Sam proces budowy poprzedza wiele etapów. Przed realizacją planów czeka nas: zakup działki, uzyskanie pozwoleń, kompletowanie dokumentacji. Aby jak najlepiej przygotować się do tego przedsięwzięcia, należy krok po kroku zaplanować przebieg realizacji zadań, związanych z dopełnieniem formalności.
W pierwszej kolejności musisz oczywiście wybrać działkę, sprawdzić, czy jest ona przeznaczona pod budowę, kupić ją i przygotować pod wylewanie fundamentów. Status terenu możesz sprawdzić w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. Pamiętaj także, aby przed kupnem sprawdzić księgi wieczyste, w których znajdziesz informacje o stanie prawnym gruntu. Warto także zweryfikować czy osoba, z którą dokonujesz transakcji, jest prawowitym właścicielem terenu. Procedura planowania budowy domu powinna zostać rozpoczęta przygotowaniem szczegółowej listy wymaganych dokumentów. Niezbędny może okazać się, również harmonogram prowadzący krok po kroku przez proces dopełniania formalności. Pisma, które powinny znaleźć się na takiej liście to przede wszystkim:
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Uzyskanie części z wymienionych dokumentów może wymagać opłaty. W trakcie prowadzenia prac budowlanych mogą pojawić się znaczące dla projektu zmiany. W takiej sytuacji należy skompletować kolejne oświadczenia i dołączyć je do zawiadomienia o zakończeniu budowy. Może być również konieczne uzyskanie aneksu do projektu, który rozpocznie kolejny proces wydawania zezwolenia na budowę.
Wyzwaniem, które stanie przed Tobą na początku, będzie wybranie odpowiedniego kierownika budowy i ekipy, która postawi Twój dom. To jedno z najtrudniejszych, a zarazem najbardziej odpowiedzialnych zadań, stających przed osobami stawiającymi własne lokum. Kierownik budowy to osoba, która posiada odpowiednie uprawnienia do sprawowania nadzoru nad pracami budowlanymi. Musi być to człowiek doskonale znający normy prawa budowlanego. Czasami zdarza się, że konieczne jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego, jednak jest to rzadkość. Pamiętaj także, żeby każda osoba, którą zatrudniasz, a w szczególności kierownik budowy, podpisała oświadczenie o podjęciu obowiązków. Wzór takiego dokumentu znajdziesz na stronie Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego.
Kodeks cywilny (art. 647-658) dokładnie opisuje umowę o roboty budowlane, której strony dodatkowo podlegają ustawie o Prawie budowlanym. Nie jest to więc umowa, którą strony mogą formułować dowolnie.
Dla zagwarantowania większego bezpieczeństwa stron, w przypadku niewywiązania się którejkolwiek z nich z umowy, bardzo wskazane jest zawarcie jej w formie pisemnej. Nawet jeżeli do wykonawcy mamy pełne zaufanie lub został nam polecony przez kogoś wiarygodnego, nadal nie oznacza to, że powinniśmy zaniedbać kwestie formalne na rzecz podjęcia jedynie ustnych ustaleń.
Najważniejsze elementy, które powinny się w niej znaleźć to:
Dodatkowo obowiązkowym elementem umowy jest dokumentacja budowlana.
Niepodpisanie umowy z wykonawcą prac budowlanych niesie ze sobą wiele ryzyk, w tym największe- że prace nie zostaną wykonane wcale, a jeżeli zostaną, to nie mamy gwarancji terminowości ich realizacji, ani standardu, w jakim budynek zostanie wybudowany. Może się też zdarzyć tak, że wykonawca przerwie prace bez wyjaśnienia, a my zostaniemy bez możliwości skontaktowania się z nim, ponieważ nie spisaliśmy danych na potrzeby umowy. Oczywiście są to skrajne przypadki, ale takie się zdarzają, a zależy nam przecież na tym, aby wszystko poszło zgodnie z założonym planem. Dlatego też sporządzenie umowy w formie pisemnej powinno być podstawą dla kontynuacji współpracy z wybranym wykonawcą i jego ekipą.
Zakończenie realizacji projektu to kolejny etap wymagający złożenia odpowiedniej dokumentacji. Aby formalnie zakończyć budowę wymagane będą: oświadczenia kierownika, oryginalny dziennik budowy, potwierdzenia dokonanych odbiorów, protokoły badań. Jeśli planujesz zamieszkać w jeszcze nieskończonym budynku, musisz pamiętać o złożeniu wniosku o pozwolenie na użytkowanie. Korzystanie z lokalu przed uzyskaniem odpowiednich pozwoleń może wiązać się z nałożeniem kar.
Planowanie budowy domu - poradnikKolejny krok to zakup projektu. Tutaj są dwie drogi. Możesz kupić gotowy projekt, który jest tańszy, ale nie można wprowadzać w nim żadnych dużych zmian lub zamówić usługę architekta, który stworzy projekt spersonalizowany, całkowicie dopasowany do Twoich potrzeb. Ta druga opcja jest znacznie droższa, jednak jej ogromną zaletą jest fakt, że jest całkowicie zindywidualizowana i dopasowana do Twoich oczekiwań względem budynku. Następnie trzeba zgłosić zamiar budowy lub uzyskać pozwolenie na budowę, w zależności od tego, w jakim stanie jest działka. Aby to zrobić konieczne będzie posiadanie gotowego projektu.
Zarówno projekt indywidualny, jak i taki z katalogu projektów ma swoje wady i zalety. Jeżeli budujemy swój pierwszy dom, czytanie projektu i ocena jego jakości może być dla nas dużym wyzwaniem. Może okazać się, że, pomimo iż projekt sprawia wrażenie dopracowanego, to brak w nim niezbędnych szczegółów, na przykład brakuje dokładnego opisu materiałów, które powinny zostać użyte przez wykonawcę. Decyzję dotycząca wyboru rodzaju projektu należy podjąć głównie w oparciu o swoje oczekiwania względem jego jakości, ponieważ kwestia ceny może być myląca - może okazać się, że za projekt katalogowy zapłacimy niedużo, ale koszt jego adaptacji okaże się wyższy niż koszt projektu indywidualnego.
Wybierając projekt z katalogu danej pracowni, nie powinniśmy koniecznie kierować się renomą biura projektowego, ponieważ nawet projekty z jednego biura mogą różnić się między sobą znacząco pod względem jakości. Projekt katalogowy powinien zostać szczegółowo sprawdzony przez projektanta adaptującego. Za taką usługę zapłacimy kilka tysięcy złotych, co zagwarantuje optymalizację projektu. Często jednak, w przypadku tańszej usługi, w praktyce wygląda to tak, że projektant wrysowuje projekt w działkę, uzupełnia go o wskazówki klienta, ale sam projekt może być niekompletny lub może zawierać błędy. Oczywiście może być i tak, że trafimy na bardzo dobrej jakości projekt katalogowy, idealnie dopasowujący się do naszych wyobrażeń o naszym przyszłym domu i wykonany z pełną starannością.
Projekty indywidualne są zazwyczaj bardziej przemyślane. Nad ich przygotowaniem pracuje architekt wraz z konstruktorem i projektantem sanitarnym i projektantem instalacji elektrycznych. Dzięki jego szczegółowemu dopracowaniu w trakcie budowy wprowadzane są jedynie drobne zmiany. Wyższy koszt takiego projektu często się zwraca, jeżeli weźmiemy pod uwagę wysokie koszty poprawek do tańszego projektu, wprowadzanych na budowie. Projekty indywidualne są bardzo zróżnicowane cenowo - znajdziemy takie i za 5 lub 6 tysięcy złotych, jak i takie za kilkanaście, a nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych. Najdroższe projekty zazwyczaj zawierają projekt wykonawczy, co oznacza, że wraz z projektem otrzymujemy kompletny przepis na dom.
Czasem jednak nie warto za niego płacić, zwłaszcza jeżeli mamy prosty projekt. Na cenę projektu wpływ mają wszystkie dodatkowe usługi projektanta, takie jak zdobycie wszystkich dokumentów, badanie geodezyjne, zdobycie mapy do celów projektowych etc. Projektant może też świadczyć nadzór autorski. Warto podkreślić, że dobry projekt pozwala oszczędzić na czasie i kosztach, które mogą wynikać z konieczności nanoszenia poprawek. Braki w tańszych projektach mogą być efektem tego, że projektant nie miał możliwości poświęcenia na ich przygotowanie wystarczającej ilości czasu.
Pierwszym krokiem powinno być spisanie naszych oczekiwań odnośnie domu. Zastanowić się należy nad jego bryłą - czy chcemy, aby nasz dom był parterowy (łatwiejszy w utrzymaniu, wygodniejszy jeżeli mamy dzieci) czy może z poddaszem użytkowym (ze skosami) lub piętrowy (najwygodniejszy, ale najdroższy w budowie)?
Przemyśleć warto kwestię ilości pomieszczeń - jaka ilość łazienek i WC będzie dla nas niezbędna? Czy chcemy mieć garderobę, pralnię, warsztat? Czy garaż ma być w bryle domu, czy poza nią? O tym wszystkim należy pomyśleć na samym początku. Dobrze jest te kwestie zweryfikować w praktyce, odwiedzając znajomych lub rodzinę i przyglądając się ich domom pod kątem zastosowanych rozwiązań.
Dobrze jest przemyśleć na przykład kwestię jednostanowiskowego garażu - często zdarza się, że jest on tak mały, że możemy mieć problem z otwarciem drzwi od strony pasażera. W takiej sytuacji dobrze jest rozważyć powiększenie garażu o 1 metr, co znacznie poprawi jego funkcjonalność.
Jeżeli rozważamy posiadanie garderoby, wówczas należy zastanowić się, czy ma ona być częścią sypialni (oznacza to konieczność dostosowania rozmiaru sypialni) czy może osobnym pomieszczeniem.
Określenie ilości pomieszczeń i ich powierzchni (do czego dodać powinniśmy 10% na korytarze) pozwoli już na dokonanie wstępnych obliczeń docelowej powierzchni całkowitej naszego przyszłego domu.
Budowa domuPrzygotowując się do realizacji planu budowy domu dobrze, jest zapoznać się z każdym etapem tego procesu. Rzetelne wykonanie każdej z kwestii pozwoli zaoszczędzić czas i dużo niepotrzebnego stresu. Prawdopodobnie ten etap może okazać się najważniejszy dla płynności pozostałych.
Przed rozpoczęciem budowy należy zadbać o dopełnienie szeregu formalności. Uzyskanie stosownych zezwoleń, zaświadczeń, potwierdzeń to absolutnie kluczowa kwestia, jeżeli chodzi o początkową fazę budowy. Niedopilnowanie jakichkolwiek kwestii prawnych może sprawić, że prace budowlane nie będą możliwe lub, w najlepszym wypadku, znacznie się opóźnią. Do właściwego etapu konstruowania budynku nie dojdzie również w momencie, kiedy nie zadbasz o właściwy projekt. Warto poświęcić dużo uwagi na sporządzenie specyfikacji budynku, projektu oraz zgromadzenie wszystkich wymaganych dokumentów, aby oszczędzić sobie mnóstwa nerwów.
Kolejnym etapem dla budowy domu jest zabezpieczenie oraz oznaczenie terenu przeznaczonego pod zabudowę. Działania te przeprowadzają uprawnione do tego osoby. Kiedy plac budowy został odpowiednio przygotowany, ekipa budowlana może przejść do wykonania fundamentów, izolacji oraz części kanalizacji. Kolejny krok to oczywiście stawianie budynku. Prace na tym etapie budowy związane są z postawieniem właściwej konstrukcji według wskazanego projektu. Koniec tego kroku oznacza, że budynek posiada już pełną sylwetkę ścian, dachu oraz wszystkie przewody. W momencie, kiedy ściany domu stoją w wyznaczonym miejscu, przewody zostały odpowiednio zainstalowane, a poprawność zakresu tych działań poświadczył specjalista, możemy rozpocząć przygotowanie do użytkowania. Do zadań w tym kroku należą między innymi: położenie tynków, podłóg, malowanie, instalacja lamp.
Budowa własnego domu to trudny proces złożony z wielu etapów. Na każdym kroku konieczne jest dopilnowanie formalności. To właśnie uzyskiwana dokumentacja determinuje kolejne działania i stanowi źródło informacji o realizacji zadań. Należy pamiętać, że komplet dokumentów należy zgromadzić jeszcze przed przystąpieniem do prac budowlanych.
Jest to temat, nad którym warto się na chwilę zatrzymać. Musimy pamiętać o tym, że atrakcyjne wizualnie rozwiązania, jak na przykład dachy wielospadowe, mogą podwyższyć koszt budowy średnio o 10%, a nie będą miały dla nas w praktyce dużego znaczenia. Jeżeli nie mamy wygórowanych oczekiwań, a dom na planie prostokąta, z dachem dwuspadowym, będzie dla nas wystarczający, wówczas możemy skupić się na wnętrzu budynku, które będziemy oglądać znacznie częściej niż jego elewację.
Jeszcze przed wyborem działki dobrze jest rozważyć wszystkie dodatkowe kwestie, takie jak fotowoltaika, rozwiązania z zakresu domu inteligentnego oraz między innymi wentylację mechaniczną z odzyskiem ciepła. Najlepszym sposobem jest dodawanie kolejnych elementów tylko wtedy, gdy nasz budżet (zaplanowany z odpowiednim marginesem na niespodziewane koszty dodatkowe) pokryje takie wydatki.
Przemyśleć trzeba też układ pomieszczeń w domu, a także jego układ względem stron świata oraz nasze oczekiwania odnośnie organizacji terenu wokół domu.
Dzięki tak kompleksowemu przygotowaniu się do wyboru działki nie będziemy musieli mierzyć się z sytuacją, gdy okaże się, że na zakupionej działce nie postawimy domu, który będzie odpowiadał naszym potrzebom.
Kupno domu z rynku pierwotnego wiąże się z wieloma formalnościami, etapami do przejścia aż do momentu, w którym będziemy mogli w nim zamieszkać. Kupno domu od dewelopera jest lepszym rozwiązaniem dla osób, którym zależy na oszczędności czasu na szukanie działki. Osoby, które budują dom samodzielnie, często spotykają się z niespodziewanymi dodatkowymi kosztami. Warto pomyśleć o powierzeniu wszystkich działań związanych z budową domów jednej osobie (deweloperowi), która pokieruje całą budową za nas.
I - Dlatego właśnie pierwszym etapem podczas kupna domu z rynku pierwotnego jest znalezienie dewelopera oraz interesującego nas miejsca, w którym powstanie dom. Po odnalezieniu w internecie ciekawych ofert warto udać się na miejsce, aby zobaczyć, jak wygląda okolica. Sprawdźmy równie plan zagospodarowania przestrzennego w gminie, czy przypadkiem nie mają powstać w pobliżu jakieś zakłócające spokój obiekty.
II - Musimy również odpowiednio wcześniej podjąć decyzję, czy finansujemy kupno domu przy pomocy kredytu, czy płacimy gotówką. Jeżeli będzie to kredyt hipoteczny, to warto zacząć starania odpowiednio wcześniej przed podpisaniem umowy deweloperskiej.
III – Dokładnie zapoznajmy się z prospektem informacyjnym od dewelopera, w którym znajdziemy najważniejsze informacje o inwestycji.
IV - Kolejnym etapem będzie podpisanie umowy deweloperskiej. Natomiast wcześniej powinniśmy zapoznać się z jej wzorem, przejrzeć czy zawiera wszystkie informacje, jakie powinna posiadać umowa deweloperska, a jest to m.in. opis domu, jego powierzchnia, standard wykończenia, cena, możliwości odstąpienia od umowy i wiele innych.
V - Po podpisaniu umowy zobowiązujemy się do wypłacania pieniędzy za kupno domu, a deweloper do przeniesienia własności po zakończeniu budowy.
VI – Pod koniec całego procesu kupna, następuje odbiór techniczny domu, podczas którego sprawdzamy (najlepiej z pomocą inżyniera) stan domu wewnątrz, jak i na zewnątrz.
VII - Po odbiorze czeka nas podpisanie umowy przeniesienia własności i wykańczanie domu.
Kupno domu z rynku wtórnego może być tańsze, ale i mniej bezpieczne, niż na rynku pierwotnym. Taki zakup wymagać będzie od nas jeszcze większej kontroli domu, oraz samego sprzedawcy. Musimy zwracać uwagę na o wiele więcej rzeczy przed rozpoczęciem procesu kupna.
I - Zastanówmy się, czego oczekujemy od domu i lokalizacji, w jakim stanie chcemy kupić dom, o jakim metrażu, czy ma być wolnostojący, jak daleko będzie znajdował się od różnych punktów pierwszej potrzeby, szkoły.
II – Przemyślmy dobrze, czy możemy sobie pozwolić na zakup domu, korzystając z gotówki, czy będziemy wspomagać się kredytem.
III - Po wybraniu ciekawych ofert, powinniśmy spotkać się ze sprzedawcami i nie bójmy się zadawać pytań.
IV – Przed decyzją o kupnie domu, sprawdźmy koniecznie jego stan prawny, oraz stan techniczny. Pamiętajmy, aby dokładnie przyjrzeć się działce, ogrodowi, drodze dojazdowej do domu.
V - Sprawdzając stan techniczny, „pod lupę” weźmy wnętrze domu, wszelkie instalacje, pomieszczenia, ale również dom z zewnątrz - jego elewację, dach, kanalizację itd.
Kupno domu z rynku wtórnego jest szybszym rozwiązaniem niż kupno domu od dewelopera pod względem tego, że np. nie musimy oczekiwać na jego budowę. Niemniej jednak dom z rynku wtórnego może skrywać w sobie wiele nieprawidłowości, które możemy przeoczyć podczas jego sprawdzania bez pomocy inżyniera. Często również takie domy są tworzone z dużo starszych gorzej jakościowych materiałów, które np. będą wymagały wymiany. Wszystkie kwestie prawne, jak i techniczne muszą być sprawdzone od razu na początku kupna nieruchomości, aby na sam koniec, kiedy otrzymamy klucze, nie zostać niemiło zaskoczonym.
Jakie dokumenty powinniśmy otrzymać od sprzedającego, kupując dom z rynku wtórnego?
Kupując dom na rynku pierwotnym, powinniśmy zapytać dewelopera przede wszystkim o:
W przypadku kupna domu z rynku wtórnego zapytajmy sprzedawcę o:
Na samym końcu wiele osób widzi już światełko w tunelu, przez co nieco rozluźnia swoje działania, a to wiąże się z kolejnymi kłopotami. Zakończenie budowy nie jest koniec realizacji budowy! To kolejny moment, kiedy musisz dopilnować formalności. Tym razem obowiązkowo musimy zgłosić zakończenie procesu budowy wraz z wszystkimi wymaganymi dokumentami do nadzoru budowlanego. Konieczne jest także wykonanie odbiorów. Jeżeli nie potrafisz wykonać ich samodzielnie, skorzystaj z pomocy naszej firmy. Kompleksowo zajmiemy się tym aspektem.
Najbardziej wyczekiwany okres całego przedsięwzięcia to ten, gdy możemy w pełni korzystać z postawionego domu. Takie zezwolenie nastąpi w ciągu 21 dni od złożenia wniosku o zakończeniu prac. W tym czasie nadzór budowlany udziela zgody na korzystanie z budynku, jeżeli nie zauważą żadnych nieprawidłowości.
