W praktyce wielu nabywców nie zdaje sobie sprawy, jak zabrać się do takowych poszukiwań. Za priorytet stawia lokalizację, cenę i układ pomieszczeń. Jednak do optymalnego wyboru i uniknięcia potencjalnych problemów finansowych, prawnych bądź technicznych należy sprawdzić więcej parametrów. W poniższym poradniku znajdziesz odpowiedzi na dręczące Cię pytania oraz krótki przewodnik związany z zakupem domu z rynku pierwotnego.
Punktem wyjścia do rozpoczęcia poszukiwań jest określenie swoich oczekiwań w stosunku do wymarzonego domu (wielkość, lokalizacja, otoczenie), jak i budżetu, jakim się dysponuje. Wiedząc, czego szukamy, nie stracimy czasu na inne oferty. Dalsze działania możemy podzielić na etapy:
Ważną kwestią przy zakupie domu na kredyt hipoteczny jest ustalenie z deweloperem konsekwencji w sytuacji nieuzyskania kredytu. Warto poprosić o uwzględnienie w umowie deweloperskiej klauzuli uprawniającej do bezpłatnego odstąpienia od zawartej umowy, w momencie odmowy banku dotyczącej przyznania kredytu. W ten sposób nabywca może uniknąć ryzyka związanego ze stratą wkładu własnego bądź kar wynikających z odstąpienia od umowy. Kolejne pytania do dewelopera powinny być związane z zabezpieczeniem naszych interesów w obszarze realnego metrażu domu. W umowie deweloperskiej znajduje się wyłącznie planowany metraż domu i poszczególnych pomieszczeń. Podczas odbioru technicznego zwykle okazuje się, że wielkość domu odbiega od tych założeń. W tym celu z góry należy dopytać o klauzulę związaną z metrażem i działaniami dotyczącymi rozwiązania tej niezgodności.
Kupując dom od dewelopera, powinno się szczegółowo przyjrzeć opisowi przedmiotu umowy. Należy sprawdzić, czy zawarto wszystkie niezbędne rzuty wraz z wymiarami. Ponadto na szczególną uwagę zasługuje standard wykończenia, który jest swoistego rodzaju specyfikacją techniczną domu. W związku z tym należy przeanalizować poszczególne zapisy i zweryfikować jakość używanych przez dewelopera materiałów. Po sprawdzeniu kwestii technicznych związanych z wybranym domem trzeba też zapytać o realne terminy realizacji inwestycji. Większość deweloperów hucznie informuje o zakończeniu planowanych prac budowlanych. Wbrew częstym wyobrażeniom nabywców, czas od zakończenia budowy do samego przeprowadzenia się to nie jest krótka chwila. W związku z tym należy przyjrzeć się następującym terminom:
Dopiero po podpisaniu umowy przeniesienia własności nabywca staje się właścicielem domu i może się do niego przeprowadzić.
I na koniec jeszcze bardzo ważne jest sprawdzenie przez nabywcę zapisów dotyczących kar umownych i odsetek zawartych w umowie deweloperskiej. Wynikają one odpowiednio z zobowiązań poszczególnych stron, aczkolwiek deweloper może również ustalić odsetki inne niż te umowne. W kwestiach budzących wątpliwości nasi prawnicy z firmy Pewny Lokal mogą pomóc Ci w objaśnieniu poszczególnych zapisów bądź zmianie krzywdzących nabywcę klauzul. Wnikliwa analiza umowy deweloperskiej to gwarancja na zabezpieczenie Twoich interesów zarówno z punktu prawnego, jak i finansowego.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Stan deweloperski nie ma jednej, określonej definicji. Ogólnie rzecz biorąc, jest to surowy stan domu lub mieszkania, pozwalający przejść do prac wykończeniowych. Prawdą jest jednak, że wszystko to, co uznawane jest za stan deweloperski, zależy od konkretnej firmy, która sprzedaje nieruchomość. Czasami może zdarzyć się, że kupując dwie nieruchomości, w tym samym czasie, ale od dwóch różnych deweloperów, otrzymasz całkowicie inny stan domu w obu przypadkach. Wynika to z faktu, że to, co uznawane jest za stan deweloperski, nie jest w żaden sposób zdefiniowane tylko, zależy od umowy sprzedaży, którą podpiszesz z deweloperem. Zanim więc zdecydujesz się na zakup, musisz dokładnie przeanalizować dokumenty, które podpisujesz i sprawdzić, czy wszystko odpowiada Twoim oczekiwaniom. Jeśli obawiasz się, że sobie z tym nie poradzisz, zadzwoń do nas. Nasi prawnicy sprawdzą umowę i wydadzą na jej temat szczegółową opinię.
