Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawno-formalnych audytach działek. Co miesiąc pomagamy kilkudziesięciu Polakom bezpiecznie kupić działkę. Dzięki naszej analizie dowiecie się Państwo m.in. czy księga wieczysta działki jest bezpieczna, jakimi ograniczeniami budowlanymi objęta jest działka, czy działka ma dostęp do drogi publicznej, a także jakie są ew. opłaty za odrolnienie. Pomagamy także w podpisaniu bezpiecznej umowy kupna działki.
W niniejszym artykule opisujemy problematykę opłat notarialnych przy kupnie działki.
W przypadku kupna działki musimy się liczyć z wizytą u notariusza. Opłaty, jakie będą obowiązywać- taksa notarialna są zapisane w Rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej.
Opłaty notarialne dotyczące zakupu działki regulowane są w paragrafie 6 wspomnianego rozporządzenia w sprawie maksymalnej taksy notarialnej. Przy działce gruntu podstawowe znaczenie jeżeli chodzi o wysokość opłat, ma przeznaczenie tej działki. Jeżeli będzie to działka budowlana i dodatkowo zaopatrzona w media to notariusz powinien pobrać taksę notarialną z paragrafu 6, czyli połowę podstawowej taksy notarialnej. Za wszystkie inne działki co do zasady notariusz pobiera wynagrodzenie regulowane w paragrafie 3 w związku z paragrafem 5.
Nieco inaczej wygląda kwestia działki zabudowanej domem mieszkalnym. Obowiązuje tu punkt 18 paragrafu 6, który mówi o tym, że przy umowie przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym lub prawa użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej własności domu jednorodzinnego w tym wykonaniu umowy deweloperskiej, notariusz pobiera wynagrodzenie w wysokości ½ taksy podstawowej. Jest to kwestią dyskusji, gdyż prawo daje nam duże do swobodnej interpretacji tej nazwy. Umowa sprzedaży jest wszakże umową przeniesienia ale jeżeli będziemy traktować przepisy kodeksu cywilnego bardzo surowo, to umowa przeniesienia jest to umowa w wykonaniu na przykład umowy warunkowej. Dla jednych notariuszy umowa sprzedaży nieruchomości zabudowanej domem jednorodzinnym będzie wobec tego podpadać pod punkt 18 rozporządzenia, inni z kolei mogą twierdzić, że umowa przeniesienia jest to na przykład umowa w wykonaniu warunkowym, a nie umowa sprzedaży. Wszystko więc zależy od konkretnej interpretacji przepisu przez notariusza.
Jeżeli chodzi o pozostałe opłaty, przy zakupie działki mamy do czynienia z podatkiem od czynności cywilno-prawnych oraz z opłatami sądowymi. Jeżeli chodzi o same zasady pobierania opłat, są dokładnie takie same jak w przypadku lokali, może się różnić jedynie wysokość opłat sądowych. Stawka podatku od czynności cywilno-prawnych jest taka sama, pomijając zwolnienia, które wynikają na przykład z ustawy o podatku od czynności cywilno-prawnych dotyczące działek rolnych.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Z filmu dowiecie się Państwo m.in., na co warto zwrócić uwagę przed kupnem działki.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Działamy na terenie całej Polski.
Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.
Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.
Możemy wykonać audyt działki w dowolnym terminie.
Sprawdzimy nie tylko księgi wieczyste, ale też kwestie budowlane i inne ryzyka.
Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