Brak wywiewki powoduje, że podczas odprowadzania ścieków powietrze jest pobierane przez najbliższe zamknięcie wodne, które ma najmniejszą wysokość zamknięcia (zasyfonowania). Efektem jest obniżenie się zwierciadła wody w syfonie, a czasem – całkowite wyssanie wody do kanalizacji, co prowadzi do wydostawania się nieprzyjemnych i niebezpiecznych odorów (wybuchowe gazy kanałowe) do pomieszczeń.
a) Średnice podejść kanalizacyjnych
Zaleca się minimalne podejście o średnicy 50 mm - dopuszczalne jest stosowanie redukcji na ostatnim kolanku przed sanitariatem (np. redukcja z 50 do 32 mm przyłącza do pralki).
b) Uszczelnienie podejść kanalizacyjnych
Podłączenia sanitariatów oraz urządzeń do kanalizacji powinny być wykonane w sposób szczelny - najczęściej zapomina się o konieczności uszczelnienia połączenia odpływu z pralki lub skroplin z pieca C.O ø25 mm z odpływem kanalizacyjnym ø32 mm.
c) Lokalizacja wodomierza
Powinien być zlokalizowany w pomieszczeniu ogrzewanym, ewentualnie w studni wodomierzowej poniżej poziomu przemarzania. Instalacja powinna być również obłożona otuliną w celu wyeliminowania ryzyka kondensacji wody na przewodach a w konsekwencji zawilgocenia pomieszczenia. Lokalizacja wodomierza musi umożliwiać jego okresową wymianę i odczyt.
d) Ciśnienie wody w instalacji
Weryfikujemy w sposób organoleptyczny - odkręcając kran obserwujemy, czy woda ma zadowalające ciśnienie - w przypadku indywidualnego systemu ogrzewania CWU, sprawdźmy, czy po odkręceniu ciepłej wody włączy się kocioł grzewczy.
e) Odpływ wody z sanitariatów
Weryfikujemy, czy woda odpływa z sanitariatów bez ograniczeń - zbyt wolny odpływ może świadczyć o zanieczyszczeniach lub wadach instalacji.
f) Organoleptyczną kontrolę woni
Zapach kanalizacyjny może świadczyć o błędach w obrębie odpowietrzenia pionów kanalizacyjnych.
g) Materiał wykonania rur kanalizacyjnych
Wewnątrzlokalowa instalacja kanalizacyjna wykonana z żeliwa (a nawet krzemionki) świadczy o podeszłym wieku instalacji - należy ją zakwalifikować do wymiany. Materiał wykonania instalacji najłatwiej sprawdzić przy podłączeniach poszczególnych sanitariatów (przy wejściu do ściany/stropu)
h) Wiek instalacji
Wiek instalacji ustalamy na podstawie wywiadu lub szacujemy - jeśli nie uda się nam go określić, nie strzelamy, pozostawiamy puste pole.
Żywotność instalacji wodno-kanalizacyjnej wewnątrzlokalowej szacuje się w zależności od technologii wykonania oraz czynników zewnętrznych (np. twardości wody w instalacji) na ok. 40-50 lat. W miarę upływu czasu instalacje wodne oraz kanalizacyjne ulegają obrastaniu przez składniki transportowane w wodzie i ściekach powodując zmniejszenie średnicy rur.
i) Spadek instalacji (jeśli widać przebieg instalacji)
Zalecany minimalny spadek instalacji wynosi 2%.
Co sprawdzamy w przypadku instalacji C.O:
a) Ciśnienie wody (w przypadku ogrzewania indywidualnego)
Ciśnienie wody w instalacji grzewczej sprawdza się na manometrze umiejscowionym przy piecu, zwykle powinno wynosić od 0,8 do 2 barów.
b) Wiek kotła C.O (w przypadku ogrzewania indywidualnego)
Wiek kotła ustalamy na podstawie wywiadu lub odczytujemy z tabliczki znamionowej umiejscowionej na piecu.
Kocioł grzewczy jest kluczowym elementem systemu centralnego ogrzewania oraz podgrzewania wody użytkowej: jego kondycja, oraz zaprojektowana sprawność będzie pozytywnie wpływała komfort cieplny, oraz koszty związane z generowaniem ciepła w budynku (im kocioł bardziej współczesny, tym mniejsze rachunki za ogrzewanie). Żywotność przeciętnego kotła szacuje się na 10-15 lat: mając to na uwadze, można przewidzieć koszty związane z jego potencjalną modernizacją.
c) Wiek instalacji C.O
Wiek ustalamy na podstawie wywiadu lub wizji lokalnej - instalacja wykonana z rur stalowych lub innych zauważalnie starszych rozwiązań prawdopodobnie kwalifikuje się do wymiany.
Instalacja centralnego ogrzewania w zależności od systemu składa się z elementów takich jak: emitory ciepła (grzejniki, kanały, instalacje podłogowe), rury oraz pompy. Ich wymiana wiąże się z koniecznością przeprowadzenia skomplikowanych prac modernizacyjnych najczęściej idących w parze z generalnym remontem całego lokalu.
Przegląd instalacji elektrycznej jest zadaniem utrudnionym ze względu na brak widocznego rozprowadzenia okablowania. Ocena stanu technicznego instalacji wykonywana jest przez nas głównie na podstawie symptomów, które mogą świadczyć o zaistniałych nieprawidłowościach.
a) Umiejscowienie rozdzielni elektrycznej
Lokalizacja rozdzielni jest istotna ze względów bezpieczeństwa, a także wygody użytkowania. Zaleca się, aby tablice z bezpiecznikami były zlokalizowane w miejscach łatwo dostępnych na wysokości od 1,2 do 1,85 m, tak aby móc wyłączyć zasilanie w razie nagłej potrzeby, włączyć bezpiecznik po samoczynnym otwarciu czy wykonać okresowy test wyłącznika różnicowo-prądowego. Rozdzielnia nie powinna być zastawiona meblami.
b) Ilość obwodów elektrycznych
W zależności od powierzchni lokalu ilość obwodów elektrycznych powinna być dostosowana do panujących standardów. Zaleca się, aby w każdym pomieszczeniu osobno prowadzić obwód na gniazda elektryczne i osobno na punkty oświetleniowe, a także dodatkowo doprowadzać obwody dedykowane dla urządzeń o dużej mocy poborowej (tj. pralka, piekarnik, lodówka, klimatyzacja).
c) Gniazda bez uziemienia (bolca lub dwóch blaszek)
Świadczą często o instalacji dwużyłowej starego typu.
d)Inne niepokojące symptomy:
e) Kondycja instalacji elektrycznej
Określamy na podstawie wieku oraz rozwiązań technologicznych
Żywotność instalacji elektrycznej jest determinowana nie przez wytrzymałość przewodów elektrycznych, ale przez zmieniające się trendy oraz technologię. Instalacje starsze niż 20-30 lat najczęściej wykonywane były w sposób niedopuszczalny w dzisiejszych czasach - instalacja dzielona była na niewielką ilość obwodów elektrycznych, wykonywana była z przewodów dwużyłowych nierzadko wykonanych z aluminium, bez dostępnych dzisiaj zabezpieczeń chroniących użytkowników w przypadku nieprzewidzianych incydentów.
f) Obecność ochronników i zabezpieczeń różnicowo-prądowych
Ochronniki najczęściej zauważyć można w inwestycjach jednorodzinnych, we współczesnych mieszkaniach tego typu zabezpieczenia mogą być montowane w pomieszczeniach technicznych i nie mamy do nich dostępu.
Ochronnik przeciwprzepięciowy jest elementem montowanym najczęściej w rozdzielni elektrycznej (skrzynce z bezpiecznikami) alternatywnie przy liczniku energii elektrycznej. Służy on do zabezpieczenia instalacji oraz urządzeń przed wyładowaniami atmosferycznymi.
g) Obecność zabezpieczeń różnicowoprądowych
Elektryczne urządzenie zabezpieczające, które rozłącza obwód po wykryciu, że prąd elektryczny z niego wypływający nie jest równy prądowi wpływającemu. Służy do ochrony ludzi przed porażeniem prądem elektrycznym przy dotyku pośrednim i bezpośrednim, ogranicza także skutki uszkodzenia urządzeń, w tym możliwość powstania pożaru.
h) Zabezpieczenia gniazd w pomieszczeniach mokrych
Zaleca się, aby gniazda w pomieszczeniach mokrych (np. łazienka) były wyposażone w zamknięcia bryzgoszczelne (z certyfikatem określającym wodoodporność IP44). Takie gniazda są mniej podatne na zawilgocenia oraz powinny być usytuowane co najmniej 60 cm od punktów czerpania wody lub brzegu wanny/brodzika. Nie dopuszcza się również stosowania gniazd elektrycznych bez uziemienia.
a) Grawitacyjna
Każdy budynek mieszkalny musi być odpowiednio wentylowany; dzisiejsze przepisy restrykcyjnie określają sposób projektowania oraz wykonywania instalacji w budynkach. Wentylacja grawitacyjna działa na zasadzie różnicy ciśnień - dlatego niezbędne do występowania skutecznej wentylacji są nawietrzniki świeżego powietrza, które najczęściej montuje się w górnej części ram okiennych lub na ścianach zewnętrznych. [W tym przypadku wentylacja jest wspomagana przez wentylatory umiejscowione przy wylotach kanałów wentylacyjnych w mieszkaniu]
b) Rekuperacja
W inwestycji jest zamontowany system rekuperacji powietrza. Jest to wymuszony i kontrolowany obieg powietrza, podczas którego dodatkowo odzyskiwane jest ciepło ze zużytego powietrza. Dzięki dostępności różnych rozwiązań powietrze zewnętrzne można dodatkowo filtrować przed wprowadzeniem go do obiegu. Jest to rozwiązanie przyszłościowe, na razie spotykane sporadycznie.
c) Mechaniczna
Zastosowany system wentylacji mechanicznej jest preferowany, ze względu na wymuszony obieg powietrza w lokalu, co przekładać się będzie na korzystne warunki panujące w pomieszczeniach. Składową każdego systemu wentylacji są nawietrzniki świeżego powietrza, które powinny być zamontowane w górnej części ram okiennych lub na ścianie zewnętrznej.
d) Brak wentylacji
Brak odpowiedniej wentylacji jest kardynalnym błędem, wpływa na klimat panujący wewnątrz pomieszczeń oddziałując negatywnie na samopoczucie lokatorów. Wentylacja jest wymagana przez obowiązujące przepisy.
e) Nawiewniki powietrza
Nawiewniki świeżego powietrza odpowiadają za skuteczne i sprawne występowanie wentylacji. Ich konstrukcja jest regulowana przez normy, które zakładają, że nawet w pozycji całkowitego zamknięcia, mają przepuszczać ok. 30 proc. maksymalnego przepływu powietrza.
f) Brak nawiewników świeżego powietrza
Brak nawiewników świeżego powietrza uniemożliwia sprawną wymianę powietrza. Zalecamy wykonanie frezów w ramach okiennych lub otworów w ścianach zewnętrznych w celu zamontowania nawiewników. Doraźnie konieczne jest pozostawianie okien w pozycji tzw. mikrowentylacji oraz częste wietrzenie pomieszczeń.