Stan deweloperski można podzielić na dwa typy: podstawowy i podwyższony. Ten pierwszy zazwyczaj zawiera: położone tynki w środku i na zewnątrz oraz ściany przygotowane do malowania, wylewkę podłogową, okna i parapety, drzwi, wszystkie instalacje (wentylacyjną, wodno-kanalizacyjną, grzewczą i elektryczną) oraz grzejniki. Oprócz tego możesz spodziewać się podbitki dachowej i ocieplenia dachu, osadzenia rur spustowych, ocieplenia elewacji, ogrodzenia, drogi dojazdowej, podstawowego zagospodarowania zieleni i przygotowania miejsc parkingowych oraz umieszczenia schodów. Podwyższony stan deweloperski, jest jeszcze bardziej niejasnym pojęciem, ponieważ może obejmować wszystko. Niektórzy deweloperzy uznają za niego ściany pomalowane na biało, inni zamontowanie domofonu i drzwi wejściowych, a jeszcze inni dokładają, np. podłogę lub urządzenia sanitarne.
Standard pod klucz to już nieco inne pojęcie, które sprawia, że kupując dom, otrzymujesz w pełni przygotowaną do zamieszkania nieruchomość. Zazwyczaj oznacza to pomalowane ściany, gotową podłogę, oświetlenie, żaluzje antywłamaniowe i sprzęty sanitarne. Ty musisz zadbać jedynie o meble i dodatki. Warto jednak pamiętać, że w takiej opcji to deweloper decyduje, jakie będą materiały, kolory i wzornictwo wykończenia czy zastosowanych sprzętów. Zwykle firmy decydują się na stonowane odcienie (zwykle biel, szarość czy dębowe drewno) oraz bardzo proste formy, ponieważ jest to neutralna propozycja. Ty, jako przyszły właściciel nie masz jednak zazwyczaj nic do powiedzenia, więc nie jest to opcja najlepsza dla osób, które chciałyby stworzyć swojego gniazdko całkowicie po swojemu.
Kupując dom od dewelopera, nie możesz stracić czujności. Wiele osób uznaje, że decydując się na całkowicie nową nieruchomość, nie muszą już tak bardzo się skupiać podczas jego odbioru. Nic bardziej mylnego. Tak samo jak konieczne jest sprawdzenie stanu technicznego budynku z drugiej ręki, tak i inwestycja deweloperska tego wymaga. O czym musisz pamiętać?
Podczas odbioru domu konieczne jest sporządzenie odpowiedniego protokołu zdawczo-odbiorczego. Podpisując go, musisz uważać, ponieważ jest to dokument, który pozwoli Ci później walczyć o swoje interesy, jeśli pojawiłyby się jakieś niedoróbki czy wady konstrukcyjne budynku. To właśnie z tego powodu konieczne jest zapisanie tam wszystkich źle wykonanych części domu wraz z terminem, kiedy zrealizowane zostaną poprawki. Obawiasz się, że nie dasz sobie rady z samodzielnym audytem domu? Nie wiesz, jak sprawdzić, czy stan deweloperski nieruchomości zgadza się z zapisami umowy i jest bezpieczny do zamieszkania? Nie martw się! Możesz zgłosić się do nas, a my przygotujemy dla Ciebie profesjonalny audyt techniczny lokalu oraz przejdziemy z Tobą przez proces odbioru domu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
