Umowa deweloperska kiedy

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Umowa deweloperska kiedy | 797 014 014

Umowę deweloperską podpisuje się w celu nabycia nowego lokalu. W artykule poruszamy najważniejsze terminy związane z umową deweloperską.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy sprawdzeniu umowy deweloperskiej?

Zamów pomoc doświadczonego adwokata!

  • W umowie deweloperskiej średnio znajdujemy kilka bardzo niebezpiecznych dla nabywcy klauzul.
  • Nasza kancelaria przeanalizowała tysiące umów deweloperskich.
  • Deweloperzy po naszej interwencji zmieniają niebezpieczne postanowienia umowne.

Gwarancja wyłapania niebezpiecznych klauzul.
Doświadczeni adwokaci.
Analizy umów nawet w 24 h.

Zamów analizę

Kiedy podpisuje się umowę deweloperską?

Umowa deweloperska to rodzaj umowy cywilnoprawnej w wyniku której deweloper zobowiązuje się do wybudowania określonego lokalu mieszkalnego w budynku mieszkalnym lub na osiedlu domów jednorodzinnych. Nabywca zobowiązuje się zapłacić określoną cenę w ratach i partycypować w procesie inwestycyjnym. Oznacza to, że moment podpisania umowy deweloperskiej to początek nabycia nieruchomości, a docelowymi właścicielami staniemy się dopiero za 2-3 lata przy podpisaniu umowy przenoszącej własność i zakończeniu inwestycji. 

Najważniejsze terminy umowy deweloperskiej

Podpisując umowę deweloperską należy zwrócić uwagę na następujące terminy:

  • zakończenie robót budowlanych - wskazuje ostateczny termin zakończenia prac budowlanych - dopiero po tej dacie deweloper może przekazywać lokale nabywcom, wcześniej musi uzyskać pozwolenie na użytkowanie;
  • przeniesienie własności - wskazuje ostateczny termin do przeniesienia własności lokalu (podpisania umowy przenoszącej/końcowej) przez dewelopera;
  • odbiór lokalu - określa datę odbioru technicznego mieszkania - odbiór techniczny możliwy jest po zakończeniu robót budowlanych oraz przed lub w dniu umowy przenoszącej własność;
  • harmonogram płatności - wskazuje w jakiej wysokości i kiedy należy dokonywać wpłat rat na rzecz dewelopera;
  • harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego - wskazuje na ile etapów deweloper dzieli inwestycje i w jakim czasie będą kończone poszczególne etapy inwestycji;
  • “przekazanie kluczy” - zwane też "wydaniem", "przekazaniem władania lokalem" itp. - termin od którego dostajemy klucze do lokalu i zaczynamy ponosić koszty związane z eksploatacją nieruchomości - zwykle przekazanie kluczy następuje w dniu odbioru, ale czasami może to nastąpić dopiero przy podpisywaniu umowy przenoszącej własność lokalu;
  • rękojmia - co do zasady jest to termin ustawowy i zawsze wynosi 5 lat dla nieruchomości, niezależnie czy deweloper określił go w umowie, czy nie, jest to dodatkowa gwarancja, którą ustawodawca przyznał konsumentom i pozwala dochodzić roszczeń od dewelopera jeżeli ten nie naprawi wad i usterek lokalu poza procedurą odbioru technicznego;
  • pozwolenie na budowę - moment, od którego deweloper może rozpocząć inwestycje - co do zasady podpisując umowę, deweloper dysponuje ostatecznym pozwoleniem na budowę.

Powyższe terminy znajdują się w prospekcie informacyjnym i umowie deweloperskiej.

Na co zwrócić uwagę?

Podpisując umowę deweloperską należy sprawdzić, czy deweloper podaje dokładnie określone terminy zakończenia robót budowlanych, przeniesienia własności, harmonogramu wpłat i harmonogramu inwestycji. Dobrze jeżeli termin odbioru jest dokładnie określony, chociaż wystarczy stwierdzenie, że odbiór odbędzie się np. w ciągu 30 dni od uzyskania pozwolenia na użytkowanie budynku. Nabywca powinien upewnić się, czy przekazanie kluczy nastąpi w dniu odbioru, czy w dniu umowy przenoszącej własność (w tym drugim wypadku może to być nawet kilka miesięcy po odbiorze).

Młotek i umowa deweloperska.Umowę deweloperską podpisuje się, jeżeli deweloper zobowiązuje się na jej podstawie do wybudowania inwestycji.

Jeżeli chcesz być pewien, że terminy, które proponuje deweloper w prospekcie i umowie deweloperskiej, zabezpieczają Twoje prawa, skontaktuj się z prawnikami Pewny Lokal. Prześlij dokumentacje od dewelopera, a my przygotujemy raport z analizy prawnej, gdzie m.in. sprawdzamy terminy związane z umową deweloperską. Sprawdzimy również wiele innych informacji, o czym piszemy w artykule.

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

dr Piotr Semeniuk, adwokat od prawa nieruchomości

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Zobacz, jakie kruczki, zagrożenia i haczyki może mieścić w sobie umowa deweloperska.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu promocyjnego.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Dowiedz się, jak podpisać umowę deweloperską.

Obejrzyj rozmowę naszych ekspertów.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 49 opinii.

Potrzebujesz pomocy przy sprawdzeniu umowy z deweloperem?

Analiza dokumentacji prawnej z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Wysoka specjalizacja

Wysoka specjalizacja

Nasi prawnicy są wyspecjalizowani konkretnie w prawie nieruchomości.

Realizacja w 48h

Realizacja w 48h

Sporządzenie raportu zajmie nam najczęściej 2 dni robocze.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane raporty z analiz umów rezerwacyjnych i deweloperskich.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie kupić mieszkanie na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
o metrażu
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Czym jest ustawa deweloperska?

Zachęcamy do obejrzenia wywiadu na temat umowy deweloperskiej.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka