Odbiór nieruchomości

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Nasze wskazówki do odbioru nieruchomości

W artykule opisujemy podstawowe kwestie związane z odbiorem technicznym nieruchomości od dewelopera. Jak odebrać dom albo mieszkanie przed podpisaniem umowy końcowej?

Odbiór techniczny nieruchomości

Sprawdzenie mieszkania wybudowanego przez dewelopera to minimum, aby cieszyć się bezusterkowym mieszkaniem w swoim wymarzonym “M”. W tym celu ustawodawca przewidział “odbiór techniczny” nieruchomości. Jest to zagwarantowana prawnie możliwość sprawdzenia czy deweloper wykonał lokal zgodnie z umową deweloperską. Gwarancję tego, że dewelopera “zaprosi” kupującego na odbiór techniczny lokalu jest wcześniejsze podpisanie “umowy deweloperskiej”. Umowa deweloperska zawsze zawiera zapisy odnoszące się do odbioru technicznego, ponieważ jej treść musi być zgodna z ustawą deweloperską. Zgodnie z ustawą, każda osoba oferująca sprzedaż mieszkań na rynku pierwotnym (jest to sprzedaż lokali dokonywana przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie), jest zobowiązana do podpisania z nabywcą umowy deweloperskiej.

Odbiory nieruchomości - czy się opłaca?

Nabywcy, którzy chcą być pewni, że deweloper wykonał lokal zgodnie z umową, coraz częściej kompleksowo sprawdzają lokal przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Do tej pory wielu nabywców po prostu “oglądało” mieszkanie przed wizytą u notariusza. Niestety bardzo wielu wad i usterek po prostu nie sposób zauważyć nawet wprawnym okiem. Dlatego cieszy fakt, że nabywcy mieszkań są bardziej świadomi całego procesu zakupu. Popularnym sposobem jest umawianie się z inżynierami albo inspektorami budowlanymi, którzy udadzą się na odbiór i niezależnie oceniają stan lokalu. Taka inspekcja to koszt najwyżej kilkuset złotych (np. w firmie Pewny Lokal odbiór mieszkania to koszt od 199 zł!). Bardzo często cena odbioru zwraca się z nawiązką, bo koszt wad i usterek, które mogą zostać zlokalizowane to nieraz wydatek nawet kilku tysięcy złotych. Dlatego też lepiej zobowiązać dewelopera do naprawy usterek w dniu odbioru technicznego niż samemu martwić się usuwaniem usterek.

Odbiory nieruchomości od dewelopera

Zgodnie z ustawą deweloperską, deweloper powinien poinformować nabywcę o uznaniu albo nieuznani wad w ciągu 14 dni od daty odbioru. Rekomendujemy, aby wszystkie, nawet najdrobniejsze usterki, jak najdokładniej sprecyzować w protokole odbioru technicznego. Następnie w ciągu 30 dni deweloper powinien usunąć stwierdzone przez nabywcę usterki. Co ważne wszystkie naprawy są dokonywane na koszt dewelopera. Dlatego też odbiór techniczny jest idealnym momentem na zobowiązanie sprzedającą firmę do doprowadzenia lokalu do stanu opisanego w standardzie technicznym. Nabywca musi tylko pamiętać, że w przypadku niewywiązania się dewelopera z terminu napraw, ten ma jeszcze prawo do wskazania innej daty. Deweloper musi jednak poinformować nabywcę o tym nabywcę oraz wskazać przyczynę opóźnienia.

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonujemy w całej Polsce:

a także innych miastach.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 231 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka