Czym jest hipoteka przymusowa w kontekście umowy deweloperskiej?

słuchawka telefonu
strzałka

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska a hipoteka przymusowa

Zakup mieszkania od dewelopera to marzenie wielu inwestorów. Wszystko jest w nim nowe, więc można rozpocząć kolejny, piękniejszy etap życia. Niestety czasami sielankę tę może przekreślić hipoteka przymusowa na inwestycji. Co to jest i kiedy się ją nakłada? Co w sytuacji, kiedy podpiszemy umowę deweloperską z hipoteką przymusową? Na te pytanie odpowiemy w dzisiejszym artykule.

Co to jest hipoteka przymusowa?

Hipoteka jest formą ograniczonego prawa rzeczowego, które zabezpiecza spłatę wierzytelności. Najczęściej dotyczy kredytu hipotecznego, który zaciągamy na zakup nieruchomości. W przypadku zaprzestania spłaty wierzyciel, czyli bank, może dochodzić swoich roszczeń z naszej nieruchomości. Ten rodzaj hipoteki określany jest jako hipoteka umowna. Dlatego, że obie strony zgodnie zgadzają się na jej ustanowienie. (Dla celów analizy pomijamy fakt, że dobrowolność jest tylko częściowa — brak zgody na warunki banku równoznaczny jest z odrzuceniem wniosku kredytowego).

W przypadku hipoteki przymusowej tej zgody właściciela nie ma. Jest za to orzeczenie sądu, tytuł egzekucyjny lub decyzja administracyjna. Dlatego, że hipoteka przymusowa pozwala wpisać wierzytelność do księgi wieczystej każdej osobie, której wierzytelność została stwierdzona tytułem wykonawczym. W praktyce tym wierzycielem jest najczęściej Urząd Skarbowy lub ZUS, któremu dłużnik zalega z podatkami lub składkami.

Dlaczego hipoteka przymusowa jest niebezpieczna dla inwestora?

Jeżeli na inwestycji dewelopera ciąży hipoteka przymusowa, a umowa deweloperska została już przez nas podpisana, to jest to bardzo niebezpieczna sytuacja. Wierzytelność staje się też naszym zobowiązaniem. Czyli w przypadku, gdy deweloper nie będzie regulował zobowiązania, to albo my będziemy musieli spłacać zadłużenie dewelopera względem instytucji, która ją nałożyła, albo wierzyciel zaspokoi swoje roszczenia, sprzedając nasze mieszkanie lub dom. Dlatego, że hipoteka jest przypisana nie do właściciela, lecz do danej nieruchomości. A wygaśnięcie hipoteki przymusowej następuje dopiero po całkowitej spłacie zobowiązania wraz z odsetkami. Czy można w jakiś sposób tego uniknąć?

Niestety, prawdopodobieństwo, że uzyskamy zgodę wierzyciela na bezobciążeniowe wyodrębnienie własności, jest bardzo znikome. Jeżeli wszyscy nabywcy mieszkań wystąpią o bezobciążeniowe wyodrębnienie lokalu, to wierzyciel nie będzie miał zabezpieczenia dla swojej wierzytelności. Dlatego w takiej sytuacji konieczne będzie skierowanie sprawy na drogę sądową, co będzie od nas wymagało czasu i pieniędzy.

Dlatego prawnicy Pewnego Lokalu stale podkreślają konieczność przeprowadzania audytu prawnego przed podpisaniem umowy deweloperskiej. A hipoteka przymusowa jest tylko jednym z wielu zagrożeń, jakie związane są z zakupem tzw. dziury w ziemi. Na szczęście dzięki audytowi prawnemu i szczegółowej analizie przez specjalistów umowy deweloperskiej, możemy skutecznie wprowadzić zapisy, które będą chronić nasze interesy. A jeżeli zajdzie taka konieczność, to podjąć decyzję o wycofaniu się z zakupu mieszkania lub domu.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską?

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Kary umowne w umowie deweloperskiej — jak z nich skorzystać, jak ich uniknąć?

Ekspert wyjaśnia wszystkie zawiłości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 9 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik o umowie deweloperskiej

okładka poradnika

Poradnik o karach umownych w umowach nieruchomościowych

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka