Umowa deweloperska - o czym pamiętać?

O czym pamiętać podczas sprawdzania dewelopera?

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinniśmy sprawdzić z kim podpisujemy umowę. Warto sprawdzić opinie innych klientów, a także przeanalizować jakie inwestycje zostały wcześniej zrealizowane przez dewelopera. W przypadku spółek kapitałowych powinniśmy sprawdzić także ogólnodostępne dane w KRS.

Rodzaje umów z deweloperem 

Umowa przedwstępna i umowa deweloperska to najczęstsze umowy podpisywane z deweloperem. Pojęcia te nie są jednak ze sobą tożsame. Umowa deweloperska jest umową, na podstawie której deweloper zobowiązuje się po zakończeniu przedsięwzięcia deweloperskiego do ustanowienia odrębnej własności nieruchomości i przeniesienia jej na nabywcę w zamian za wynagrodzenie z tego tytułu. Umowa deweloperska dotyczy więc lokalu, który jeszcze nie powstał. Umowa przedwstępna z kolei, najczęściej dotyczy lokalu już oddanego do użytkowania.

Koszty za notariusza

Podpisywanie umowy w formie aktu notarialnego wiąże się z poniesieniem opłat notarialnych. Ponoszenie tych opłat jest obligatoryjne, ponieważ umowa deweloperska bez tej formy jest nieważna. Ponadto, dzięki tej opłacie dostaniemy opiekę notariusza, który zweryfikuje, czy umowa deweloperska zawiera wszystkie obligatoryjne elementy wymienione w ustawie deweloperskiej oraz czy nie zawiera klauzul niezgodnych z prawem powszechnie obowiązującym. Należy jednak pamiętać, że rejent nie sprawdzi, czy w umowie są zawarte zapisy zgodne z prawem, ale niekorzystne dla nas jako nabywców. Koszty wynagrodzenia notariusza za umowę deweloperską muszą ponosić obie strony umowy.   

Jak analizować umowę z deweloperem? 

Umowy zawierane z deweloperem zazwyczaj są umowami obszernymi i  skomplikowanymi, dlatego ich analizę najlepiej zlecić doświadczonym prawnikom. Samodzielne analizowanie takich dokumentów może skutkować pominięciem istotnych zapisów, które będą dla nas niekorzystne.

W przypadku powierzenia analizy specjaliście nie wahaj zapytać się o kwestie, które budzą Twoją wątpliwość lub jest są Ciebie niezrozumiałe. Dobrze sporządzona umowa deweloperska ograniczy ryzyko naszej inwestycji, a także może nas uchronić przed przykrymi konsekwencjami. 

Jeżeli chcesz sprawdzić zapisy umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami mailowo: kontakt@pewnylokal.pl lub dzwoń na naszą infolinię.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.