Wielu ludzi uważa, że dom inteligentny to taki, w którym wszystkie urządzenia elektryczne, są skomunikowane z telefonem. Jednym kliknięciem można otworzyć rolety, zapalić światło czy włączyć telewizor. Owszem, są to cechy, które smart dom posiada, ale to nie tylko one świadczą o jego inteligencji.
Inteligentny dom to taki, który:
Jest to możliwe dzięki połączeniu ze sobą wszystkich elementów / urządzeń w jedną sieć i wyposażeniu ich w czujniki. Dzięki temu są one zdolne do wzajemnej komunikacji.
Raz zaprogramujesz konkretne ustawienia, a potem wszystko dzieje się samo.
Oczywiście w każdej sytuacji możesz ingerować w funkcje domu. Jednak zdejmuje on z Ciebie mnóstwo czynności, o których przez dzień nie myślisz, robisz automatycznie, ale jednak zajmują Ci sekundy, minuty czy godziny w ciągu całego życia.
Możliwości, jakie oferuje inteligentny dom, są coraz większe. Przede wszystkim, steruje urządzeniami grzewczymi i klimatyzacją. Jeśli czujnik wykryje, że w jakimś pomieszczeniu jest za ciepło, to wyśle sygnał do rozdzielni o zakręceniu zaworu czy przymknięciu rolet. Jeśli w domu panuje zbyt duża wilgotność, to otworzy systemy wentylacyjne.
Inteligentny dom najczęściej rozróżnia, kiedy w pomieszczeniu przebywa człowiek, dzięki temu sam zapala i gasi światło tam, gdzie jest to konieczne. To zadanie jest możliwe dzięki czujnikom ruchu.
Większość systemów oferuje także opcje czujników, które ignorują zwierzęta. W ten sposób, jeśli posiadasz psa lub kota, który biega po całym domu, nie będą Ci bez przerwy migały światła.
Czujniki światła pozwalają także na włączanie świateł, podczas Twojej nieobecności. Co może wpłynąć na bezpieczeństwo przed kradzieżą, jeśli wybierasz się na dłuższy urlop.
Wyposażenie domu w inteligentne gniazdka pozwoli Ci na zlokalizowanie urządzeń, które pobierają zbyt dużo prądu, więc może je wyłączać w określonych godzinach. Z dowolnego miejsca na ziemi możesz sterować całym wyposażeniem domu: pralką, odkurzaczem czy roletami. Możliwości masz mnóstwo.
Inteligentny dom pozwala świadomie oszczędzać na zużyciu energii. Dowiedz się, na czym polega idea inteligentnego domu, żeby wyciągnąć dla siebie jak najwięcej.Założeniem koncepcji inteligentnego domu jest maksymalizacją komfortu jego użytkowników, uwolnienie ich czasu i zmniejszenie rachunków za prąd.
Wszystko ma być zgrane tak, abyś mógł sterować wszystkim w jednym miejscu, najlepiej telefonem. A także, aby wszystkie technologie ze sobą współgrały.
Przykładowo, w zwykłym domu montujemy sterownik do centralnego ogrzewania, montujemy wideofony ze sterowaniem do bramy, rolety, które mogą być sterowane z jednego miejsca lub kilku, do tego dochodzą jeszcze włączniki świateł w każdym pokoju. Celem inteligentnego domu jest zamiana tych kilku paneli sterowania w jeden główny.
Systemy inteligentnego domu mają bardzo dużą rozpiętość cenową. Wszystko zależy od marki elementów, z których korzystasz i stopnia jego rozbudowania.
Możesz zdecydować się na najprostszy system, który tylko steruje światłem i wyniesie Cię to kilka tysięcy złotych. Możesz też rozbudować go o dodatkowe elementy: sterowanie piecem, roletami, brami, klimatyzacją, alarmem, nawodnieniem ogrodu.
W zasadzie każde urządzenie elektryczne możesz połączyć do tego systemu. Jednak wtedy będzie Cię to kosztowało nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Na cenę systemu wpływa także jego rodzaj. Czy jest to system przewodowy, czy bezprzewodowy? System bezprzewodowy sprawdza się, jeśli mieszkasz już w domu i nie chcesz kuc ścian. Jest on jednak nieco bardziej zawodny niż przewodowy. Więc jeśli budowa przed Tobą, to lepiej postawić na system z przewodami, tam, gdzie to możliwe.
Szafa elektryczna w inteligentnym przypomina serwerownię z tysiącem kabli. Dlatego wiele osób zastanawia się, co stanie się w momencie awarii prądu?
W takiej sytuacji stanie się dokładnie to samo co w każdym zwykłym domu — nie będzie prądu, więc żadne urządzenia elektryczne nie będą działać. Nie podniesiesz rolet, nie ugotujesz wody czy nie otworzysz bramy pilotem.
Problem pojawia się tylko w sytuacji, kiedy zdając się na wygodę, zapomnisz o zdrowym rozsądku i nie nosisz ze sobą tradycyjnego klucza do domu. A taki powinien być zawsze przy Tobie, właśnie na takie nieprzewidziane sytuacje. Bez tradycyjnego klucza, przy braku prądu, nie wejdziesz do domu.
Oczywiście i na taką sytuację jest rozwiązanie. Wystarczy w budynku zamontować zasilanie awaryjne lub agregat (albo oba te urządzenia). W ten sposób można zapewnić sobie ciągłość pracy urządzeń nawet przy dłuższej przerwie w dostawie prądu.
Solidność, trwałość i niezachwianie. Cechy, które posiada każdy dom. Nie można tego samego powiedzieć o cenach materiałów, z których trzeba go zbudować. Ceny materiałów budowlanych są bardzo wrażliwe na różne czynniki.
Popyt
Dotychczas ceny rosły, gdy zwiększało się zapotrzebowanie. Dlatego pierwsze wzrosty pojawiły się, gdy nastąpiło przygaszenie pandemii. Wielu ludzi doceniło chęć posiadania własnego, (nawet małego) domu z ogródkiem i rozpoczęło budowę.
Ceny surowców
Niemal ⅓ materiałów metalowych i żelaznych sprowadzanych do kraju pochodziła z: Ukrainy, Rosji i Białorusi. Ich fabryki nie podlegały normom europejskim, więc ceny były niskie. Sankcje nałożone przez UE spowodowały przerwanie łańcucha dostaw, przede wszystkim cementu z Białorusi. Niemal 550 tys. ton cementu sprzedawanego w Polsce pochodziło właśnie stamtąd.
Ceny energii elektrycznej i gazu
Szacuje się, że koszt energii w przypadku cementu wytwarzanego w kraju, to od 35 do nawet 50% całego kosztu wytworzenia. Podobnie sytuacja wygląda w branży ceramicznej. Grupa Tubądzin podaje, że koszt energii i gazu wyprodukowania 1 płytki wzrósł w tym roku z 15 do 40%.
Koszty robocizny
Bardzo szybki wzrost cen towarów i usług przełożył się także na wynagrodzenia pracowników. Galopująca inflacja wywołała presję płacową na pracodawców. A firmy podwyżki swoich pracowników przenieśli bezpośrednio na kupujących poprzez podniesienie cen.
Sytuacja panująca w kraju stwarza pole do nadużyć w cenach materiałów budowlanych. Problem dotyczy głównie lokalnych składów i firm, które same ustalają ceny i nie mają narzuconych z góry marż. Dlatego kieruj się 3 prostymi zasadami, a nie przepłacisz.
Po pierwsze — spokój. Nie ulegaj komunikatom, które straszą wzrostami cen i sugerują zakup materiałów na przyszłość: taniej już było, lepiej kup teraz, potem nie wiadomo co będzie. A przecież zakup w półrocznym / rocznym wyprzedzeniem to tylko pozorna oszczędność. Źle przechowywany materiał niszczeje, traci swoje właściwości, np. styropian nie spełnia należycie funkcji izolacyjnej, więc w przyszłości wydasz więcej na ogrzewanie.
Po drugie — pytaj. Kto pyta, unika przykrych niespodzianek. Rozpytaj znajomych, gdzie oni kupowali materiały? Czy sprzedawca nie opóźniał dostawy? Czy trzymał się ustalonych cen? Czy doliczał koszty dostawy? Czasami sprzedawcy chwalą się darmowym transportem materiałów, a w praktyce darmowy transport jest uzależniony od kwoty zakupu.
I ostatnia zasada — porównuj koszty całości przedsięwzięcia. Nie porównuj pojedynczych cen. Sprzedawcy, by skusić klienta, oferują rabat. Kupisz pan u mnie wszystko to dam rabat na styropian, nikt takiej ceny nie ma. Dzwonisz, sprawdzasz i faktycznie cena jest korzystna. Zamawiasz wszystkie materiały i nagle kubeł zimnej wody. Styropian owszem dużo tańszy, ale cena kleju, siatki czy akrylu jest wyższa niż w innych składach.
Wysokie ceny materiałów budowlanych sprawiają, że Polacy zastanawiają się, czy nie warto po materiały wybrać się za granicę. Jeszcze kilka lat temu takie rozwiązanie było opłacalne. Internauci doradzali sobie gdzie najlepiej jechać. Jednak i naszych sąsiadów dopadły podwyżki. W zeszłym roku w Niemczech zanotowano największy wzrost cen materiałów budowlanych od 50 lat (blisko 15%). Pozostałych sąsiadów również dosięgły podwyżki, a do tego znacząco wzrosły koszty transportu.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Sprawdź rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać audyt nieruchomości w dowolnym terminie.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Najważniejsze zagadnienia w zasięgu kliknięcia.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
