Sprzedaż mieszkania lub domu na raty notarialne

Ze względu na rosnące na rynku nieruchomości ceny, kupno domu lub mieszkania dla wielu potencjalnych nabywców stanowi niemały problem. Alternatywą dla przeznaczenia na ten cel zgromadzonych oszczędności lub zaciągnięcia kredytu hipotecznego jest zakup nieruchomości na raty notarialne.

Dom na raty od dewelopera

W przypadku gdy brak gotówki w ilości wystarczającej na zapłacenie ceny nieruchomości lub na wkład własny, wymagany w przypadku kredytu hipotecznego (20% wartości przedmiotu umowy, minimum to 10%, przy czym niższy niż 20% wkład własny będzie jednoznaczny z gorszymi warunkami kredytu, w tym na przykład koniecznością zapłacenia ubezpieczenia od niskiego wkładu własnego, zwiększającego oprocentowanie zobowiązania) staje na drodze do zakupu nieruchomości, warto jest rozważyć możliwość zakupu, na tak zwane raty notarialne.

W przypadku umowy z deweloperem możemy mówić o ratach, jeżeli nabywamy lokal w inwestycji, pozostającej w budowie, a z deweloperem podpisujemy umowę deweloperską. Będzie ona określać cenę przedmiotu umowy oraz sposób jej płatności - w transzach i terminach wskazanych w umowie. Po zapłaceniu całej ceny przez nabywcę oraz po uzyskaniu przez dewelopera decyzji o pozwoleniu na użytkowanie dla przedsięwzięcia przeprowadzany jest odbiór techniczny mieszkania lub domu, który poprzedza zawarcie umowy przenoszącej własność na nabywcę. Zdarza się też, że deweloper oferuje możliwość zakupu nieruchomości na raty, co wiąże się z koniecznością zawarcia przez strony stosownej umowy sprzedaży, przy czym, ponieważ nie będzie to umowa deweloperska, nabywca nie będzie chroniony przez zapisy ustawy deweloperskiej. W tym przypadku umowa sprzedaży, przenosząca własność na kupującego, zobowiązuje go do zapłaty ustalonej przez strony ceny we wskazanych w umowie ratach.

Z taką umową możemy mieć też do czynienia na rynku wtórnym. Kluczowe dla bezpieczeństwa transakcji, także z punktu widzenia sprzedającego, będzie umieszczenie w umowie zapisu o poddaniu się egzekucji na mocy art. 777 § 1 pkt 5 Kodeksu postępowania cywilnego - w tym przypadku podstawą egzekucji będzie sama umowa, zawarta w formie aktu notarialnego.

Sprawdzenie umowy z prawnikiem

Niezależnie od tego, czy umowa, dotycząca sprzedaży nieruchomości na raty zawierana jest na rynku wtórnym czy pierwotnym, konieczne będzie sprawdzenie jej zapisów przez prawnika. Dzięki temu obydwie strony umowy zyskają pewność, że ich interesy chronione są w najlepszy z możliwych sposobów. Doświadczony prawnik będzie w stanie wskazać wszelkie zapisy, które dla sprzedającego bądź nabywcy mogą okazać się niekorzystne lub które w niewystarczający sposób chronią jego interes. Jest to o tyle ważne, że tego typu transakcja niesie ze sobą ryzyka, z którymi nie mamy do czynienia, jeżeli zawieramy umowę deweloperską lub umowę przedwstępną i umowę sprzedaży.

Potrzebujesz pomocy prawnika lub inżyniera przy inspekcji nieruchomości?

"Zamów rozmowę"

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

---

Autor
Ewa Kosmalska

Kobieta, która żadnej pracy się nie boi. Lubi rozwój zawodowy, nudzi ją stagnacja i bezczynność. Inwestuje w grunty, ponieważ widzi w tym ogromny potencjał. Tworzy teksty z pasją i zaangażowaniem. Lubi wykonywać research, bo dzięki temu rozwija swoją wiedzę, a to jest dla niej największy atut. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.