W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda odbiór częściowy domu i budynku.
Z odbiorem częściowym domu możemy mieć do czynienia zarówno w przypadku samodzielnej budowy domu, jak i wtedy, gdy dom kupujemy od dewelopera, przy czym odbywa się on na zupełnie innych warunkach. Na czym polega odbiór częściowy budynku i na co zwrócić szczególną uwagę w jego trakcie?
Jeśli decydujemy się na indywidualną realizację budowy własnego domu w bezpośredniej współpracy z wykonawcą, w umowie o roboty budowlane najczęściej zawarty będzie zapis, dotyczący odbiorów częściowych budynku. Zgodnie z art. 654 Kodeksu cywilnego inwestor jest zobowiązany na życzenie wykonawcy do odbioru wykonanych robót częściowo, wraz z ich postępem, co wiąże się z zapłatą odpowiedniej części wynagrodzenia, jeżeli tak stanowi umowa. Co ważne, wspomniany przepis nie precyzuje, po ukończeniu jakiej części prac powstaje roszczenie o odebranie ich przez inwestora, dlatego też może ono pojawić się po finalizacji jakiejkolwiek ich części. Podstawą do odmowy odebrania zrealizowanych prac może być ich usterkowość lub ich wykonanie w sposób niezgodny z ustaleniami umownymi.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Wszystko oczywiście zależy od indywidualnych postanowień z umowy o roboty budowlane, zawartej z wykonawcą. Tu warto wspomnieć też o wadze samej umowy - najlepszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem jest jej zawarcie w formie pisemnej. Umowa o roboty budowlane zawierać powinna przede wszystkim:
Każdy odbiór wymaga od przeprowadzającego go posiadania specjalistycznej wiedzy z zakresu prawa budowlanego oraz znajomości obowiązujących norm budowlanych, w cenie jest też doświadczenie w zakresie przeprowadzania odbiorów technicznych. Pewny Lokal wpiera swoich klientów również podczas odbiorów częściowych robót, o czym warto pamiętać, przygotowując się do takiego odbioru.
W przypadku kupna domu na rynku pierwotnym kupujący odbiera od dewelopera budynek już oddany do użytkowania. Poszczególne etapy prac powinny być realizowane przez wykonawcę inwestycji zgodnie z harmonogramem prac z umowy deweloperskiej. Nabywca nie ma obowiązku kontrolowania zgodności ich przebiegu z założeniami umownymi, co uznać można za jedną z korzyści, związanych z zakupem gotowego domu, realizowanego w ramach inwestycji deweloperskiej. W tej sytuacji funkcję podobną do inwestora w przypadku indywidualnej budowy domu pełnić będzie bank, przeprowadzający kontrolę postępu prac przed zwolnieniem środków z indywidualnego rachunku powierniczego, na który kupujący wpłaca środki zgodnie z postanowieniami umownymi.
Rachunek powierniczy wprowadzony został przez ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (tzw. ustawę deweloperską) z 2011 roku jako środek ochrony nabywców. Zgodnie z art. 4 wspomnianej ustawy deweloper ma obowiązek zapewnić nabywcom jeden z następujących środków ochrony:
Dzięki temu środki, wpłacane przez kupujących, nie trafiają bezpośrednio na rachunek dewelopera. Są one zwalniane z rachunku powierniczego na rachunek dewelopera dopiero po potwierdzeniu przez bank zakończenia danego etapu przedsięwzięcia deweloperskiego. Zgodnie z ustawą deweloperska bank ma przyznane prawo kontroli postępów budowy, co w praktyce powinno oznaczać weryfikację wpisu kierownika budowy w dzienniku budowy oraz potwierdzenie jego zgodności ze stanem rzeczywistym. Podstawą do zwolnienia środków będzie raport, przygotowany przez przedstawiciela banku.
Tak więc w przypadku domu z rynku pierwotnego jedynym odbiorem, przeprowadzanym przez jego nabywcę, jest finalny odbiór techniczny nieruchomości. W jego trakcie zweryfikować należy poprawność zrealizowanych prac oraz ich zgodność z prawem budowlanym i normami. Warto jest w tym zakresie skorzystać z oferowanej przez Pewny Lokal usługi odbioru technicznego, podczas którego dom jest szczegółowo sprawdzany, a wszystkie stwierdzone w jego trakcie usterki wpisywane do protokołu, który stanowi następnie podstawę do usunięcia wad przez dewelopera na warunkach określonych ustawą deweloperską.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
