Umowa deweloperska - o czym pamiętać?

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska o czym pamiętać | 797 014 014

Kupno nieruchomości to często decyzja na całe życie. W poniższym artykule znajdziesz informację na temat o czym należy pamiętać zawierając umowę z deweloperem.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

O czym pamiętać podczas sprawdzania dewelopera?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinniśmy sprawdzić z kim podpisujemy umowę. Warto sprawdzić opinie innych klientów, a także przeanalizować jakie inwestycje zostały wcześniej zrealizowane przez dewelopera. W przypadku spółek kapitałowych powinniśmy sprawdzić także ogólnodostępne dane w KRS.

Rodzaje umów z deweloperem 

Umowa przedwstępna i umowa deweloperska to najczęstsze umowy podpisywane z deweloperem. Pojęcia te nie są jednak ze sobą tożsame. Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego do ustanowienia odrębnej własności nieruchomości i przeniesienia jej na nabywcę w zamian za wynagrodzenie z tego tytułu. Umowa deweloperska dotyczy więc lokalu, który jeszcze nie powstał. Umowa przedwstępna z kolei, najczęściej dotyczy lokalu już oddanego do użytkowania.

Koszty za notariusza

Podpisywanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się z poniesieniem opłat notarialnych. Ponoszenie tych opłat jest obligatoryjne, ponieważ umowa deweloperska bez tej formy jest nieważna. Ponadto, dzięki tej opłacie dostaniemy opiekę notariusza, który zweryfikuje, czy umowa deweloperska zawiera wszystkie obligatoryjne elementy wymienione w ustawie deweloperskiej oraz czy nie zawiera klauzul niezgodnych z prawem powszechnie obowiązującym. Należy jednak pamiętać, że rejent nie sprawdzi, czy w umowie są zawarte zapisy zgodne z prawem, ale niekorzystne dla nas jako nabywców. Koszty wynagrodzenia notariusza za umowę deweloperską muszą ponosić obie strony umowy.   

Jak analizować umowę z deweloperem? 

Umowy zawierane z deweloperem zazwyczaj są umowami obszernymi i  skomplikowanymi, dlatego ich analizę najlepiej zlecić doświadczonym prawnikom. Samodzielne analizowanie takich dokumentów może skutkować pominięciem istotnych zapisów, które będą dla nas niekorzystne.

W przypadku powierzenia analizy specjaliście nie wahaj zapytać się o kwestie, które budzą Twoją wątpliwość lub jest są Ciebie niezrozumiałe. Dobrze sporządzona umowa deweloperska ograniczy ryzyko naszej inwestycji, a także może nas uchronić przed przykrymi konsekwencjami. 

Jeżeli chcesz sprawdzić zapisy umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami mailowo: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 26 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka