Zakup mieszkania z drugiej ręki charakteryzuje stosunkowy szybki czas transakcji.
Dodatkowo nie ma ryzyka, jak w przypadku nabycia lokalu na etapie dziury w ziemi od dewelopera, który mógłby ogłosić upadłość i nie wybudować naszej wymarzonej nieruchomości. Mieszkania na rynku wtórnym są dostępne niemal od ręki, no i można je obejrzeć na żywo. Nie znaczy to jednak, że wybór nieruchomości od prywatnego właściciela jest zupełnie pozbawiony problemów. Niestety większość mieszkań, które są dostępne, pochodzi ze stare budownictwa i ich stan techniczny pozostawia sporo do życzenia. Powierzchowne remonty tylko ukrywają poważne wady lokalu i dają złudzenie nabywcy, że wszystko jest w porządku. Następnym obszarem, gdzie możemy natknąć się na kolejne niemiłe niespodzianki, są zapisy prawne, zarówno w umowie, jak i w księdze wieczystej budynku bądź w innych rejestrach. Dlatego też najlepszym rozwiązaniem, przed podjęciem ostatecznej decyzji o wyborze mieszkania, jest dokonanie skrupulatnego audytu nieruchomości. Weryfikacja powinna odbyć się pod kątem prawnym oraz technicznym. Z racji braku odpowiedniej wiedzy i doświadczenia w takiej analizie, najrozsądniejszą opcją jest skorzystanie z pomocy profesjonalistów, to jest prawnika i inżyniera. W naszej firmie Pewny Lokal dysponujemy doświadczonym zespołem, który specjalizuje się właśnie w pomocy przy zakupie mieszkania poprzez prawne konsultacje oraz asystę przy oględzinach nieruchomości.
Przed podpisaniem umowy przedwstępnej należy metaforycznie wziąć mieszkanie pod lupę i przyjrzeć się jego historii prawnej. Analizę najlepiej rozpocząć od księgi wieczystej i dostępnych tam informacji dotyczących – opisu nieruchomości, właściciela, hipoteki, służebności oraz innych roszczeń. Ważne by poza szczegółową analizą księgi wieczystej budynku, zapoznać się też z księgą gruntu. Nie można także pominąć kontaktu ze spółdzielnią, lub wspólnotą w celu zasięgnięcia informacji o czynszu, funduszu remontowym, a także sposobie podejmowanie decyzji. Dopełnieniem tych działań będzie zorientowanie się w planach zagospodarowania okolicy i sprawdzenie rejestrów związanych z budynkiem, np. rejestru zabytków. Dopiero na koniec opisanej analizy, spokojnie można przyjrzeć się zapisom umowy przedwstępnej, lub w przypadku zakupu za gotówkę - umowy sprzedaży nieruchomości w formie aktu notarialnego. Jeśli czujesz, że wspomniana weryfikacja poszczególnych zapisów, przekracza Twoje zasoby czasowe oraz wiedzę z zakresu prawa, to nasi prawnicy z przyjemnością dokonają audytu prawnego mieszkania za Ciebie! Dodatkowo pomogą w bezpiecznym podpisaniu umowy, poprzez zabezpieczenie Cię przed ryzykownymi karami umownymi czy klauzulami o rękojmi. Co więcej, prawnicy z Pewny Lokal doradzą też o co warto zapytać sprzedawcę oraz notariusza.
Fachowa ocena stanu technicznego mieszkania jest równie ważna co aspekty prawne. Doświadczony inżynier dysponujący niezbędnym sprzętem jest w stanie odnaleźć wady ukryte, które pozostają niewidoczne gołym okiem. Specjalista oceni stan budynku, w którym mieści się mieszkanie, instalacje, a także termikę lokalu, stan tynków oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Ponadto sprawdzi kąty proste oraz płaszczyzny ścian i posadzek. Taka kompleksowa kontrola pozwoli na odkrycie wszelkich usterek i ustalenie elementów wymagających naprawy bądź całkowitej wymiany. W ten sposób nabywca dostanie też konkretne argumenty do negocjacji ceny nieruchomości. A w przypadku poważnych wad, kupujący może przekonać się nawet, że dane mieszkanie nie jest dobrą inwestycją i zrezygnować z jego nabycia.
Protokół zdawczo-odbiorczy podpisywany jest zwykle po umowie sprzedaży wraz z chwilą wydawania mieszkania. Obejmuje on spisanie liczników oraz wyposażenia, a także doprecyzowanie stanu technicznego. Tu obok tradycyjnych oględzin lokalu, nasi inżynierowie mogą zaoferować także oszacowanie kosztów remontu, które będzie obejmować zestawienie rozwiązań materiałowych i koszta wykonawstwa. Dodatkowo można zamówić też badania termowizyjne nieruchomości, pozwalające na sprawdzenie termoizolacyjności mieszkania oraz wykrycie ewentualnych zacieków, lub zawilgoceń. Wszystko to pozwoli nabywcy lepiej zorientować się w kosztach doprowadzenia lokalu do stanu pełnej funkcjonalności oraz ochroni go przed przykrymi niespodziankami w trakcie remontu. Nie warto zdawać się na los i kupować mieszkania w ciemno! Dokonaj profesjonalnego audytu nieruchomości przed jej zakupem i uniknij problemów podczas wydania mieszkania oraz jego remontu. Nasi fachowcy są do Twojej dyspozycji!
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Zobacz rozmowę prawnika oraz inżyniera o sprawdzeniu mieszkania na rynku wtórnym.
Obejrzyj rozmowę z naszym inżynierem.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane audyty nieruchomości według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Zarezerwuj online
