Polscy deweloperzy mieszkaniowi używają tego określenia dla określenia standardu, w jakim najczęściej oddają mieszkania na rynku pierwotnym. Jest to jednak pojęcie bardzo nieprecyzyjne i najogólniej oznacza, że kupujący mogą się spodziewać wykończonego w zakresie nieco ponad stan surowy zamknięty, pozwalającego na kontynuowanie prac we własnym zakresie w sposób niepowodujący większych zakłóceń w inwestycji, którą deweloper wraz z mieszkaniami przekazuje we władanie mieszkańcom. A więc pozostała część inwestycji mieszkaniowej w tym momencie jest całkowicie zakończona i może funkcjonować. Dlatego najczęściej wraz z odbiorem mieszkania kupujący sprawdza stanowisko dla swojego w garażu podziemnym, ewentualnie komórkę lokatorską a także jest zapoznawany z wyglądem części wspólnych budynku mieszkalnego lub całego osiedla. Brak dokładnej definicji stanu deweloperskiego powoduje, że przyszli mieszkańcy często zadają sobie pytanie, czy deweloper oddaje im mieszkanie zgodnie z postanowieniami zawartej umowy przedwstępnej. Uważne przeczytanie umowy i załącznika w postaci opisu standardów wykonania budynku i mieszkania pozwoli lepiej przygotować się do odbioru.
Mieszkania i domy oddawane w tzw. stanie deweloperskim mogą się od siebie znacznie różnić zakresem wykonanych w nich prac oraz standardem wyposażenia. Stan deweloperski w mieszkaniu czy domu to przede wszystkim coś więcej niż tzw. stan surowy zamknięty, który najogólniej oznacza, że budynek ma wybudowane ściany i stropy oraz dach i otwory zewnętrzne przesłonięte oknami i drzwiami zewnętrznymi.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Deweloperzy oddając mieszkania w budynku wielorodzinnym muszą przede wszystkim wykończyć wszystkie części wspólne, zaś w mieszkaniu zapewnić: położenie tynków na ścianach i sufitach, posadzek betonowych na izolacji (tzw. podłogi pływające), ułożenie w tejże wylewce kabli teletechnicznych lub przynajmniej tzw. orurowania z wyprowadzeniem na ściany, zakończonego kompletnymi gniazdami lub przynajmniej puszkami, ułożenie kabli elektrycznej w tynkach ścian i sufitów, zakończonych kompletnymi gniazdami, wyłącznikami oświetlenia i wypustami sufitowymi do zamontowania oświetlenia, poprowadzenie rur centralnego ogrzewania w posadzce betonowej i zamocowanie na ich końcu na ściennych lub podłogowych grzejników wraz z głowicami termostatycznymi, zamontowanie instalacji dzwonkowej najczęściej zakończonej gongiem, zamontowanie instalacji domofonowej z opcją wideofonu lub bez niej, zamontowanie drzwi do lokalu, najczęściej z wmontowanym lub oddzielnie przekazanym progiem i wreszcie zamontowanie kratek wentylacyjnych w ścianach na przewodach kominowych.
Te ostatnie występują w różnych postaciach, w zależności od rozwiązań przyjętych przez projektanta, a te są uwarunkowane przepisami, które muszą spełniać budynki. Najczęściej budynki posiadają piony wentylacji zbiorczej, co powoduje konieczność zastosowania w miejsce tradycyjnych kratek szeregu urządzeń zarówno w samym lokalu jak i w części wspólnej.
Stan deweloperski mieszkania - czym jest?Jednak trzeba zdawać sobie sprawę, że w interesie dewelopera jest pomijanie wielu szczegółów w opisie standardów wykończenia w stanie deweloperskim. O atrakcyjności danej inwestycji decyduje głównie lokalizacja, dobrze rozplanowane mieszkania i cena, nie zaś szczegóły wykończenia i wyposażenia lokalu, które w stanie deweloperskim i tak jest skromne, bo ma zapewnić zgodę władz budowlanych na odbiór całości inwestycji i jako taką prezencję lokalu w momencie odbioru przez nabywców oraz funkcjonowanie nie w pełni wykończonych lokali w harmonii z całym budynkiem od momentu jego przekazania mieszkańcom. Dlatego standardy wykończenia mieszkań w różnych lokalizacjach mogą się od siebie nieco różnić.
Deweloper o ugruntowanej pozycji na rynku mieszkaniowym, będzie odważniej prezentował swoją ofertę obiecując różnego typu nowoczesne, a czasem nawet nowatorskie rozwiązania techniczne, nie obawiając się, że nie wywiąże się z umowy i zawartych w niej zapisów dotyczących wykończenia mieszkań. Niestety, z tym wiąże się wyższa cena mieszkań.
W budynkach niskich stosowane są często indywidualne przewody kominowe zakończone od strony mieszkania zwykłymi kratkami wentylacyjnymi. Inne podstawowe różnice występujące w mieszkaniach budowanych w różnych lokalizacjach to brak lub obecność parapetów wewnętrznych (są to najczęściej płyty z konglomeratu), brak lub obecność farby na ścianach i sufitach oraz wykończenia płyty balkonowej i tarasowej. Może, ale nie musi, występować oświetlenie balkonu, loggi lub tarasu na elewacji lub od spodu płyty balkonowej wyższej kondygnacji. Nie zawsze deweloper przewidział wyprowadzenie oddzielnie opomiarowanej wody na ogród, taras lub balkon jak również gniazdo zewnętrzne, szczególnie przydatne w mieszkaniach na parterze z dostępem do ogródka. Natomiast niemal zawsze jednakowo rozwiązywane jest zapewnienie dostępu do tzw. wody użytkowej, zarówno zimnej, jak i ciepłej (ta ostatnia dostarczana z węzła cieplnego na terenie osiedla) oraz możliwość odprowadzenia ścieków do wspólnych pionów. Sposób, w jaki w mieszkaniach oddawanych w stanie deweloperskim rozwiązuje się dostęp do wody i kanalizacji budzi przy odbiorach mieszkań przez nabywców bardzo dużo pytań i zastrzeżeń. Temu zagadnieniu poświęcimy osobny artykuł. Najwięcej problemów nastręcza jednak odbiór segmentów w zabudowie jednorodzinnej i oddzielnych domów jednorodzinnych. Dlatego coraz częściej ich nabywcy decydują się przeprowadzić ich odbiór z pomocą specjalistów z naszej firmy.
Stan deweloperski mieszkaniaKażdy etap budowy ma swoją nazwę. Zaczyna się od stanu zero, kolejnym jest stan surowy otwarty, po nim stan surowy zamknięty, aż wreszcie dochodzimy do stanu deweloperskiego. Nie jest to ostatni etap, po nim jest stan pod klucz, który oznacza tak naprawdę moment, w którym można się do mieszkania wprowadzić. Czym charakteryzuje się stan deweloperski? Co powinien mieć budynek, gdy chcemy odebrać stan deweloperski? Nie jest to etap oczywisty, ponieważ najczęściej doprecyzowuje go deweloper w umowie.
Firma początkująca w tej branży do zakupu mieszkań przede wszystkim będzie zachęcała niską ceną, czego skutkiem będzie obniżenie standardu wykończenia, co nie oznacza obniżenia jakości wykonania, lecz najczęściej mniejszy zakres wyposażenia (brak parapetów, wykończenia balkonów i tarasu, kabli teletechnicznych w wylewce, osprzętu do tv i internetu, domofonu, grzejników, pieca c.o., wygładzonej ściany w łazience, kratek wentylacyjnych, zaworów wody do podlewania ogrodu, schodów na ogród, trawnika na ogrodzie itp.).
Takie skromne wykończenie z powodu niskiej ceny mieszkania powoduje jednak obawy odbierających mieszkanie także co do jakości wykonanych robót budowlanych i instalacyjnych, dlatego często zwracają się do firmy Pewny Lokal o sprawdzenie poprawności wykonania całego przedsięwzięcia i stwierdzenie, czy stan, w którym deweloper oddaje mieszkanie, można nazwać deweloperskim. Nasi specjaliści sprawdzają nie tylko jakość wykonania i zakres wyposażenia, a także doradzają, jakie jeszcze prace należy wykonać w mieszkaniu i proponują konkretne rozwiązania, które najczęściej stosują deweloperzy o większym doświadczeniu.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
