Umowa deweloperska a urząd skarbowy

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a urząd skarbowy | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, gdzie zgłaszamy kupno mieszkania od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kupno mieszkania to niemal zawsze istotne wydarzenie. Z zakupem nieruchomości wiąże się jednak wiele formalności, których trzeba dopełnić – niezależnie od tego, czy chodzi o mieszkanie lub dom z rynku pierwotnego, czy wtórnego.

W przypadku mieszkania od dewelopera – i podpisanej umowy deweloperskiej – warto m.in. pamiętać o obowiązkach względem urzędu skarbowego.

Zakup nieruchomości należy zgłosić w urzędzie skarbowym

Niezależnie, czy chodzi o nowe mieszkania w Ząbkach, Warszawie, Gnieźnie lub Koninie, po zakupie nieruchomości od dewelopera nabywca jest wprawdzie zwolniony z podatku od czynności cywilnoprawnych (jeśli zakup został dokonany za gotówkę), ale – nie od konieczności zgłoszenia kupna mieszkania w urzędzie skarbowym. Co istotne, niedopełnienie tego obowiązku oznacza naruszenie przepisów Kodeksu karnego skarbowego.

Na zgłoszenie danych o nieruchomości nabywca ma 14 dni od daty zakupu mieszkania lub domu. W tym celu należy wypełnić odpowiedni wniosek umieszczony na stronie urzędu lub w jego siedzibie, a następnie dostarczyć podpisany dokument. Zgłoszenie dokonanego zakupu jest konieczne ze względu na fakt, że urząd skarbowy musi na podstawie otrzymanych danych wyliczyć wysokość podatku od nieruchomości, który nabywca będzie musiał zapłacić. Sam podatek można opłacić w jednej racie lub w czterech ratach w danym roku podatkowym.

Warto również pamiętać, że oprócz podatku od nieruchomości – nawet, jeśli mieszkanie było kupione od dewelopera – konieczne może być opłacenie podatku od czynności cywilnoprawnych. Dotyczy to sytuacji, gdy mieszkanie zostało kupione na kredyt hipoteczny.

Co ważne – po nabyciu nieruchomości niektóre osoby muszą liczyć się z możliwą kontrolą ze strony urzędu skarbowego. Zazwyczaj dochodzi do niej, jeśli cena zawarta w akcie notarialnym była znacznie niższa od tej rynkowej lub – gdy nie zostało udokumentowane, skąd pochodziły pieniądze, którymi sfinansowano zakup nieruchomości.

Umowa deweloperska nie zwolni z podatku po sprzedaży mieszkania

Jeśli chodzi o umowę deweloperską, innym zagadnieniem związanym z urzędem skarbowym jest kwestia możliwości skorzystania z ulgi mieszkaniowej po podpisaniu wspomnianej umowy. Niestety – dla osób, które sprzedały mieszkanie przed upływem określonego w przepisach okresu, a które podpisały umowę deweloperską (chcąc skorzystać, dzięki temu z ulgi mieszkaniowej) nie ma dobrych wiadomości. Fiskus coraz częściej w takich sytuacjach nalicza 19-procentowy podatek od zysku ze sprzedaży nieruchomości.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Dlaczego tak się dzieje? Zdaniem fiskusa istotne jest nie tyle podpisanie umowy deweloperskiej, a akt przeniesienia własności – co następuje zazwyczaj znacznie później. Teoretycznie osoby, w przypadku których fiskus naliczył podatek, mogą zwrócić się do sądu – zasłaniając się wykładnią celowościową obowiązujących przepisów. Ostatecznie jednak uzyskanie ulgi może być w takim wypadku trudne.

Podsumowując - zakup nieruchomości z rynku pierwotnego wiąże się z pewnymi formalnościami wobec skarbówki. Dodatkowo umowa deweloperska nie musi być – zdaniem fiskusa – wystarczającym powodem do skorzystania z ulgi mieszkaniowej i tym samym – niepłacenia 19-procentowego podatku.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 102 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka