Sprzedaż mieszkania lub domu na raty notarialne

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Oddzwaniamy w kilka minut!

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno mieszkania lub domu na raty od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy kupnie nieruchomości?

Zamów fachową pomoc z Pewny Lokal!

  • Średnio wykrywamy w nieruchomości 16 usterek.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów nabycia nieruchomości.
  • Jesteśmy największą inżynieryjno-prawną firmą od audytu nieruchomości. Działamy w całej Polsce.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie i prawnicy.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Ze względu na rosnące na rynku nieruchomości ceny, kupno domu lub mieszkania dla wielu potencjalnych nabywców stanowi niemały problem. Alternatywą dla przeznaczenia na ten cel zgromadzonych oszczędności lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości na raty notarialne.

Dom na raty od dewelopera

W przypadku gdy brak gotówki w ilości wystarczającej na zapłacenie ceny nieruchomości lub na wkład własny, wymagany w przypadku kredytu hipotecznego (20% wartości przedmiotu umowy, minimum to 10%, przy czym niższy niż 20% wkład własny będzie jednoznaczny z gorszymi warunkami kredytu, w tym na przykład koniecznością zapłacenia ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, zwiększającego oprocentowanie zobowiązania) staje na drodze do zakupu nieruchomości, warto jest rozważyć możliwość zakupu, na tak zwane raty notarialne.

W przypadku umowy z deweloperem możemy mówić o ratach, jeżeli nabywamy lokal w inwestycji, pozostającej w budowie, a z deweloperem podpisujemy umowę deweloperską. Będzie ona określać cenę przedmiotu umowy oraz sposób jej płatności - w transzach i terminach wskazanych w umowie. Po zapłaceniu całej ceny przez nabywcę oraz po uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla przedsięwzięcia przeprowadzany jest odbiór techniczny mieszkania lub domu, który poprzedza zawarcie umowy przenoszącej własność na nabywcę. Zdarza się też, że deweloper oferuje możliwość zakupu nieruchomości na raty, co wiąże się z koniecznością zawarcia przez strony stosownej umowy sprzedaży, przy czym, ponieważ nie będzie to umowa deweloperska, nabywca nie będzie chroniony przez zapisy ustawy deweloperskiej. W tym przypadku umowa sprzedaży, przenosząca własność na kupującego, zobowiązuje go do zapłaty ustalonej przez strony ceny we wskazanych w umowie ratach.

Z taką umową możemy mieć też do czynienia na rynku wtórnym. Kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji, także z punktu widzenia sprzedającego, będzie umieszczenie w umowie zapisu o poddaniu się egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego - w tym przypadku podstawą egzekucji będzie sama umowa, zawarta w formie aktu notarialnego.

Sprawdzenie umowy z prawnikiem

Niezależnie od tego, czy umowa, dotycząca sprzedaży nieruchomości na raty zawierana jest na rynku wtórnym czy pierwotnym, konieczne będzie sprawdzenie jej zapisów przez prawnika. Dzięki temu obydwie strony umowy zyskają pewność, że ich interesy chronione są w najlepszy z możliwych sposobów. Doświadczony prawnik będzie w stanie wskazać wszelkie zapisy, które dla sprzedającego bądź nabywcy mogą okazać się niekorzystne lub które w niewystarczający sposób chronią jego interes. Jest to o tyle ważne, że tego typu transakcja niesie ze sobą ryzyka, z którymi nie mamy do czynienia, jeżeli zawieramy umowę deweloperską lub umowę przedwstępną i umowę sprzedaży.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Pewny Lokal oferuje usługę kompleksowego audytu nieruchomości (działek, mieszkań i domów) na rynku pierwotnym oraz wtórnym. Zatrudniamy prawników oraz inżynierów i sprawdzamy stan prawny oraz techniczny nieruchomości. Pomagamy m.in. przy odbiorach technicznych, analizie umów oraz ksiąg wieczystych. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firma kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 osób w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audyt działki, badanie termowizyjne lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online TUTAJ.

Dowiedz się, jak sprawdzić przynależności przy zakupie mieszkania.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, jak podpisuje się umowę sprzedaży nieruchomości u notariusza.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

pobierz poradnik pewny lokal

Jak kupić nieruchomość
od dewelopera? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Kary umowne w umowach nieruchomościowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Rękojmia
nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Badanie
termowizyjne info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Sprawdzenie
prac wykończeniowych info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Umowa deweloperska
- na co zwracać uwagę? info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Audyt działki info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Poradnik poodbiorowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link

pobierz poradnik pewny lokal

Operat szacunkowy info

Podaj telefon, na który wyślemy link


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 214 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

Sprawdź nieruchomość z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić i odebrać mieszkanie na rynku pierwotnym oraz wtórnym

Zobacz, dlaczego przegląd techniczny mieszkania ma sens.

Obejrzyj rozmowę prawnika z inżynierem.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka