W sieci znajdziemy wiele artykułów na temat nowych przepisów o odbiorze mieszkania na rynku pierwotnym. Dotyczą one zwłaszcza zagadnień związanych ze znowelizowanym trybem rozstrzygania sporów z deweloperem i możliwością zatrudniania rzeczoznawcy. Czy tak faktycznie jest? O tym przeczytasz w dzisiejszym artykule.
Zacznijmy jednak od początku i wyjaśnijmy, czym jest odbiór deweloperski?
W ustawie deweloperskiej znajdziemy zapisy, że przeniesienie na nabywcę praw wynikających z umowy deweloperskiej, poprzedzone jest odbiorem lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego przez nabywcę. Przy czym, odbiór ten można przeprowadzić dopiero po uprawomocnieniu się decyzji o pozwoleniu na użytkowanie albo zawiadomieniu organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Podczas odbioru deweloperskiego nabywca sprawdza, czy deweloper wywiązał się z zapisów umowy i mieszkanie, którego niedługo staniemy się właścicielami, jest wolne od wad.
Odbiór deweloperski kończy się sporządzeniem protokołu odbioru. Potwierdzamy w nim, że nasze mieszkanie jest w dobrym stanie, albo wskazujemy znalezione wady i usterki.
Od dnia podpisania protokołu przez strony, deweloper ma 14 dni, aby odnieść się do wskazanych w nim usterek i 30 dni, aby dokonać ich naprawy.
Jeżeli w naszej nieruchomości znajdziemy wadę istotną i postanowimy odmówić przeprowadzenia odbioru, to ten fakt oraz stanowisko dewelopera również musi zostać ujęte w protokole. Ustawa deweloperska wskazuje, w jakim trybie powinny zostać naprawione usterki. I tutaj dochodzimy do tematu nowych przepisów o odbiorze mieszkania i wspomnianym rzeczoznawcy.
Zapisy ustawy wskazują, że odmowa dokonania odbioru ze względu na wadę istotną w ramach powtórnego odbioru wymaga przedstawienia przez nabywcę opinii rzeczoznawcy budowlanego, który ponownie dokona odbioru mieszkania. A nowe przepisy wskazują, że mamy na to miesiąc od dnia odmowy. I jeżeli faktycznie wada jest, to całość kosztów naprawy wraz z opinią pokryje nam deweloper. Takie zapisy wydają się korzystne dla nabywcy. Jednak pamiętajmy, że deweloper i tak może odmówić uznania wady. Zatem spór może skończyć się w sądzie. Czy możemy być wtedy pewni wygranej, skoro mamy opinię rzeczoznawcy?
Z tym może być różnie. Niestety, ale nasza ekspertyza nie będzie dla sądu wystarczająca. Będzie jedynie udokumentowaniem naszego stanowiska, a sąd powoła swojego biegłego i to na podstawie jego opinii rozstrzygnie spór. W praktyce oznacza to, że nowe przepisy o odbiorze mieszkania nie koniecznie wnoszą istotne zmiany dla nabywców.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
