Jak rozumieć termin działka uzbrojona i gdzie szukać niezbędnych informacji, dotyczących sieci uzbrojenia terenu? Przeczytaj artykuł i dowiedz się, w jakim miejscu możemy sprawdzić uzbrojenie działki, w jakim celu jest to nam potrzebne, dlaczego warto zapoznać się z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
Weryfikacja uzbrojenia działki przed jej zakupem jest jedną z podstawowych kwestii, którymi należy zająć się przed podjęciem finalnej decyzji.
Ustawa o prawie budowlanym nie rozróżnia pojęć "działka uzbrojona" i "działka nieuzbrojona", mimo to są one powszechnie stosowane na rynku nieruchomości. Dodatkowo możemy mieć też do czynienia z działką częściowo uzbrojoną, co oznacza, iż graniczy ona z drogą publiczną, w której znajdują się przyłącza mediów, ale sama ich nie posiada.
Działka w pełni uzbrojona będzie miała dostęp do drogi publicznej, a na jej terenie będą zlokalizowane przyłącza energii elektrycznej (podłączona skrzynka elektryczna) i gazu (podłączona do sieci skrzynka gazowa) oraz podłączenie do sieci wodociągowej i kanalizacyjnej.
Z kolei działka nieuzbrojona nie będzie posiadać ani dostępu do mediów, zlokalizowanych w drodze publicznej, ani też przyłączy w ramach swoich granic.
Z perspektywy nabywcy kwestia uzbrojenia działki ma też wpływ na koszty, związane z nabyciem działki i ewentualną koniecznością doprowadzenia do niej mediów. W praktyce działki nieuzbrojone są zazwyczaj znacznie tańsze od tych, które mają doprowadzone media. Czasem kwestia finansowa bywa dla kupującego kluczowa i wówczas nabywa działkę, która będzie wymagała dodatkowego sporego nakładu finansowego oraz czasu na przeprowadzenie jej uzbrojenia (co może potrwać nawet parę lat), dlatego warto dokładnie odpowiednio wcześnie przemyśleć ten temat. Działka uzbrojona, pomimo iż kosztuje więcej, nie będzie wymagała od nabywcy dodatkowej inwestycji w przyłącza, a rozpoczęcie na niej prac budowlanych będzie możliwe właściwie od razu, po uzyskaniu stosownych zgód i decyzji.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Informację o uzbrojeniu działki uzyskamy w odpowiednim dla lokalizacji nieruchomości urzędzie gminy, w Wydziale Kartografii i Geodezji, występując o geodezyjną mapę zasadniczą, która określa granice działki i jej uzbrojenie (jej koszt to 30-50 zł). Jeszcze przed wystąpieniem o wydanie mapy zasadniczej dobrze jest skorzystać z udostępnionej w serwisie geoportal.gov.pl Krajowej Bazy Danych Geodezyjnej Ewidencji Sieci Uzbrojenia Terenu (GESUT).
Zacznijmy od podstaw, a mianowicie czym jest uzbrojenie działki budowlanej. Uzbrojenie jest to nic innego jak instalacja na działce przyłączy do mediów. Najczęściej są to:
Istnieją od tego, co prawda wyjątki, takie jak na przykład zamiast przyłączy do kanalizacji, budowane są szamba. Jednak rozwiązanie to jest coraz mniej popularne, między innymi z powodów ekonomicznych. Koszt wywozu szamba często bowiem jest wyższy niż rachunków za kanalizację. Rozwiązanie to jest wciąż popularne między innymi na wsiach, gdzie nie ma rozwiniętych sieci kanalizacyjnych. Jeżeli zaś chodzi o prąd i wodę, to są one niezbędne do uzyskania pozwolenia na budowę. Ich uzyskanie może być znacznie prostsze, jeżeli sąsiednie działki są już uzbrojone.
W przypadku przyłącza prądu należy złożyć wniosek do lokalnego dostawcy energii elektrycznej. Wraz z wnioskiem powinniśmy dołączyć projekt wybranego przez nas przyłącza. Do wyboru mamy przyłącze napowietrzne oraz zakopane. Napowietrzne jest tańsze, ale zarazem mniej estetyczne, oraz narażone na uszkodzenie powstające w wyniku między innymi silnych wiatrów.
Z kolei podziemnej jest droższe oraz wymaga dołączenia projektu.
We wniosku powinniśmy również określić planowane roczne zużycie energii elektrycznej. Ponadto należy dołączyć szkic sytuacyjny naniesiony na odpowiednie mapy, które uzyskamy w wydziale geodezji. Na tej podstawie dostawca oceni, czy jest możliwe, założenie przyłącza, oraz ile będzie ono nas kosztowało. Zazwyczaj jednak jest to kilka tysięcy złotych. Sytuacja nieco inaczej wygląda w przypadku przyłącza wody.
W celu jego uzyskania powinniśmy się udać do miejscowego zakładu wodno-kanalizacyjnego.
Po złożeniu odpowiedniego wniosku dostaniemy informacje na temat wodomierzy, miejsca przyłączenia, oraz z jakiego materiału ma być ono wykonane. Z tymi informacjami powinniśmy się udać do firmy posiadającej odpowiednie uprawnienia. Sporządzi ona dla nas projekt wykonania przyłącza.
Następnie projekt ten musi być zatwierdzony przez Zespół Uzgodnień Dokumentacji Projektowej, a następnie przez zakład wodno-kanalizacyjny. Naszym kolejnym krokiem powinno być udanie się do urzędu gminy w celu zgłoszenia zamiaru rozpoczęcia budowy.
Dopiero wówczas możemy poszukać firmy, która wykona dla nas przyłącze. Gdy zostanie ono wykonane, przed jego zasypaniem zakład wodno-kanalizacyjny przeprowadza jego odbiór techniczny. Na sam koniec należy zgłosić się do geodety, który naniesie odpowiednie adnotacje na mapy. Naszym ostatnim etapem będzie założenie licznika oraz podpisanie umowy z zakładem wodno-kanalizacyjnym. Całość procedury zazwyczaj trwa od kilku miesięcy, do roku. Jeżeli zaś chodzi o koszty, to zazwyczaj wynoszą one kilka tysięcy złotych.
Kupującym często wydaje się, że kupując działkę uzbrojoną, będą mogli zbudować na niej, co tylko im się zamarzy. Tymczasem nie zdają sobie sprawy z tego, że każda działka ma inne przeznaczenie. W związku z tym właściciel musi dostosować swój obiekt do wymagań zapisów planu, jaki obowiązuje na danym terenie. Niemożliwa jest zatem budowa domu jednorodzinnego w miejscu, w którym znajdują się bloki albo na odwrót.
W związku z powyższym można wnioskować, że działki uzbrojone różnią się między sobą. W tym przypadku możliwościami ich zagospodarowania. Ważne jest więc, aby przed ostatecznym podjęciem decyzji o zakupie wybranej działki, zapoznać się z planem zagospodarowania przestrzennego i sprawdzić, co dokładnie można w danym miejscu zbudować.
Druga różnica to zakres uzbrojenia. Działka może być uzbrojona jedynie częściowo, chociażby tylko w prąd, kanalizację oraz wodę. Brakuje zaś przykładowo gazu czy telefonu. Niektórzy sprzedający, chcąc szybko znaleźć kupca, częściowo uzbrojoną działkę traktują jako uzbrojoną i nie podają zbyt wielu szczegółów dotyczących zakresu uzbrojenia. Ważne jest, by dobrze sprawdzić, jakie konkretnie są możliwości danego terenu, jakie przyłącza są w rzeczywistości i czy przypadkiem nie brakuje na działce tego, co najważniejsze.
Szczegółową analizę planu zagospodarowania przestrzeni oraz pozostałych dokumentów dotyczących działki może wykonać Pewny Lokal. Mamy do tego stosowne uprawnienia i przede wszystkim wiedzę oraz doświadczenie. Pomożemy Ci wybrać działkę, na której zbudujesz budynek, o jakim marzysz.
Do zakupu działki warto się przygotować. Sprawdzić przede wszystkim to, co istotne, a mianowicie, czy wybrana działka jest uzbrojona. Nie ma to aż tak dużego znaczenia, gdy nabywcy nie śpieszy się z budową, chce tylko zainwestować kapitał, czy znalazł działkę w idealnej lokalizacji. Jeśli jednak planuje budowę, a co więcej, zależy mu na czasie, powinien zwrócić uwagę na kilka szczegółów. Z pomocą śpieszy zespół Pewny Lokal. Nasi specjaliści sprawdzą znacznie więcej, niż tylko to, czy działka jest uzbrojona.
Oferujemy profesjonalny i kompleksowy audyt działki, wykonywany przez doświadczonych ekspertów. Po zakończeniu go przekazujemy kompletny raport, który zawiera wszystkie najważniejsze informacje dotyczące gruntu. Dzięki niemu zakup jest w pełni świadomy i bezpieczny. W ramach usługi sprawdzamy:
Nasi specjaliści sprawdzają też odległość linii energetycznych oraz demografię okolicy.
Zakup działki budowlanej jest szczególnym wydarzeniem w życiu kupującego, wywołującym bardzo duże emocje. Kupujący zwykle zachwyca się samym faktem, że może tę inwestycję sfinalizować. W euforię dodatkowo może wprawiać urokliwa okolica, dobre położenie, czy przepiękna roślinność. Audyt, szczególnie audyt przeprowadzony przez Pewny Lokal, gwarantuje rzetelne i obiektywne podejście do tematu, nienacechowane subiektywnymi emocjami.
Sprawdzenie MPZP, jeżeli dla interesującej został sporządzony, jest krokiem, którego nie można pominąć w procesie kompleksowej weryfikacji działki. Dowiemy się z niego przede wszystkim, jakie jest przeznaczenie działki (czy np. jest działką budowlaną, czy może rolną), a także, z jakimi ograniczeniami zabudowy będziemy musieli mierzyć się, projektując dom, który zamierzamy wybudować na działce. Plan, oprócz określenia wysokości i gabarytów zabudowy, geometrii dachu, linii zabudowy etc. określa też zasady rozbudowy lub modernizacji infrastruktury technicznej, co może mieć ogromne znaczenie w kontekście uzbrojenia działki.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
