Umowa deweloperska musi określać precyzyjnie, kiedy nastąpi odbiór mieszkania. Natomiast nie ma żadnych przepisów, które nakładają obowiązek na dewelopera, aby ponosił jakiekolwiek konsekwencje umowne względem tego, że odbiór nie odbył się w terminie. Istotną informacją jest to, że przysługuje nam możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej, jeżeli termin oddania mieszkania zostaje opóźniony o co najmniej cztery miesiące.
Czym jest odbiór lokalu? Jest to jeden z najważniejszych momentów podczas kupna mieszkania, kiedy to nabywca sprawdza, czy deweloper wywiązał się z postanowień umowy deweloperskiej. Podczas odbioru spisywany zostaje protokół, na którym znajdują się wszelkie zauważone wady i usterki. Natomiast wydanie lokalu to moment, w którym otrzymujemy klucze do lokalu, czyli czas, kiedy możemy już użytkować ten lokal. Te terminy nie muszą być tożsame. Umowa może określać, że termin odbioru jest w dniu terminu podanego na umowie, a wydanie mieszkania może nastąpić w dniu przeniesienia własności na najemcę.
Na umowie określane są czynniki, które zwalniają dewelopera z konsekwencji w związku z opóźnieniem odbioru, są to: czynniki pogodowe, o charakterze administracyjnym oraz konieczność wykonania prac dodatkowych. Jeżeli został przekroczony termin wydania lokalu i na umowie deweloperskiej są zaznaczone kary umowne, to wówczas możemy żądać wykonania tych kar przez dewelopera. Jeżeli jednak nie ma określonych kar umownych, to możemy mimo wszystko żądać odszkodowania według wysokości poniesionych strat. Bardzo ważne jest to, że te roszczenia nie mogą występować łącznie, chyba że w umowie jest zawarta klauzula, która mówi, że w przypadku, gdyby kary umowne nie wystarczyłyby na pokrycie poniesionych szkód, to wtedy można dochodzić odszkodowania przenoszącego wysokość kary umownej na zasadach ogólnych.
Jeśli potrzebujesz pomocy prawnej tak, aby rozwiać swoje wszelkie wątpliwości dotyczące m.in. postępowania w przypadku opóźnienia odbioru mieszkania, to zachęcamy do kontaktu z działem prawnym naszej firmy Pewny Lokal. Nr tel. 797 014 014.
Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?
Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj online
