Umowa deweloperska kiedy

Kiedy podpisuje się umowę deweloperską?

Umowa deweloperska to rodzaj umowy cywilnoprawnej w wyniku której deweloper zobowiązuje się do wybudowania określonego lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym lub na osiedlu domów jednorodzinnych. Nabywca zobowiązuje się zapłacić określoną cenę w ratach i partycypować w procesie inwestycyjnym. Oznacza to, że moment podpisania umowy deweloperskiej to początek nabycia nieruchomości, a docelowymi właścicielami staniemy się dopiero za 2-3 lata przy podpisaniu umowy przenoszącej własność i zakończeniu inwestycji. 

Najważniejsze terminy umowy deweloperskiej

Podpisując umowę deweloperską należy zwrócić uwagę na następujące terminy:

• zakończenie robót budowlanych - wskazuje ostateczny termin zakończenia prac budowlanych - dopiero po tej dacie deweloper może przekazywać lokale nabywcom, wcześniej musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie;
  

• przeniesienie własności - wskazuje ostateczny termin do przeniesienia własności lokalu (podpisania umowy przenoszącej/końcowej) przez dewelopera;
  

• odbiór lokalu - określa datę odbioru technicznego mieszkania - odbiór techniczny możliwy jest po zakończeniu robót budowlanych oraz przed lub w dniu umowy przenoszącej własność;
  

• harmonogram płatności - wskazuje w jakiej wysokości i kiedy należy dokonywać wpłat rat na rzecz dewelopera;
  

• harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego - wskazuje na ile etapów deweloper dzieli inwestycje i w jakim czasie będą kończone poszczególne etapy inwestycji;
  

• “przekazanie kluczy” - zwane też "wydaniem", "przekazaniem władania lokalem" itp. - termin od którego dostajemy klucze do lokalu i zaczynamy ponosić koszty związane z eksploatacją nieruchomości - zwykle przekazanie kluczy następuje w dniu odbioru, ale czasami może to nastąpić dopiero przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność lokalu;
  

• rękojmia - co do zasady jest to termin ustawowy i zawsze wynosi 5 lat dla nieruchomości, niezależnie czy deweloper określił go w umowie, czy nie, jest to dodatkowa gwarancja, którą ustawodawca przyznał konsumentom i pozwala dochodzić roszczeń od dewelopera jeżeli ten nie naprawi wad i usterek lokalu poza procedurą odbioru technicznego;
  

• pozwolenie na budowę - moment, od którego deweloper może rozpocząć inwestycje - co do zasady podpisując umowę, deweloper dysponuje ostatecznym pozwoleniem na budowę.

Powyższe terminy znajdują się w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej.

Na co zwrócić uwagę?

Podpisując umowę deweloperską należy sprawdzić, czy deweloper podaje dokładnie określone terminy zakończenia robót budowlanych, przeniesienia własności, harmonogramu wpłat i harmonogramu inwestycji. Dobrze jeżeli termin odbioru jest dokładnie określony, chociaż wystarczy stwierdzenie, że odbiór odbędzie się np. w ciągu 30 dni od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Nabywca powinien upewnić się, czy przekazanie kluczy nastąpi w dniu odbioru, czy w dniu umowy przenoszącej własność (w tym drugim wypadku może to być nawet kilka miesięcy po odbiorze).

Umowę deweloperską podpisuje się, jeżeli deweloper zobowiązuje się na jej podstawie do wybudowania inwestycji.

Jeżeli chcesz być pewien, że terminy, które proponuje deweloper w prospekcie i umowie deweloperskiej, zabezpieczają Twoje prawa, skontaktuj się z prawnikami Pewny Lokal. Prześlij dokumentacje od dewelopera, a my przygotujemy raport z analizy prawnej, gdzie m.in. sprawdzamy terminy związane z umową deweloperską. Sprawdzimy również wiele innych informacji, o czym piszemy w artykule.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Zamów rozmowę

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Dowiedz się więcej arrow_forward_ios

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.