Porada prawna lub napisz do nas

Umowa deweloperska kiedy

Umowę deweloperską podpisuje się w celu nabycia nowego lokalu. W artykule poruszamy najważniejsze terminy związane z umową deweloperską.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w kwestiach prawnych?
Zamów analizę prawna

Kiedy podpisuje się umowę deweloperską?

Umowa deweloperska to rodzaj umowy cywilnoprawnej w wyniku której deweloper zobowiązuje się do wybudowania określonego lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym lub na osiedlu domów jednorodzinnych. Nabywca zobowiązuje się zapłacić określoną cenę w ratach i partycypować w procesie inwestycyjnym. Oznacza to, że moment podpisania umowy deweloperskiej to początek nabycia nieruchomości, a docelowymi właścicielami staniemy się dopiero za 2-3 lata przy podpisaniu umowy przenoszącej własność i zakończeniu inwestycji. 

Najważniejsze terminy umowy deweloperskiej

Podpisując umowę deweloperską należy zwrócić uwagę na następujące terminy:

  • zakończenie robót budowlanych - wskazuje ostateczny termin zakończenia prac budowlanych - dopiero po tej dacie deweloper może przekazywać lokale nabywcom, wcześniej musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie

 

  • przeniesienie własności - wskazuje ostateczny termin do przeniesienia własności lokalu (podpisania umowy przenoszącej/końcowej) przez dewelopera

 

  • odbiór lokalu - określa datę odbioru technicznego mieszkania - odbiór techniczny możliwy jest po zakończeniu robót budowlanych oraz przed lub w dniu umowy przenoszącej własność

 

  • harmonogram płatności - wskazuje w jakiej wysokości i kiedy należy dokonywać wpłat rat na rzecz dewelopera

 

  • harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego - wskazuje na ile etapów deweloper dzieli inwestycje i w jakim czasie będą kończone poszczególne etapy inwestycji

 

  • “przekazanie kluczy” - zwane też "wydaniem", "przekazaniem władania lokalem" itp. - termin od którego dostajemy klucze do lokalu i zaczynamy ponosić koszty związane z eksploatacją nieruchomości - zwykle przekazanie kluczy następuje w dniu odbioru, ale czasami może to nastąpić dopiero przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność lokalu

 

  • rękojmia - co do zasady jest to termin ustawowy i zawsze wynosi 5 lat dla nieruchomości, niezależnie czy deweloper określił go w umowie czy nie, jest to dodatkowa gwarancja, którą ustawodawca przyznał konsumentom i pozwala dochodzić roszczeń od dewelopera jeżeli ten nie naprawi wad i usterek lokalu poza procedurą odbioru technicznego

 

  • pozwolenie na budowę - moment od którego deweloper może rozpocząć inwestycje - co do zasady podpisując umowę deweloper dysponuje ostatecznym pozwoleniem na budowę

Powyższe terminy znajdują się w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej.

Na co zwrócić uwagę?

Podpisując umowę deweloperską należy sprawdzić czy deweloper podaje dokładnie określone terminy zakończenia robót budowlanych, przeniesienia własności, harmonogramu wpłat i harmonogramu inwestycji. Dobrze jeżeli termin odbioru jest dokładnie określony chociaż wystarczy stwierdzenie, że odbiór odbędzie się np. w ciągu 30 dni od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Nabywca powinien upewnić się czy przekazanie kluczy nastąpi w dniu odbioru czy w dniu umowy przenoszącej własność (w tym drugim wypadku może to być nawet kilka miesięcy po odbiorze).

Młotek i umowa deweloperska.Umowę deweloperska podpisuje się, jeżli deweloper zobowiązuje się na jej podstawie do wybudowania inwestycji.

Jeżeli chcesz być pewien, że terminy, które proponuje deweloper w prospekcie i umowie deweloperskiej zabezpieczają Twoje prawa skontaktuj się z prawnikami Pewny Lokal. Prześlij dokumentacje od dewelopera, a my przygotujemy raport z analizy prawnej, gdzie m.in. sprawdzamy terminy związane z umową deweloperską. Sprawdzimy również wiele innych informacji o czym piszemy w artykule.

 

Ściągnij nasz poradnik:
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym?


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 35 opinii.

Jak wygląda odbiór mieszkania?

Zobacz film z odbioru mieszkania z ekspertem Pewny Lokal

Kupujesz mieszkanie od dewelopera?

Zobacz wywiad z ekspertem Pewny Lokal o najważniejszych kwestiach prawnych związanych z zakupem mieszkania

Baza wiedzy

Zobacz więcej

Jak sprawdzić mieszkanie?

Czego dowiesz się dzięki raportowi Pewny Lokal?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka