Umowa deweloperska a roboty budowlane

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a umowa o roboty budowlane - różnice

Przyjęło się, że jeśli kupujemy dom od dewelopera, to podpisujemy z nim tzw. umowę deweloperską. Załatwiamy kredyt, umawiamy się do notariusza i składamy podpis na umowie. Potem pozostaje nam czekać, aż inwestycja zostanie ukończona. Czasami jednak deweloper proponuje nam podpisanie umowy o roboty budowlane. Czy zatem umowa deweloperska a umowa o roboty budowlane, to są dwa zamiennie stosowane dokumenty? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.

Czym są umowa deweloperska i umowa o roboty budowlane?

Umowa deweloperska to dokument, w którym deweloper zobowiązuje się do wybudowania domu na należącym do niego gruncie, a po zakończeniu robót przenosi ich własność na nabywcę. Natomiast nabywca zobowiązuje się do świadczenia pieniężnego na poczet nabycia tego prawa.

Aby umowa była ważna, musi zostać podpisana u notariusza i zawierać szczegółowe informacje — określenie stron, ceny, metrażu nieruchomości itd. oraz w załączniku standard wykończenia.

Natomiast umowa o roboty budowlane to umowa podpisywana z ekipą budowlaną (wykonawcą), która na Twoim gruncie wybuduje budynek zgodnie z założeniami projektu. 

Umowa ta musi zostać zawarta na piśmie, lecz w przeciwieństwie do umowy deweloperskiej nie ma konieczności wizyty u notariusza. Powinna zawierać szczegółowe wytyczne co do procesu realizacji inwestycji — kosztorys, harmonogram prac, wymagania itd. 

Czy podpisywać umowę o roboty budowlane z deweloperem?

Zdarza się, że deweloper proponuje podpisanie umowy o roboty budowlane zamiast umowy deweloperskiej. Zwykle taka oferta w porównaniu z innymi jest tańsza. Deweloper nie ponosi kosztów przygotowaniem prospektów informacyjnych i prowadzenia rachunków powierniczych, może więc obniżyć cenę.

Wtedy proponuje rozbicie zakupu na dwa etapy. W pierwszym sprzedaje kupującemu działkę i przenosi jej własność. A w drugim, zawiera umowę o roboty budowlane i stawia się w roli generalnego wykonawcy.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Może się wydawać, że dla kupującego takie „rozbicie” nie stanowi różnicy, a efekt jest ten sam. Trzeba jednak pamiętać, że w ten sposób deweloper próbuje ominąć prawo, a kupujący naraża się na dodatkowe ryzyko — środki są przelewane na rachunek dewelopera, a nie rachunek powierniczy.

Kiedy taka sytuacja jest niebezpieczna?

Załóżmy, że deweloper chce nam sprzedać nieruchomość, za cenę 1 mln złotych. Proponuje rozbicie ceny na dwie równe transze. Zatem kupujemy od niego działkę za pół miliona i podpisujemy umowę o roboty budowlane, na pozostałą kwotę, płatną po zakończeniu budowy.

Nagle okazuje się, że deweloper się ulotnił i przestał odbierać telefony lub zbankrutował. W tym momencie zostajemy z działką. Teoretycznie nie jesteśmy stratni. Tylko czy na pewno? Ile jest warta nasza działka?

Jeżeli jest warta tyle, ile za nią zapłaciliśmy, to w porządku. Mamy grunt, możemy go sprzedać lub zabudować. Natomiast jeśli cena rynkowa działki jest znacznie niższa niż cena zakupu np. 100 tys. złotych, to pozostałych 400 tys. prawdopodobnie nie odzyskamy. Nie uchroni nas fundusz powierniczy ani zapisy ustawy deweloperskiej. 

Podsumowanie

Umowa deweloperska a umowa o roboty budowlane to dwie różne umowy.

Jeśli deweloper zaproponuje podpisanie tej drugiej, to niech zaświeci Ci się czerwona lampka ostrzegawcza. Dokładnie przeanalizuj zapisy umowy, sprawdź dewelopera i rozeznaj się w sytuacji na rynku. Jeśli tego nie zrobisz, musisz się liczyć ze znacznym ryzykiem utraty części środków i niepotrzebnymi nerwami.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 69 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka