Dowiedz się, jak błędy w izolacji akustycznej wpływają na komfort mieszkania, koszty napraw i możliwość odmowy odbioru lokalu.
Odbiór techniczny nowego mieszkania to moment, w którym należy zwrócić szczególną uwagę na skuteczność izolacji akustycznej. Dźwięki dobiegające z klatek schodowych, sąsiednich lokali czy instalacji technicznych są przez mieszkańców odbierane jako niezwykle uciążliwe i potrafią całkowicie zaburzyć komfort życia. Prawidłowo zaprojektowane przegrody budowlane muszą posiadać odpowiednie właściwości tłumienia, jednak w praktyce, na skutek rozlicznych zaniedbań wykonawczych, poziom ochrony przed hałasem często drastycznie spada. Prowadzi to do powstawania tak zwanych mostków akustycznych, których wykrycie i usunięcie w gotowym obiekcie bywa skomplikowane i wyjątkowo drogie. Profesjonalna wycena nakładów rynkowych i kosztowych na naprawę takich wad uświadamia, jak ogromne znaczenie ma weryfikacja prac na każdym etapie budowy i bezwzględne egzekwowanie poprawności technologicznej.
Izolacja akustyczna przy odbiorze mieszkaniaPodstawową przyczyną nadmiernego przenikania hałasu wewnątrz budynków jest niepoprawna realizacja robót budowlano-wykończeniowych. Wszelkie nieciągłości lub braki wypełnienia w przegrodach oraz niedostatecznie zamknięte styki z sąsiadującymi elementami natychmiast stają się mostkami akustycznymi. Powstają one bardzo często w obszarach dylatacji. Doskonałym przykładem są pozostawione resztki zaprawy murarskiej między dwiema ścianami rozdzielonymi wełną mineralną, a także odpady betonu w miejscu oparcia biegów schodowych na podestach czy przecieki masy jastrychu w warstwy izolacyjne.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
W przypadku systemowych przegród z płyt gipsowo-kartonowych izolacyjność dźwiękowa zależy przede wszystkim od jakości wykonania stelaża, dokładnego zaszpachlowania styków płyt, starannego wypełnienia wnętrza wełną mineralną oraz poprawnego wykonania połączeń z sąsiadującymi elementami konstrukcyjnymi. Częstym błędem jest niekompletne osadzenie wełny mineralnej lub stosowanie niewłaściwych materiałów zastępczych, jak zwykłe pianki montażowe, co diametralnie obniża parametry tłumiące ściany. Z kolei w konstrukcjach murowanych usterki akustyczne wynikają z braku całkowitego wypełnienia zaprawą spoin pionowych i poziomych. Należy podkreślić, że warstwy tynku jedynie powierzchniowo zakrywają takie braki, w żaden sposób nie poprawiając izolacyjności przegrody.
Skuteczna ochrona przed hałasem zależy w równej mierze od prawidłowego osadzenia okien i drzwi. Nawet specjalistyczne produkty o wyśrubowanych parametrach tłumienia nie spełnią swojej funkcji, jeśli ich montaż zostanie przeprowadzony wadliwie. W przypadku drzwi wejściowych oraz wewnątrzlokalowych, w których wymaga się podwyższonej szczelności akustycznej, priorytetem jest absolutnie pełne wypełnienie przestrzeni między ościeżnicą a ościeżem w ścianie.
Wykorzystywanie do osadzania drzwi wyłącznie standardowej pianki montażowej bywa bardzo zwodnicze. Widok wypływającego uszczelniacza sprawia pozory poprawnego montażu, jednak wewnątrz mogą pozostawać niewypełnione pustki. Taki brak kompletnego wypełnienia styku stanowi klasyczną, rażącą usterkę. Do innych powszechnych wad należy odkształcenie skrzydła drzwiowego (spowodowane różnicą temperatur lub wilgotności) oraz brak pełnego przylegania skrzydła do uszczelek. Ponadto, w przypadku braku klasycznego progu, w drzwiach musi bezwzględnie znaleźć się uszczelka opadająca, która precyzyjnie dostosowuje się do posadzki. Wszelkie prześwity to bezpośrednia droga wnikania hałasu z korytarza do mieszkania.
Wykrycie braków izolacyjności akustycznej w wykończonym lokalu jest problematyczne, ponieważ większość istotnych z tego punktu widzenia elementów konstrukcyjnych została już trwale zakryta. Do rzetelnej oceny stanu faktycznego nierzadko konieczne jest wykonanie specjalistycznych badań przez autoryzowane laboratorium akustyczne. Testy te potrafią wykazać drastyczne rozbieżności – na przykład rzeczywistą izolacyjność ściany na poziomie 45 dB wobec wymaganych projektowo minimum 52 dB.
Usunięcie takiej usterki w użytkowanym lokalu to proces inwazyjny. Wycena nakładów kosztowych musi obejmować nie tylko samą poprawę struktury ściany, ale i pełne prace odtworzeniowe. Szacowanie kosztów uwzględnia m.in. wycięcie podłogi z laminatu i jastrychu wzdłuż ściany, demontaż instalacji elektrycznej, usunięcie zabudowy ściennej, poprawne nałożenie warstw akustycznych na nowych stelażach oraz finalne malowanie wszystkich płaszczyzn. Różnica między kosztem poprawnego wykonania prac na etapie stanu surowego a nakładami na restytucję jest potężna.
Tabela: Zestawienie przykładowych parametrów i wycena nakładów na usunięcie usterek akustycznych
Identyfikator problemu lub wady akustycznej Szacunkowa wartość / Skutek finansowy Maksymalne rynkowe obniżenie wartości obiektu z powodu uciążliwego hałasu Do 20% całkowitej wartości nieruchomości Wynik z badania laboratoryjnego usterkowej przegrody ściennej 45 dB (zamiast rygorystycznych 52 dB) Wycena nakładów na poprawne zabezpieczenie styków na etapie stanu surowego Ok. 300 PLN Wycena nakładów na kompleksową naprawę przegrody w wykończonym lokalu Kilkanaście tysięcy PLN
Niedotrzymanie wymagań ochrony przed hałasem może stanowić uzasadnioną podstawę do definitywnej odmowy odbioru lokalu. Co więcej, ujawnienie wady w późniejszym etapie eksploatacji generuje dla sprzedawcy potężne ryzyko roszczeń.
Standardy wykonawstwa akustycznegoPrawidłowa izolacja akustyczna to absolutny fundament funkcjonalności każdego mieszkania. Błędy wykonawcze, takie jak niewypełnione spoiny murarskie, luki w uszczelnieniach ościeżnic drzwiowych czy mostki w stelażach ścian z płyt gipsowo-kartonowych, drastycznie obniżają rynkowy standard lokalu. Wycena nakładów kosztowych na usunięcie takich usterek w wykończonym już apartamencie pokazuje, że koszty napraw idą w dziesiątki tysięcy złotych, podczas gdy poprawne zabezpieczenie elementów w fazie murowania lub montażu kosztuje ułamek tej kwoty. Skrajny hałas przenikający do pomieszczeń stanowi potężne ryzyko finansowe dla wykonawcy i dewelopera, mogąc prowadzić do roszczeń o obniżenie wartości nieruchomości nawet o 20 procent, a ostatecznie do całkowitego odstąpienia od umowy nabycia przez inwestora. Właśnie dlatego tak fundamentalne znaczenie ma surowa kontrola reżimu technologicznego na etapie realizacji prac.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
