Zamów pomoc prawną

Umowa deweloperska koszt kalkulator

Dowiedz się, ile wyniesie taksa notarialna dla umowy deweloperskiej i przenoszącej własność mieszkania na nabywcę.
Potrzebujesz pomocy prawnej przy podpisaniu umowy z deweloperem lub przy sprawdzeniu wiarygodności i bezpieczeństwa inwestycji?
Poproś o kontakt

Dowiedz się, na co uważać podpisując umowę deweloperską

Zobacz wywiad Rzeczpospolitej z ekspertem Pewny Lokal, adwokatem dr Piotrem Semeniukiem

Spis treści:

1. Koszty nabycia lokalu na rynku pierwotnym
2. Taksa notarialna za zawarcie umowy deweloperskiej

Kupno mieszkania czy też domu jednorodzinnego dla większości z nas jest poważną inwestycją, często jedyną taką w życiu. W końcu prawie nikt nie kupuje mieszkania, żeby po chwili się go pozbyć. Chcąc zaplanować, jakie oszczędności musimy zgromadzić lub o jakiej wysokości kredyt hipoteczny się ubiegać należy w pierwszej kolejności zastanowić się nad kosztami, które będziemy musieli ponieść w toku realizowanej inwestycji.

1. Koszty nabycia lokalu na rynku pierwotnym

Jakich kosztów powinien się spodziewać nabywca, planujący kupno mieszkania od dewelopera? Do najważniejszych wydatków związanych z nabyciem lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym zalicza się:

  • cenę mieszkania lub domu jednorodzinnego,
  • koszt zawarcia umowy deweloperskiej,
  • koszt zawarcia umowy przenoszącej własność,
  • koszt samodzielnego wykończenia mieszkania, jeśli decydujemy się na zakup lokalu w stanie deweloperskim.
     

Mówiąc koszt zawarcia umowy deweloperskiej mamy przede wszystkim na myśli taksę notarialną, jaką będzie trzeba zapłacić. Przypominamy, iż zarówno umowa deweloperska jak i umowa przenosząca własność zawierana jest w obecności notariusza w formie aktu notarialnego.

Choć cena lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jest indywidualnie wyznaczona przez dewelopera dla każdej poszczególnej oferty, to z kolei taksę notarialną wyliczamy na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dobrą wiadomością dla nabywców jest fakt, iż zgodnie z ustawą deweloperską koszt zawarcia umowy deweloperskiej pokrywa deweloper i nabywca po połowie. Niestety, w przypadku umowy przenoszącej własność brak jest takiego zapisu i znaczna większość deweloperów przerzuca ten obowiązek na nabywców.

2. Taksa notarialna za zawarcie umowy deweloperskiej

Na wstępie warto zaznaczyć, że koszt taksy notarialnej wynosi tyle samo dla umowy deweloperskiej co dla umowy przenoszącej własność. Co więcej, koszt ten jest uzależniony od wartości przedmiotu umowy, jakim jest cena domu lub mieszkania. Zgodnie ze wspomnianym wcześniej rozporządzeniem, maksymalna taksa notarialna za sporządzenie umowy deweloperskiej w roku 2020 wynosi połowę stawek wskazanych poniżej, tj.:

  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.
     

Specjalnie dla naszych czytelników dokonaliśmy wyliczeń taksy notarialnej dla przykładowych cen lokali:

  • W przypadku nieruchomości za 300 000 zł, taksa notarialna wyniesie maksymalnie 985 zł,
  • W przypadku nieruchomości za 500 000 zł, taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1385 zł
  • W przypadku nieruchomości za 700 000 zł, taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1785 zł
  • W przypadku nieruchomości za 1.200.000 zł, taksa notarialna wyniesie maksymalnie 2585 zł.
     

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Pewny Lokal to kancelaria specjalizująca się w analizie umów deweloperskich i pomocy nabywcom w kupnie mieszkania od dewelopera. Działamy w całej Polsce i mamy najwięcej pozytywnych opinii w internecie. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Zobacz, dlaczego warto zlecić analizę umowy deweloperskiej profesjonalistom.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić nieruchomość od dewelopera i podpisać z nim umowę?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak odebrać mieszkanie lub dom od dewelopera?

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku wtórnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 13 opinii.

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka