Prawnik prawo deweloperskie

Decydując się na zakup nieruchomości od dewelopera, dobrze jest pamiętać o tym, że najskuteczniejszym sposobem zabezpieczenia swoich interesów w zawieranej z deweloperem umowie, jest przygotowanie się do jej podpisania z pomocą prawnika, najlepiej specjalizującego  się w prawie nieruchomości.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

• Umowa deweloperska jest szczegółowo opisana w ustawie deweloperskiej. Ustawa nakłada na deweloperów między innymi obowiązek zapewnienia środków ochrony nabywców w postaci:
• rachunku powierniczego otwartego lub zamkniętego,
• otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji ubezpieczeniowej, otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego i gwarancji bankowej.
  
  

Brak jakiegokolwiek z wyżej wymienionych środków ochrony będzie jednoznaczny z naruszeniem zapisów ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Ustawa dodatkowo określa między innymi sposób zawierania umów deweloperskich w formie aktu notarialnego, obowiązki przedumowne dewelopera oraz sposób postępowania ze środkami wpłaconymi przez kupujących w przypadku upadłości dewelopera.

Pomimo iż dzięki regulacjom ustawy deweloperskiej poziom bezpieczeństwa zawieranych na rynku pierwotnym transakcji z punktu widzenia nabywców uległ znacznej poprawie, to nadal nie jest rzadkością stosowanie przez deweloperów zapisów dla kupujących niekorzystnych. Dotyczyć to może warunków płatności, odstąpienia od umowy, stosowanej normy pomiaru powierzchni powykonawczej lokalu, jak i braku określenia kluczowych terminów (odbiór techniczny, przeniesienia własności) bądź niezgodności pomiędzy umową a prospektem informacyjnym. Dlatego właśnie tak ważne jest dokładne sprawdzenie umowy, zanim zdecydujemy się ją podpisać.

Umowa deweloperska — najważniejsze elementy

Umowa powinna się bezsprzecznie zawierać następujące pozycje:

• termin odbioru technicznego i umowy przyrzeczonej. Co ważne podstawą do odstąpienia od umowy przez kupującego może być tylko przekroczenie przez dewelopera terminu zawarcia umowy przeniesienia własności, a pozostałe
• warunki należy ustalić z deweloperem;
• powierzchnię lokalu oraz wskazanie stosowanej do jej pomiaru normy;
• kary umowne i odsetki (te ostatnie w sytuacji pojawienia się opóźnień w płatnościach ze strony kupującego należne będą w wysokości ustawowej, chyba, że strony postanowią inaczej. W przypadku kar umownych brak jest odgórnie narzuconych wartości;
• Standard wykończenia, zawierający opis techniczny wykończenia lokalu,
• harmonogram płatności;
• termin odbioru technicznego nieruchomości i przekazania kluczy — czy są tożsame, czy może przekazanie kluczy nastąpi po zawarciu umowy przyrzeczonej,
• warunki, na jakich możliwe jest odstąpienie od umowy,

Decydując się na skorzystanie ze wsparcia prawników Pewnego Lokalu w zakresie sprawdzenia umowy, otrzymujemy kompleksową weryfikację umowy, a także określenie, które zapisy umowne warto renegocjować (oraz wparcie w negocjacjach z deweloperem, jeżeli jest taka konieczność), a także ocenę naszej umowy na tle standardów, przyjętych przez pozostałych deweloperów. Dodatkowo skorzystać możemy z usługi analizy gruntu pod inwestycją i wiarygodności dewelopera, w ramach której sprawdzane jest bezpieczeństwo inwestycji oraz sam realizujący ją deweloper.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Michał Stasznik

Po skończonej szkole średniej pracował w branży budowlanej w Polsce i za granicą. Obecnie studiuje budownictwo. Zna się na normach budowlanych, bo hobbystycznie robi dla znajomych odbiory mieszkań (współpracuje też z Pewnym Lokalem). W naszej firmie specjalizuje się w treściach o odbiorach technicznych mieszkań. Z łatwością analizuje usterki, jakie można znaleźć w mieszkaniach deweloperskich. Wady w inwestycjach z rynku wtórnego też nie są dla niego problemem, potrafi je wskazać i wyjaśnić jak można je naprawić. Pasjonat podróżowania i podziwiania architektury i świata.