Umowa deweloperska na garaż

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska na garaż | 797 014 014

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno miejsca postojowego w garażu od dewelopera.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Jeśli zastanawiasz się nad kupnem mieszkania od dewelopera, to powinieneś również zorientować się, czy ma w swojej ofercie miejsce postojowe/ prywatny garaż.

Na samym początku poruszymy trzy kwestie związane z kupnem miejsca postojowego/ garażu. Przede wszystkim musimy być zorientowani, czy deweloper sprzedaje mieszkanie, gdy już uzyskał pozwolenie na użytkowanie budynku, ponieważ wtedy sprzedaż garażu/ miejsca postojowego, ale również sama sprzedaż mieszkań nie będzie chroniona ustawą deweloperską.  Jeżeli garaż jest związany z mieszkaniem i nie ma własnej księgi wieczystej, to tutaj stosujemy już ustawę deweloperską, ponieważ garaż nie jest traktowany jako odrębne miejsce i pieniądze  za garaż będą chronione tak, jak podczas kupna mieszkania.

Mamy również trzecią sytuację, gdy garaż nie jest nierozerwalnie związany z mieszkaniem, Czyli nie musimy kupować mieszkania, żeby kupić garaż, ale  w tym przypadku nie stosujemy ustawy deweloperskiej i pieniądze, które płacimy za garaż, nie są odpowiednio chronione.

Mieszkanie i garaż w jednym akcie notarialnym

Najlepszym rozwiązaniem dla kupującego mieszkanie od dewelopera jest sytuacja, gdy wraz ze sprzedażą mieszkania dodatkowo uzyskamy przy tym prawo do korzystania z miejsca w garażu. Dlaczego jest to najlepsze rozwiązanie? - ponieważ w takim momencie nie ma żadnych podstaw do dzielenia transakcji na część opodatkowaną 7- oraz 22-proc. stawką podatku VAT. Stawka podatku 22% pojawi się, gdy sprzedaż garażu miejsca postojowego będzie odrębną sprzedażą, czyli będzie się znajdował na odrębnym akcie notarialny.

Jak należy uniknąć podwójnego opodatkowania? - istotne jest to, aby właśnie sprzedaż mieszkania i sprzedaż garażu jednocześnie znajdowała się w jednym akcie notarialnym. Bezpieczniej jest również wtedy, gdy miejsce postojowe znajduje się w tym samym budynku co mieszkanie, ponieważ to często rozwiązania architektoniczne determinują ryzyko uznania sprzedaży mieszkania z garażem wolnostojącym, która powinna być opodatkowana dodatkową 22% stawką VAT.

Sprzedaż miejsc parkingowych przez dewelopera

Jakie przepisy dotyczące sprzedaży mieszkań i miejsc postojowych obowiązują dewelopera? Podczas planowania swojej inwestycji deweloper musi wziąć pod uwagę minimalną liczbę miejsc postojowych, uwzględniając miejsca dla osób niepełnosprawnych.  Deweloper powinien zapewnić mieszkańcom wystarczającą ilość miejsc parkingowych i nie ma zasad, które określają konkretną liczbę miejsc postojowych, jakie muszą zostać zapewnione.
Więcej informacji o miejscach postojowych znajdziemy w rozporządzeniu Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Niestety w rozporządzaniu pojawia się tylko ogólny przepis mówiący tylko o tym, że takie miejsca postojowe powinny powstać. 

Dlaczego elementy, co do ilości miejsc nie są dokładnie określone? - ponieważ nie mamy zawsze takich samych możliwości zagospodarowania w budynku. Niemniej jednak plan zagospodarowania przestrzennego danego budynku powinien określać wskaźnik liczby miejsc postojowych, wyliczonych do wielkości mieszkań np.  50 miejsc parkingowych dla 25 mieszkań.

Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Wcześniej wspomniane Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, określa oprócz tego, że takie miejsca parkingowe muszą powstać, to również znajdziemy tam normy co do wymiarów miejsc oraz ich możliwości/ zasady usytuowania.

Odbiór i reklamacja miejsca postojowego

Wróćmy do tego, jak wygląda odbiór miejsca postojowego. Najważniejsze, co musimy zweryfikować to na pewno wymiary takiego miejsca, które są regulowane przez  Ministra Infrastruktury. Musimy zasięgnąć do w.w rozporządzenia,  ponieważ tam będą informacje dotyczące wielkości miejsca postojowego na zewnątrz i wewnątrz garażu wielostanowiskowego.  Musimy sprawdzić umowę deweloperską  pod kątem miejsca postojowego -  jakie informacje deweloper zawarł w umowie, czy nie zobowiązał się do przekazania miejsca postojowego o np. większej powierzchni, niż jest. 

Oprócz sprawdzenia szerokości i długości miejsca postojowego oraz wysokości i szerokości wjazdu do takiego garażu sprawdź również elementy wokół  konkretnego miejsca postojowego. Zwróć uwagę na to, jak wyglądają ściany, tynki i posadzki, czy miejsce wokół naszego miejsca postojowego nie posiada usterek, wystających prętów. Jeżeli okaże się, że miejsce postojowe, o jakim zapewniał nas deweloper, jest dużo większe, niż obiecał w projekcie, to w tym przypadku możemy skorzystać z uprawnień wynikających z rękojmi za wady fizyczne rzeczy sprzedanej oraz  żądać obniżenia ceny garażu.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości
Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 70 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka