokość tych kwot zależy od powierzchni działki i klasy gruntu. Najbardziej opłacalne są nieruchomości poniżej jednego hektara o klasie od IV do VI.
Jeśli opłaty są zbyt wysokie, inwestycja może okazać się niekorzystna. Zachęcamy do skrupulatnego przeliczenia kosztów i wykonania audytu działki. Specjaliści z firmy Pewny Lokal pomogą zweryfikować aspekty finansowe, prawne oraz techniczne.
Nasza firma wspiera nabywców w sprawach technicznych i prawnych. Dysponujemy zespołem prawników oraz inżynierów działających na terenie całej Polski.
W ramach audytu działki rolnej oferujemy:
Odnotowujemy wszelkie niepokojące informacje i sprawdzamy status rolny gruntu. Wyliczamy również szacunkowe opłaty za odrolnienie. Nasi eksperci pomagają w weryfikacji umów sprzedaży. Proponujemy bezpieczne zapisy w umowach przedwstępnych i przenoszących własność. Dzięki temu nabywca otrzymuje pełen obraz ryzyka i kosztów. Pominięcie audytu może prowadzić do wieloletnich problemów finansowych. Inwestycja w profesjonalną analizę pozwala należycie zabezpieczyć własne interesy.
Podsumowując, zakup gruntu ornego bywa korzystny, ale wymaga rzetelnego przygotowania. Należy zapoznać się z dokumentacją i wszelkimi kosztami ukrytymi. Najbezpieczniej skorzystać przy tym z pomocy fachowców.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
