Deweloper opóźnia sprzedaż mieszkania

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Deweloper opóźnia sprzedaż mieszkania | 797 014 014

Doradzamy, co należy zrobić, gdy deweloper opóźnia się ze sprzedażą mieszkania.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Co zrobić, gdy deweloper opóźnia sprzedaż nieruchomości?

Kupno mieszkania od dewelopera wiąże się z podpisaniem z nim tzw. umowy deweloperskiej. W umowie określony jest termin ukończenia przez dewelopera inwestycji budowlanej, termin odbioru technicznego mieszkania oraz podpisania tzw. umowy przenoszącej własność mieszkania. Sytuacja na budowach nie wygląda jednak "różowo", m.in. przez kryzys na rynku pracy i brak wykwalifikowanych pracowników (lub ich niebotyczne stawki). Opóźnienia zdarzają się coraz częściej i należy liczyć się z tym, że terminy (np. na ukończenie inwestycji i podpisanie umowy przenoszącej własność) niekoniecznie muszą odpowiadać rzeczywistości. Jak zabezpieczyć się więc przed opóźnieniami ze strony dewelopera oraz co zrobić w sytuacji, gdy deweloper opóźnia sprzedaż mieszkania?

Terminy dla dewelopera w umowie deweloperskiej

Przede wszystkim należy mieć świadomość i pamiętać o tym, że czym innym jest (a) termin zakończenia prac budowlanych; (b) termin uzyskania przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie budynku; (c) termin odbioru technicznego mieszkania oraz - wreszcie - (d) termin podpisania między deweloperem i nabywcą umowy przenoszącej własność nieruchomości. Umowa deweloperska oraz prospekt informacyjny zwykle określają powyższe terminy "jeden po drugim". Analizując umowę deweloperską warto jednak zwrócić uwagę w szczególności na odstęp czasowy między terminem zakończenia prac budowlanych a terminem podpisania umowy przenoszącej własność. W praktyce bowiem deweloperzy zwykle nie "wpisują" dla siebie jakichkolwiek sankcji (kar umownych) za opóźnienia. Jedyną sankcją jest ta wynikająca z ustawy deweloperskiej: jeżeli deweloper spóźni się z terminem umowy przenoszącej własność, nabywca mieszkania może mu wyznaczyć 120-dniowy termin na przeniesienie własności mieszkania, a w razie upływu tego terminu - odstąpić od umowy i domagać się zwrotu wpłaconych rat. Jeżeli więc różnica czasowa między terminem zakończenia prac budowlanych a terminem przeniesienia własności jest długa (z naszego doświadczenia - dłuższa niż rok) należy zakładać, że deweloper najpewniej zakłada potencjalne opóźnienia (gdyż w razie opóźnień z terminem zakończenia praw budowlanych nie grożą mu żadne sankcje).

Deweloper opóźnia sprzedaż mieszkania - co robić?

Odpowiedź na pytanie, co robić jeżeli deweloper opóźnia sprzedaż mieszkania zależy więc tak naprawdę od tego, jakie klauzule wynegocjowaliśmy z deweloperem w umowie deweloperskiej. Jeżeli umowa nie przewiduje żadnych sankcji dla dewelopera za opóźnienia w budowie, jedynym sposobem postępowania pozostaje "wyczekanie" do upłynięcia terminu na zawarcie przez dewelopera umowy przenoszącej własność, następnie wysłanie do dewelopera pisma z wyznaczeniem mu 120-dniowego terminu na przeniesienie własności, a po upływie tego terminu - odstąpienie od umowy i domaganie się od dewelopera zwrotu już wpłaconych rat. Jeżeli jednak chcemy wprowadzić się do mieszkania (nawet później niż pierwotnie zakładaliśmy) pozostaje nam cierpliwie czekać i ewentualnie domagać się od dewelopera "w międzyczasie" odsetek za opóźnienia. Pamiętajmy jednak, że, jeżeli umowa deweloperska milczy na ten temat, nie należą się nam od dewelopera żadne "odsetki ustawowe".

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 27 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka