Umowa deweloperska koszt kalkulator

Kupno mieszkania czy też domu jednorodzinnego dla większości z nas jest poważną inwestycją, często jedyną taką w życiu. W końcu prawie nikt nie kupuje mieszkania, żeby po chwili się go pozbyć. Chcąc zaplanować, jakie oszczędności musimy zgromadzić lub o jakiej wysokości kredyt hipoteczny się ubiegać należy w pierwszej kolejności zastanowić się nad kosztami, które będziemy musieli ponieść w toku realizowanej inwestycji.

Koszty nabycia lokalu na rynku pierwotnym

Jakich kosztów powinien się spodziewać nabywca, planujący kupno mieszkania od dewelopera? Do najważniejszych wydatków związanych z nabyciem lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym zalicza się:

• cenę mieszkania lub domu jednorodzinnego,
• koszt zawarcia umowy deweloperskiej,
• koszt zawarcia umowy przenoszącej własność,
• koszt samodzielnego wykończenia mieszkania, jeśli decydujemy się na zakup lokalu w stanie deweloperskim.
  

Mówiąc koszt zawarcia umowy deweloperskiej mamy przede wszystkim na myśli taksę notarialną, jaką będzie trzeba zapłacić. Przypominamy, iż zarówno umowa deweloperska jak i umowa przenosząca własność zawierana jest w obecności notariusza w formie aktu notarialnego.

Choć cena lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jest indywidualnie wyznaczona przez dewelopera dla każdej poszczególnej oferty, to z kolei taksę notarialną wyliczamy na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dobrą wiadomością dla nabywców jest fakt, iż zgodnie z ustawą deweloperską koszt zawarcia umowy deweloperskiej pokrywa deweloper i nabywca po połowie. Niestety, w przypadku umowy przenoszącej własność brak jest takiego zapisu i znaczna większość deweloperów przerzuca ten obowiązek na nabywców.

Taksa notarialna za zawarcie umowy deweloperskiej

Na wstępie warto zaznaczyć, że koszt taksy notarialnej wynosi tyle samo dla umowy deweloperskiej co dla umowy przenoszącej własność. Co więcej, koszt ten jest uzależniony od wartości przedmiotu umowy, jakim jest cena domu lub mieszkania. Zgodnie ze wspomnianym wcześniej rozporządzeniem, maksymalna taksa notarialna za sporządzenie umowy deweloperskiej w roku 2020 wynosi połowę stawek wskazanych poniżej, tj.:

• powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
• powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
• powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
• powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

W przypadku nieruchomości za 500 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1385 zł. W przypadku nieruchomości za 300 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 985 zł.

×

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

Rozpocznij

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Kupuję Sprzedaję

Mieszkanie Dom Lokal użytkowy

Od dewelopera Na rynku wtórnym

Budynek już wybudowany Budynek niewybudowany

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem pierwszą umowę PRZED wybudowaniem budynku Podpisałem pierwszą umowę dopiero PO wybudowaniu budynku NIC jeszcze nie podpisałem/am

Podpisałem/am już umowę lub umowy NIC jeszcze nie podpisałem/am

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna / przedwstępna

Umowa sprzedaży / przeniesienia własności

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa rezerwacyjna

Umowa deweloperska

Umowa przedwstępna

Dalej

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Umowa przedwstępna

Umowa sprzedaży

Dalej

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Specjalnie dla naszych czytelników dokonaliśmy wyliczeń taksy notarialnej dla przykładowych cen lokali:

• W przypadku nieruchomości za 700 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1785 zł
  
• W przypadku nieruchomości za 1.200.000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 2585 zł.
  

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej, skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Tabela 2.1: Koszty Taksy Notarialnej

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

• W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
• Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
• Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów usługę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Autor
Kacper Kruszka

Z wykształcenia inżynier. Lubi konkret i rzetelną treść. Kilka lat pracował w branży nieruchomości jako pośrednik. Wie, na co należy zwracać uwagę podczas odbiorów technicznych inwestycji deweloperskich, a także w trakcie oględzin mieszkania na rynku wtórnym. Potrafi rzeczowo odnieść się do wad i usterek, jakie można znaleźć w trakcie odbioru. Wie też, które usterki występują najczęściej w inwestycjach deweloperskich. Jego pasją są stare samochody.