Planujesz kupno działki? Nie jesteś pewien/na z czym wiąże się taki zakup. W poniższym artykule podpowiadamy, jakie dokumenty należy zabrać ze sobą do notariusza, co sprawdzić przed kupnem działki oraz o czym pamiętać po kupnie działki? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi. Zapraszamy do lektury.
Zakup działki wymaga przemyślenia i weryfikacji przed finalizacją transakcji. Ten proces bywa często bardziej skomplikowany niż nabycie lokalu.
Poniżej wskazujemy elementy, które należy sprawdzić przed podjęciem decyzji o zakupie:
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Prawidłowe nabycie działki budowlanej wymaga zachowania formy aktu notarialnego. Po podpisaniu umowy przenoszącej własność konieczne jest dokonanie wpisu nowego właściciela do księgi wieczystej nieruchomości.
Nabywca działki budowlanej ponosi koszty podatkowe. W przypadku zakupu od przedsiębiorcy jest to podatek VAT w wysokości 23%. Przy transakcjach na rynku wtórnym obowiązuje podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w wysokości 2% wartości transakcji. Podatek PCC pobiera notariusz podczas podpisywania aktu notarialnego. Nie ma konieczności opłacania go samodzielnie w urzędzie.
Koszty zakupu nieruchomości obejmują kwotę transakcyjną oraz opłaty dodatkowe. Do obowiązkowych kosztów należą:
Wielu inwestorów finansuje zakup działki budowlanej kredytem bankowym. W celu wyboru najkorzystniejszej oferty warto skonsultować się z ekspertem kredytowym. Doświadczony pośrednik pomoże dopasować rozwiązanie do możliwości finansowych kupującego. Przed wizytą u specjalisty zaleca się wstępną analizę rynku i przygotowanie listy konkretnych pytań.
Po sfinalizowaniu transakcji zaleca się ogrodzenie terenu. Zabezpiecza to nieruchomość m.in. przed nielegalnym składowaniem odpadów przez osoby trzecie. Następnie można rozpocząć właściwy proces inwestycyjny. Obejmuje on poszukiwanie wykonawców, zgromadzenie dokumentacji oraz uzyskanie pozwolenia na budowę.
Poszukiwanie odpowiedniej nieruchomości wymaga czasu. Główne źródło ofert stanowią internetowe portale z ogłoszeniami o sprzedaży nieruchomości. Alternatywnym rozwiązaniem jest weryfikacja dostępnych działek bezpośrednio w terenie, który inwestor bierze pod uwagę.
Przeznaczenie nieruchomości określa miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP). Dokument ten można wstępnie sprawdzić na stronach internetowych urzędów gmin. W planie znajdują się regulacje dotyczące m.in. zasad kształtowania zabudowy, dozwolonej wysokości budynków, intensywności zabudowy, szerokości elewacji frontowej oraz minimalnej liczby miejsc parkingowych. W przypadku braku MPZP należy zapoznać się z decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Dokument ten powinien posiadać sprzedający. Jeśli go nie ma, każda osoba – nawet niebędąca właścicielem – może wystąpić do urzędu miasta lub gminy z wnioskiem o wydanie takiej decyzji. W sytuacji, gdy nieruchomość ma status działki rolnej, konieczna jest weryfikacja prawnych możliwości jej przekształcenia w działkę budowlaną.
Transakcja zakupu opodatkowana jest podatkiem PCC lub VAT. Należność tę pobiera notariusz. Nabywca nie ma obowiązku samodzielnego zgłaszania faktu nabycia do urzędu skarbowego ani odprowadzania z tego tytułu dodatkowych podatków.
Nabycie działki wymaga podpisania umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego. Usługa ta wiąże się z obowiązkiem uiszczenia taksy notarialnej. Jej wysokość zależy od wartości przedmiotu transakcji. Stawki taksy podlegają negocjacjom, jednak przepisy prawa określają maksymalne kwoty, których notariusz nie może przekroczyć. Do ustalonego wynagrodzenia notariusza doliczany jest podatek VAT (23%). Dodatkowym kosztem jest sporządzenie wypisów aktu notarialnego w cenie około 6 zł za każdą stronę dokumentu. Pozostałe opłaty związane z kupnem to podatek od czynności cywilnoprawnych (2% od wartości działki), opłata sądowa za założenie księgi wieczystej (100 zł) oraz opłata za wpis do księgi (200 zł).
Przed transakcją należy zweryfikować stan prawny nieruchomości. Podstawowym źródłem informacji jest księga wieczysta. Pozwala ona ustalić aktualnego właściciela oraz sprawdzić, czy działka nie jest obciążona hipoteką.
Kolejnym krokiem jest weryfikacja wypisu z ewidencji gruntów i budynków. Dokument ten pozwala porównać deklaracje sprzedającego (np. o powierzchni parceli) ze stanem faktycznym. Należy również przeanalizować miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
Do sporządzenia aktu notarialnego niezbędne jest dostarczenie wskazanych dokumentów. Należą do nich:
Przed finalizacją transakcji warto uzgodnić ze sprzedającym podpisanie umowy przedwstępnej. Stanowi ona zabezpieczenie dla kupującego. Gwarantuje, że nieruchomość nie zostanie zaoferowana innej osobie w czasie potrzebnym na uzyskanie kredytu lub wydanie decyzji o warunkach zabudowy. Umowę przedwstępną można zawrzeć w zwykłej formie pisemnej lub w formie aktu notarialnego. Forma notarialna jest bezpieczniejsza. Umożliwia ona stronom dochodzenie zawarcia umowy przyrzeczonej przed sądem. Standardowym zabezpieczeniem umowy przedwstępnej jest zadatek. Wynosi on zazwyczaj od 10% do 20% wartości nieruchomości. Wybór formy umowy zależy od decyzji stron.
Właściwa umowa przenosząca własność bezwzględnie wymaga formy aktu notarialnego.
Strony transakcji stawiają się w kancelarii z ważnymi dokumentami tożsamości.
Obowiązek przygotowania kompletu dokumentów dotyczących zbywanej działki spoczywa na sprzedającym. Wymagane są:
Zgromadzenie tych dokumentów wymaga czasu. Z tego powodu rekomenduje się wcześniejsze zawarcie umowy przedwstępnej. Pozwala to stronom na spokojne przygotowanie się do podpisania umowy przyrzeczonej.
Weryfikację nieruchomości przed zakupem warto powierzyć specjalistom z zakresu budownictwa i geodezji. Dokładna analiza minimalizuje ryzyko wystąpienia problemów, takich jak brak możliwości uzyskania zgody na budowę.
Pewny Lokal oferuje kompleksowe wsparcie techniczne oraz prawne w tym obszarze.
Podczas audytu sprawdzane są m.in. obciążenia hipoteczne, faktyczne przeznaczenie terenu oraz uwarunkowania ograniczające zabudowę. Specjaliści weryfikują również zgodność informacji przekazanych przez sprzedającego z urzędową dokumentacją, w tym z księgą wieczystą oraz ewidencją gruntów.
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
