Zakup mieszkania na zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, wydaje się taki prosty. Najważniejsze, by tę nieruchomość znaleźć, wybrać jedną z wielu, co zwykle zajmuje najwięcej czasu. Tymczasem zarówno w jednym, jak i w drugim przypadku, należy zachować ostrożność. Nie zawsze chodzi o same kruczki prawne, których można się doszukać przy dogłębnej analizie dokumentów. Pułapki tkwią też w sprawach czysto technicznych nieruchomości. Spróbujmy rozłożyć tę kwestię na czynniki pierwsze.
Zanim zaczniemy wymieniać kruczki prawne i inne pułapki przy zakupie nieruchomości, podpowiadamy, na co zwrócić uwagę przy tej inwestycji. Na pewno trzeba przyjrzeć się samemu deweloperowi, o ile jeszcze tego nie zrobiliśmy. Można go sprawdzić na wiele sposobów, na przykład rozglądając się w Internecie. Warto również dotrzeć do opinii innych nabywców, które mogą skutecznie pomóc w wyeliminowaniu ewentualnego ryzyka.
Jeszcze na chwilę przed podpisaniem umowy deweloperskiej, nabywca powinien zapoznać się z udostępnionym przez dewelopera prospektem informacyjnym. Dokumentacja ta zawiera najważniejsze informacje o inwestycji i firmie deweloperskiej. W jej treści znajdują się również kwestie związane z finansowaniem mieszkania, zagospodarowaniem terenu w okolicy budynku, a także informacja o posiadaniu przez sprzedawcę pozwolenia na budowę. Deweloper może nie zaproponować zapoznania się z tym dokumentem, dlatego w takiej sytuacji należy samodzielnie o niego poprosić.
Przed podpisaniem umowy z deweloperem, trzeba ponadto ustalić:
Pułapką przy zakupie mieszkania mogą być nie tylko same kruczki prawne, ale też sprawy dotyczące stanu technicznego nieruchomości. Stare instalacje, brak windy, czy chociażby zniszczone części wspólne to wystarczający powód do zmartwień. Niedogodności te mogą rzutować na finansach domowych, wynikających z konieczności poniesienia zbyt kosztownego remontu mieszkania.
Pułapką może być również nieujawnione w księdze wieczystej obciążenie nieruchomości (służebnością czy dożywociem). To może mocno ograniczać swobodę nabywcy. Utajone pułapki w księdze wieczystej to jedno. Druga sprawa to pułapki jawne, których też może być wiele. Dlatego ważne jest, aby dobrze przeanalizować zarówno samą umowę, jak i pozostałe dokumenty związane z daną nieruchomością. Czujność należy zachować również przy samym oglądaniu mieszkania i całego budynku.
Rozmaite kruczki prawne oraz inne niezrozumiałe kwestie, zawarte w umowie, często prowadzą do problemów, które ujawniają się dopiero po sfinalizowaniu transakcji. W takim razie, jak kupić wymarzone mieszkanie i nie dać się oszukać? Jeśli bierzemy pod uwagę mieszkanie na rynku wtórnym, musimy koniecznie zweryfikować stan prawny nieruchomości, a w tym sprawdzić, kto jest zameldowany w danym mieszkaniu. Ponadto należy przyjrzeć się całej nieruchomości i najlepiej zadawać jak najwięcej pytań, co pozwoli uniknąć różnych nieprzyjemności związanych z zakupem mieszkania.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Ważne jest również, aby sprawdzić najważniejsze elementy aktu notarialnego. Przy zakupie nieruchomości powinien być obecny notariusz. Jeśli umowa zostanie podpisana tylko między stronami i w inny, niż urzędowy sposób, będzie nieważna. W efekcie tego dotychczasowy właściciel może sprzedać to samo mieszkanie np. dwukrotnie w krótkich odstępach czasu. Poza tym wszystkim bardzo ważne jest, aby nie wpłacać żadnej kwoty rezerwacyjnej bez oglądania nieruchomości. Korzystając z pomocy agencji nieruchomości, kupujący nie powinien mieć obaw. Jednak w przypadku bezpośredniego kontaktu ze sprzedającym, należy zachować ostrożność. Trzeba więc:
Kruczki prawne bywają trudne do wykrycia. Tym bardziej, jeśli zostały celowo i sprytnie wprowadzone do treści umowy. W efekcie tego zakup mieszkania wiąże się z niemałym ryzykiem, ale na pewno nie dla kogoś, kto doskonale zna prawo nieruchomości. Dlatego, jeśli masz wątpliwości, obawy, czy zwyczajnie potrzebujesz wsparcia przy zakupie mieszkania, skontaktuj się z nami!
Oferujemy kompleksową pomoc w zakresie szczegółowej analizy umowy kupna mieszkania. Doskonale orientujemy się, gdzie najczęściej ukryte są kruczki prawne i potrafimy im przeciwdziałać. Mamy w swoim zespole specjalistów, którzy wiedzą, jak wesprzeć nabywcę, aby ten kupił mieszkanie bez ryzyka i nie dał się oszukać nieuczciwemu sprzedawcy.
Umowa dożywocia jest opisana w art. 908 – 916 kodeksu cywilnego - w oparciu o nią właściciel nieruchomości, w zamian za zapewnienie przez jej nabywcę dożywotniego utrzymania, którego szczegóły określa umowa zawarta między stronami (na przykład zapewnienie wyżywienia, mieszkania, pomocy etc.), zobowiązuje się do przekazania jej własności nabywcy po swojej śmierci. Prawo dożywocia jest ograniczonym prawem rzeczowym, co oznacza, że umowa dożywocia będzie wiążąca, nie tylko dla jest stron, ale również dla przyszłego nabywcy nieruchomości. Stąd tak ważne jest sprawdzenie, czy w przypadku wybranej przez nas nieruchomości nie będziemy mieć problemów, związanych z koniecznością realizacji postanowień umowy dożywocia, zawartej przez zbywającego nieruchomość.
Warto tu zaznaczyć, że umowa dożywocia nie może dotyczyć spółdzielczego własnościowego prawo do lokalu, które zgodnie z art. 172 ust.1 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz art. 244 §1 kodeksu cywilnego nie może być traktowane jako własność, a jedynie własność nieruchomości może być przedmiotem wyżej wymienionej umowy.
Jedynie dzięki przeprowadzeniu szczegółowego audytu prawnego nieruchomości możliwe jest zidentyfikowanie wszystkich obciążeń nieruchomości. W przypadku prawa dożywocia sprawa jest nieco bardziej skomplikowana, niż ma to miejsce w przypadku obciążeń hipotecznych, roszczeń i służebności, które muszą być ujawnione w księdze wieczystej, prowadzonej dla nieruchomości. Co ważne, prawo dożywocia nie jest objęte rękojmią wiary publicznej ksiąg wieczystych, co oznacza, że w przypadku gdyby nie zostało ono ujawnione w księdze, nie będzie to jednoznaczne z możliwością uchylenia się przez nabywcę nieruchomości od obowiązku wykonania dożywocia.
Pomimo iż według zapisów Ustawy prawo o notariacie w przypadku zawarcia umowy dożywocia nieruchomości notariusz jest zobowiązany do przekazania stosownej informacji do właściwego dla położenia nieruchomości Sądu Rejonowego, to jeżeli umowa została zawarta przed wejściem w życie wspomnianej ustawy, obowiązującej od 14 lutego 1991 roku, wówczas wpisu w księdze możemy nie znaleźć. W takiej sytuacji obowiązkowo należy sprawdzić podstawę nabycia, którą najczęściej jest akt notarialny. Znajdziemy w nim wszystkie najważniejsze postanowienia, w tym te dotyczące prawa dożywocia, jeżeli nieruchomość jest nim obciążona.
W przypadku nabycia obciążonej prawem dożywocia nieruchomości, które może stanowić wadę prawną przedmiotu umowy, jeżeli sprzedający wiedział o jej istnieniu, nabywcy przysługuje możliwość skorzystania z rękojmi. Na tej podstawie nabywca może żądać od sprzedającego usunięcia wady przedmiotu, obniżenia jego ceny bądź odstąpić od umowy sprzedaży i żądać zwrotu, wpłaconych z jej tytułu środków.
Innym rozwiązaniem może być przekształcenie przez sąd na żądanie jednej ze stron umowy prawa dożywocia w rentę.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
