Zarezerwuj

Prawnik prawo deweloperskie

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie elementy znajdziemy w umowie deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem



Decydując się na zakup nieruchomości od dewelopera, dobrze jest pamiętać o tym, że najskuteczniejszym sposobem zabezpieczenia swoich interesów w zawieranej z deweloperem umowie, jest przygotowanie się do jej podpisania z pomocą prawnika, najlepiej specjalizującego  się w prawie nieruchomości.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

  • Umowa deweloperska jest szczegółowo opisana w ustawie deweloperskiej. Ustawa nakłada na deweloperów między innymi obowiązek zapewnienia środków ochrony nabywców w postaci:
  • rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego,
  • otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej.

Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych środków ochrony będzie jednoznaczny z naruszeniem zapisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ustawa dodatkowo określa między innymi sposób zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, obowiązki przedumowne dewelopera oraz sposób postępowania ze środkami wpłaconymi przez kupujących w przypadku upadłości dewelopera.

Pomimo iż dzięki regulacjom ustawy deweloperskiej poziom bezpieczeństwa zawieranych na rynku pierwotnym transakcji z punktu widzenia nabywców uległ znacznej poprawie, to nadal nie jest rzadkością stosowanie przez deweloperów zapisów dla kupujących niekorzystnych. Dotyczyć to może warunków płatności, odstąpienia od umowy, stosowanej normy pomiaru powierzchni powykonawczej lokalu, jak i braku określenia kluczowych terminów (odbiór techniczny, przeniesienia własności) bądź niezgodności pomiędzy umową a prospektem informacyjnym. Dlatego właśnie tak ważne jest dokładne sprawdzenie umowy, zanim zdecydujemy się ją podpisać.

Umowa deweloperska - najważniejsze elementy

Umowa powinna się bezsprzecznie zawierać następujące pozycje:

  • termin odbioru technicznego i umowy przyrzeczonej. Co ważne podstawą do odstąpienia od umowy przez kupującego może być tylko przekroczenie przez dewelopera terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, a pozostałe
  • warunki należy ustalić z deweloperem;
  • powierzchnię lokalu oraz wskazanie stosowanej do jej pomiaru normy;
  • kary umowne i odsetki (te ostatnie w sytuacji pojawienia się opóźnień w płatnościach ze strony kupującego należne będą w wysokości ustawowej, chyba, że strony postanowią inaczej. W przypadku kar umownych brak jest odgórnie narzuconych wartości;
  • Standard wykończenia, zawierający opis techniczny wykończenia lokalu,
  • harmonogram płatności;
  • termin odbioru technicznego nieruchomości i przekazania kluczy - czy są tożsame, czy może przekazanie kluczy nastąpi po zawarciu umowy przyrzeczonej,
  • warunki, na jakich możliwe jest odstąpienie od umowy,

Decydując się na skorzystanie ze wsparcia prawników Pewnego Lokalu w zakresie sprawdzenia umowy, otrzymujemy kompleksową weryfikację umowy, a także określenie, które zapisy umowne warto renegocjować (oraz wparcie w negocjacjach z deweloperem, jeżeli jest taka konieczność), a także ocenę naszej umowy na tle standardów, przyjętych przez pozostałych deweloperów. Dodatkowo skorzystać możemy z usługi analizy gruntu pod inwestycją i wiarygodności dewelopera, w ramach której sprawdzane jest bezpieczeństwo inwestycji oraz sam realizujący ją deweloper.







Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Poradniki

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Badanie termowizyjne

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Sprawdzenie
prac wykończeniowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

pewny lokal poradnik odbiory mieszkan i domow

Audyt działki

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 1 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka