Prawnik prawo deweloperskie

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Prawnik prawo deweloperskie | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie elementy znajdziemy w umowie deweloperskiej.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę


Decydując się na zakup nieruchomości od dewelopera, dobrze jest pamiętać o tym, że najskuteczniejszym sposobem zabezpieczenia swoich interesów w zawieranej z deweloperem umowie, jest przygotowanie się do jej podpisania z pomocą prawnika, najlepiej specjalizującego  się w prawie nieruchomości.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

  • Umowa deweloperska jest szczegółowo opisana w ustawie deweloperskiej. Ustawa nakłada na deweloperów między innymi obowiązek zapewnienia środków ochrony nabywców w postaci:
  • rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego,
  • otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej.

Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych środków ochrony będzie jednoznaczny z naruszeniem zapisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ustawa dodatkowo określa między innymi sposób zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, obowiązki przedumowne dewelopera oraz sposób postępowania ze środkami wpłaconymi przez kupujących w przypadku upadłości dewelopera.

Pomimo iż dzięki regulacjom ustawy deweloperskiej poziom bezpieczeństwa zawieranych na rynku pierwotnym transakcji z punktu widzenia nabywców uległ znacznej poprawie, to nadal nie jest rzadkością stosowanie przez deweloperów zapisów dla kupujących niekorzystnych. Dotyczyć to może warunków płatności, odstąpienia od umowy, stosowanej normy pomiaru powierzchni powykonawczej lokalu, jak i braku określenia kluczowych terminów (odbiór techniczny, przeniesienia własności) bądź niezgodności pomiędzy umową a prospektem informacyjnym. Dlatego właśnie tak ważne jest dokładne sprawdzenie umowy, zanim zdecydujemy się ją podpisać.

Umowa deweloperska — najważniejsze elementy

Umowa powinna się bezsprzecznie zawierać następujące pozycje:

  • termin odbioru technicznego i umowy przyrzeczonej. Co ważne podstawą do odstąpienia od umowy przez kupującego może być tylko przekroczenie przez dewelopera terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, a pozostałe
  • warunki należy ustalić z deweloperem;
  • powierzchnię lokalu oraz wskazanie stosowanej do jej pomiaru normy;
  • kary umowne i odsetki (te ostatnie w sytuacji pojawienia się opóźnień w płatnościach ze strony kupującego należne będą w wysokości ustawowej, chyba, że strony postanowią inaczej. W przypadku kar umownych brak jest odgórnie narzuconych wartości;
  • Standard wykończenia, zawierający opis techniczny wykończenia lokalu,
  • harmonogram płatności;
  • termin odbioru technicznego nieruchomości i przekazania kluczy — czy są tożsame, czy może przekazanie kluczy nastąpi po zawarciu umowy przyrzeczonej,
  • warunki, na jakich możliwe jest odstąpienie od umowy,

Dlaczego prawnik Pewnego Lokalu jest lepszy?

Decydując się na skorzystanie ze wsparcia prawników Pewnego Lokalu w zakresie sprawdzenia umowy, otrzymujemy kompleksową weryfikację umowy, a także określenie, które zapisy umowne warto renegocjować (oraz wparcie w negocjacjach z deweloperem, jeżeli jest taka konieczność), a także ocenę naszej umowy na tle standardów, przyjętych przez pozostałych deweloperów. Dodatkowo skorzystać możemy z usługi analizy gruntu pod inwestycją i wiarygodności dewelopera, w ramach której sprawdzane jest bezpieczeństwo inwestycji oraz sam realizujący ją deweloper.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 6 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka