Jakie dokumenty powinien udostępnić deweloper przy odbiorze mieszkania

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie dokumenty powinny zostać przekazane przez dewelopera, po zakończeniu budowy obiektu.
Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?
Zarezerwuj termin odbioru

Zobacz, dlaczego warto zlecić nam pomoc w odbiorze technicznym mieszkania.

Obejrzyj film pokazujący, dlaczego jesteśmy najlepszą firmą od odbiorów w Polsce!

Spis treści:

1. Prawo budowlane – przekazanie dokumentacji przez dewelopera
2. Deweloper nie chce przekazać dokumentów

1. Prawo budowlane – przekazanie dokumentacji przez dewelopera

W art. 60 prawa budowlanego istnieje zapis mówiący o tym, jakie dokumenty powinny zostać udostępnione przez inwestora, gdy oddaje obiekt budowlany: „Inwestor przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację powykonawczą. Przekazaniu podlegają również inne dokumenty i decyzje dotyczące obiektu, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji: obiektu, instalacji i urządzeń związanych z tym obiektem”.

Deweloper tak, jak to powyżej zostało napisane, przekazuje właścicielowi lub zarządcy obiektu, dokumentację budowy. W skład tej dokumentacji wchodzi:

  • pozwolenie na budowę,
  • projekt budowlany,
  • dziennik budowy,
  • protokoły odbiorów częściowych, końcowych,
  • pozwolenia na użytkowanie budynku,
  • instrukcje obsługi korzystania z jakichś obiektów.
     

Jeżeli będziemy chcieli uzyskać wgląd do dokumentacji, którą deweloper przekaże zarządcy, będziemy musieli złożyć wniosek do wspólnoty lub spółdzielni o udostępnienie dokumentów.

Deweloper również przy odbiorze mieszkania ma przede wszystkim obowiązek udostępnić standard wykończenia mieszkania, czyli dokument, w którym poruszane są kwestie związane w tym co mamy w danym mieszkaniu zainstalowane, zamontowane. Standard wykończenia musi również stanowić załącznik do umowy deweloperskiej.

Inwestor musi również przetrzymywać całą dokumentację przez cały okres istnienia inwestycji.

Wykonawca powinien także przekazać:

  • protokoły odbioru przyłączy, instalacji gazowej, przewodów wentylacyjnych i kominowych,
  • inwentaryzację geodezyjną powykonawczą,
  • świadectwo charakterystyki energetycznej budynku.
     

Ważne jest również to, aby deweloper przekazał nam dokumenty gwarancyjne na elementy w mieszkaniu/budynku, które zostały objęte taką gwarancją.

Prawnik pomagający taksie notarialnejNasi Prawnicy pomogą Ci załatwić wszelkie formalności.

2. Deweloper nie chce przekazać dokumentów

Jeżeli deweloper nie chce wydać dokumentacji wspólnocie mieszkaniowej lub jej nie posiada, to wspólnota może domagać się jej stworzenia na koszt dewelopera. Brak wydanych dokumentów jest niezwykle problematyczny, gdyż wspólnota mieszkaniowa według art. 6 kodeksu cywilnego musi wykazać, że dokumentacja istnieje.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Sprawdź wiarygodne opinie o deweloperach i inwestycjach!
- opinie naszych inżynierów o inwestycjach oraz deweloperach
- opinie na podstawie odbiorów technicznych
- zobacz jakie rodzaje usterek występują najczęsciej
SPRAWDŹ

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.

DARMOWE PORADNIKI PEWNY LOKAL

Poradnik dla nabywców
na rynku wtórnym

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Cesja i inne formy flipowania nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Kary umowne w umowach nieruchomościowych

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Poradnik odbioru
technicznego od dewelopera

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK

Rękojmia
nieruchomości

PODAJ SWÓJ ADRES E-MAIL,
NA KTÓRY MAMY WYSŁAĆ PORADNIK


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

Średnia 5/5 na podstawie 46 opinii.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Baza wiedzy

Jak sprawdzić nieruchomość?

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka