Gdy rok temu szumnie ogłaszano koniec użytkowania wieczystego, wielu właścicieli zaczęło się zastanawiać, czy w takim razie nie będą już musieli opłacać za użytkowanie wieczyste gruntu. Tymczasem nowe przepisy nie zlikwidowały całkowicie opłaty za korzystanie z gruntów. Zmieniła się jedynie ich forma oraz wysokość. Dlatego, w dzisiejszym artykule wyjaśnimy temat opłaty przekształceniowej po zakupie mieszkania.
Dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego przestała obowiązywać. Nie oznacza to jednak, że zmiana statusu prawnego gruntu jest całkowicie bezpłatna.
Za zmianę prawa użytkowania wieczystego we własność należy uiścić opłatę przekształceniową. Obowiązek ten dotyczy właściciela nieruchomości, który dokonał przekształcenia.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Jeśli poprzedni właściciel nie pokrył całej opłaty jednorazowo i sprzedał nieruchomość, zobowiązanie przechodzi na nabywcę. Oznacza to, że po zakupie mieszkania opłata przekształceniowa będzie obciążała nowego właściciela.
Całkowity koszt przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność wynosi 20-krotność dotychczasowej opłaty rocznej. Kwotę tę można regulować w ratach rocznych, płatnych do 31 marca każdego roku.
Istnieje również możliwość wniesienia opłaty jednorazowej. Jest to rozwiązanie często wybierane przez właścicieli mieszkań ze względu na wysokie bonifikaty oferowane przez samorządy. Przykładowo w Krakowie bonifikata w 2024 roku przy spłacie jednorazowej (dla gruntu przekształconego w 2023 roku) wynosi 50%.
Aby poznać dokładną wysokość opłaty przekształceniowej po zakupie mieszkania, należy udać się do urzędu gminy lub miasta właściwego dla lokalizacji nieruchomości.
Warto to zrobić, ponieważ oprócz bonifikat ustawowych, samorządy mogą wprowadzać dodatkowe upusty. Dzięki nim ostateczna wysokość opłaty przekształceniowej może ulec znacznemu obniżeniu.
Przepisy przewidują specjalną bonifikatę w wysokości 99% od opłaty jednorazowej. Przysługuje ona określonym grupom osób, pod warunkiem że są właścicielami lokalu i w nim zamieszkują.
Do uprawnionych należą:
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
