Jaka powinna być akustyka w nowym budownictwie?

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Akustyka w nowym budownictwie - jaka powinna być?

Jednym z ustępstw, na jakie godzimy się przy zakupie mieszkania w bloku, jest hałas. I o ile na podniesione głosy lub imprezy sąsiadów od czasu do czasu jesteśmy w stanie przymknąć oko, to przenikanie dźwięku każdego kroku sąsiada, programu, który ogląda czy piosenki, którą śpiewa pod prysznicem niekoniecznie. A dzieje się tak, gdy zawodzi akustyka. Czym jest słaba akustyka w nowym budownictwie? Czy można ją reklamować? Tego dowiesz się z dzisiejszego artykułu.

Cienkie ściany u dewelopera

Hałas jest niewidzialną plagą XXI wieku. Nie tylko przeszkadza w codziennym funkcjonowaniu, ale długotrwały powoduje obniżenie odporności, rozdrażnienie i uszkodzenia słuchu. Dlatego deweloperzy, przy budowie muszą dostosować się do wytycznych rozporządzenia w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Zgodnie z jego zapisami budynek i urządzenia z nim związane powinny być zaprojektowane i wykonane w taki sposób, aby poziom hałasu, na który będą narażeni użytkownicy lub ludzie znajdujący się w ich sąsiedztwie, nie stanowił zagrożenia dla ich zdrowia, a także umożliwiał im pracę, odpoczynek i sen w zadowalających warunkach.

Taki zapis jest jednak zbyt ogólny. Zatem deweloperzy mogliby ograniczać koszty i wnosić ściany z cienkich bloczków, które ich zdaniem spełniają wymagania rozporządzenia. Na szczęście istnieją bardziej szczegółowe Polskie Normy dotyczące dopuszczalnych wartości poziomu dźwięku w pomieszczeniach oraz oceny wpływu drgań na budynki i na ludzi w budynkach.

Wskazują one, że dopuszczalny poziom natężenia dźwięku w budynku mieszkalnym wynosi 40 dB. w porze dziennej i 30 dB. w porze nocnej (20.00-6.00). A w kuchni i pomieszczeniach, gdzie znajdują się urządzenia sanitarne, te wartości są wyższe i wynoszą odpowiednio 45 dB. i 35 dB.

Zatem grubość ściany w mieszkaniu powinna być wystarczająca, byśmy nie słyszeli spokojnej rozmowy sąsiadów (od 40 do 50 dB.). Przekroczenie tych wartości oznacza, że ściany zostały wniesione z materiałów o słabych właściwościach akustycznych lub są zbyt cienkie.

Polskie normy regulują także dopuszczalny poziom hałasu na zewnątrz. I tak w terenie zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej dopuszczalne są wartości 50 dB. w dzień i 40 dB. w nocy, na terenach zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej 55 dB. w dzień i 45 dB. w nocy. 

Słaba akustyka w mieszkaniu

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

Stało się, nie sprawdziliśmy natężenia dźwięków przed zakupem, a sąsiedzi lub dzielnica okazali się zbyt głośni. Co teraz? Na szczęście na każdy problem jest rozwiązanie.


Akustyka w nowym budownictwie potrafi zaskoczyć właściciela nowego mieszkania. Tak wygląda wkurzona osoba na złą akustykę w bloku.Kiedy sąsiad Ci dokucza ciągłym wierceniem lub ściany nie wytrzymują krzyku małego dziecka, to rozważ dodatkowe wygłuszenie ścian. Możesz wybrać maty wygłuszające czy przedściankom wypełnionym wełną.


W przypadku słabej akustyki w nowym budownictwie rozwiązaniem jest dodatkowe wygłuszenie ścian. Dzięki przedściankom wypełnionym wełną lub zastosowaniu mat wygłuszających możemy skutecznie wytłumić odgłosy sąsiadów. Rozwiązanie ma to jednak wady. Jest kosztowne, wymaga zaawansowanych prac w mieszkaniu, a także mniej lub bardziej zmniejsza metraż.

Naszym sprzymierzeńcem w problemie słabej akustyki w nowym budownictwie są specjalne tapety akustyczne. Szeroki wybór kolorów i tekstur sprawia, że łatwo dobierzemy tapetę do naszego wnętrza. Dźwięki od sąsiada możemy wytłumić także poprzez założenie ściany meblami. Prawdopodobnie w tym tkwiła popularność PRL-owskich meblościanek.

Jeżeli problemem są dźwięki dochodzące z ulicy to, możemy spróbować poprawić akustykę tekstyliami. Grube zasłony, narzuty czy dywany powinny znacznie poprawić komfort. Warto także wymienić uszczelki w oknach i drzwiach na nowe. Jeżeli problem akustyki w nowym budownictwie jest znaczny, to może być konieczna wymiana okien na nowe z lepszymi parametrami.

Reklamacja akustyki u dewelopera

Nie bez powodu mówią, że lepiej zapobiegać niż leczyć. Zatem najlepiej, aby przed kupnem  sprawdzić akustykę w nowym budownictwie.

Jeżeli jednak zaniedbaliśmy tę kwestię, mamy jeszcze możliwość dochodzenia od dewelopera „naprawy” z tytułu gwarancji lub rękojmi.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj

Sposób postępowania będzie jednak zależał od problemu. Zawsze jednak musimy mieć rzetelnie zbadany poziom dźwięków w mieszkaniu (najlepiej przez fachowca), bo to na nas ciąży obowiązek udowodnienia istnienia problemu.

Sprawdzenie akustyki w nowym budownictwie powinno być obowiązkowym punktem. Możemy to zrobić samodzielnie przy pomocy dostępnych na rynku urządzeń. Pamiętajmy jednak, że samodzielne pomiary mogą zostać zakwestionowane przez dewelopera (słabej jakości sprzęt czy metoda pomiaru).

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonujemy w całej Polsce:

a także innych miastach.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 682 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka