Pomiar powierzchni użytkowej mieszkania

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wykonuje się pomiar powierzchni użytkowej mieszkania.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Spis treści:

1. Pomiar powierzchni użytkowej mieszkania a różnice w metrażu
2. Norma PN-ISO 9836:1997

1. Pomiar powierzchni użytkowej mieszkania a różnice w metrażu

Często jest tak, że powierzchnia użytkowa mieszkania, która została zawarta w projekcie, różni się ostatecznie od początkowej po zakończeniu całego procesu budowlanego.  Na koniec wykonywany jest pomiar powykonawczy i ten metraż mieszkania często różni się oko 1-2% od projektowego.  W umowie deweloperskiej może również znaleźć się klauzula, która pozwala odstąpić od umowy przez nabywcę, jeżeli ta różnica w metrażu wyniesie więcej niż 2%.

Wielkość powierzchni mieszkania wpływa m.in. na cenę mieszkania i warto w umowie deweloperskiej zawrzeć informację o tym, że ostateczna powierzchnia użytkowa mieszkania może być inna, niż ta, która znajduje się w projekcie.

Pomiar powierzchni użytkowej mieszkania lub domu budowanego przez dewelopera prawie nigdy nie ma większego sensu ze względu na wymóg (leżący po stronie dewelopera) wykonania powykonawczego pomiaru przez osobę posiadającą stosowne uprawnienia, tj. najczęściej niezależnego geodetę.
W związku z powyższym, z założenia taki obmiar wykonujemy jedynie na prośbę klienta (ew. jeśli znajduje się taka adnotacja w kalendarzu).
Jeśli klienci wyrażą chęć wykonania takiego badania, musimy je wykonać obligatoryjnie, bez próby wytłumaczenia, dlaczego to nie jest zasadne, podkreślając jedynie, że chcąc wskazać ewentualne nieprawidłowości wynikające z różnicy powierzchni, należy dodatkowo wykonać specjalistyczną ekspertyzę przez biegłego geodetę w zakresie pomiarów powierzchni użytkowej. Nasz pomiar może być obarczony błędem pomiarowym, ponieważ nie jesteśmy geodetami.

Inżynier pomagający przy określeniu metrażu.Od konkurencji odróżnia nas m.in. praca na rzecz nabywców nieruchomości, a nie także na rzecz deweloperów.

2. Norma PN-ISO 9836:1997

Pomiaru powierzchni dokonujemy na podstawie normy PN-ISO 9836:1997, pamiętając o tym, że:
1. Pole powierzchni obliczamy zgodnie z wymiarami rzeczywistymi - w świetle ścian całkowicie wykończonych na poziomie posadzki.
2. Pole powierzchni podaje się w m2 z dokładnością do dwóch miejsc po przecinku.
3. Wnęki w drzwiach i oknach nie są wliczane do powierzchni użytkowej.
4. Elementy rozbieralne wlicza się do powierzchni użytkowej (rury, kanały, rozbieralne ścianki działowe - czyli wykonane w technologii lekkiej (g-k, płyta wiórowa).
5. Murowane ścianki działowe nie powinny być wliczane do powierzchni użytkowej - deweloperzy często to robią niezgodnie z normą PN-ISO-9836 w takim wypadku poinformujmy klientów o niekorzystnym dla nich interpretowaniu normy.
6. Powierzchnię użytkową na poddaszach liczymy od wysokości 1,9 m.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

DARMOWE PORADNIKI PEWNY LOKAL

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka