Umowa deweloperska koszt kalkulator

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska koszt kalkulator | 797 014 014

Dowiedz się, ile wyniesie taksa notarialna dla umowy deweloperskiej i przenoszącej własność mieszkania na nabywcę.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kupno mieszkania czy też domu jednorodzinnego dla większości z nas jest poważną inwestycją, często jedyną taką w życiu. W końcu prawie nikt nie kupuje mieszkania, żeby po chwili się go pozbyć. Chcąc zaplanować, jakie oszczędności musimy zgromadzić lub o jakiej wysokości kredyt hipoteczny się ubiegać należy w pierwszej kolejności zastanowić się nad kosztami, które będziemy musieli ponieść w toku realizowanej inwestycji.

Koszty nabycia lokalu na rynku pierwotnym

Jakich kosztów powinien się spodziewać nabywca, planujący kupno mieszkania od dewelopera? Do najważniejszych wydatków związanych z nabyciem lokalu mieszkalnego na rynku pierwotnym zalicza się:

  • cenę mieszkania lub domu jednorodzinnego,
  • koszt zawarcia umowy deweloperskiej,
  • koszt zawarcia umowy przenoszącej własność,
  • koszt samodzielnego wykończenia mieszkania, jeśli decydujemy się na zakup lokalu w stanie deweloperskim.

Mówiąc koszt zawarcia umowy deweloperskiej mamy przede wszystkim na myśli taksę notarialną, jaką będzie trzeba zapłacić. Przypominamy, iż zarówno umowa deweloperska jak i umowa przenosząca własność zawierana jest w obecności notariusza w formie aktu notarialnego.

Choć cena lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jest indywidualnie wyznaczona przez dewelopera dla każdej poszczególnej oferty, to z kolei taksę notarialną wyliczamy na podstawie Rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Dobrą wiadomością dla nabywców jest fakt, iż zgodnie z ustawą deweloperską koszt zawarcia umowy deweloperskiej pokrywa deweloper i nabywca po połowie. Niestety, w przypadku umowy przenoszącej własność brak jest takiego zapisu i znaczna większość deweloperów przerzuca ten obowiązek na nabywców.

Taksa notarialna za zawarcie umowy deweloperskiej

Na wstępie warto zaznaczyć, że koszt taksy notarialnej wynosi tyle samo dla umowy deweloperskiej co dla umowy przenoszącej własność. Co więcej, koszt ten jest uzależniony od wartości przedmiotu umowy, jakim jest cena domu lub mieszkania. Zgodnie ze wspomnianym wcześniej rozporządzeniem, maksymalna taksa notarialna za sporządzenie umowy deweloperskiej w roku 2020 wynosi połowę stawek wskazanych poniżej, tj.:

  • powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  • powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  • powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł, a w przypadku czynności dokonywanych pomiędzy osobami zaliczonymi do I grupy podatkowej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn nie więcej niż 7500 zł.

W przypadku nieruchomości za 500 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1385 zł. W przypadku nieruchomości za 300 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 985 zł.

Specjalnie dla naszych czytelników dokonaliśmy wyliczeń taksy notarialnej dla przykładowych cen lokali:

  • W przypadku nieruchomości za 700 000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 1785 zł
  • W przypadku nieruchomości za 1.200.000 zł taksa notarialna wyniesie maksymalnie 2585 zł.
Darmowy poradnik Umowa deweloperska
tutorial cover
Darmowy poradnik Umowa deweloperska Podaj telefon, na który wyślemy link
Kliknij po więcej darmowych poradników

Pewny Lokal to firma specjalizująca się w prawnych analizach dokumentów i umów na rynku nieruchomości. Pomagamy także przyszłym nabywcom mieszkań podpisać bezpieczną umowę deweloperską. Jeżeli potrzebujesz pomocy w analizie umowy deweloperskiej, skontaktuj się z nami pod numerem: 797 014 014 lub napisz maila na adres: kontakt@pewnylokal.pl.

Tabela 2.1: Koszty Taksy Notarialnej

Cena Nabywanej Nieruchomości
Wartość Taksy Notarialnej
Od 3 tys. zł do 10 tys. zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł
Od 10 tys. zł do 30 tys. zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10.000 zł
Od 60 tys. zł do 1 mln zł
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60.000 zł
Od 1 mln zł do 2 mln zł

4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1.000.000 zł


dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 4.9/5 na podstawie 155 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka