Kiedy decydujemy się wejść w posiadanie mieszkania na własność, musimy zastanowić się, czy chcemy, aby pochodziło ono z rynku pierwotnego czy wtórnego. Jeśli wybierzemy którąś z opcji, powinniśmy wiedzieć, jak wygląda ta ostateczna część procesu nabywania mieszkania, jaką jest jego wydanie. Na obu rynkach sytuacja wgląda nieco inaczej i warto wiedzieć, czego możemy się
spodziewać.
W przypadku rynku pierwotnego, kiedy mieszkanie kupujemy od dewelopera, musimy pamiętać, iż wydanie mieszkania nie jest tożsame z odbiorem lokalu, jeśli w umowie deweloperskiej nie mamy informacji o terminie wydania, to deweloper może nam mieszkanie wydać wcześniej, niekoniecznie dopiero po otrzymaniu decyzji o pozwoleniu na użytkowanie budynku. Jednakże czeka nas jeszcze jedna procedura, dotycząca podpisania umowy przeniesienia własności i dopiero wtedy w świetle prawa stajemy się właścicielami mieszkania.
Rynek wtórny – mieszkanie powinno być wydane niezwłocznie po podpisaniu aktu notarialnego lub przed. Jeśli powstanie sytuacja, że termin wydania zostanie odroczony w czasie np. w związku z problemem strony sprzedającej w znalezieniu lokum zastępczego, należałoby zabezpieczyć się aktem o dobrowolnym poddaniu się egzekucji przez osobę sprzedającą, tak, aby nie mieć późniejszych problemów z opuszczeniem przez nią lokalu. Prawnie nie mamy określonego terminu na opuszczenie mieszkania przez sprzedającego, ale może być to zawarte w umowie pomiędzy stronami.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Jeżeli wydanie mieszkania wiąże się z odbiorem lokalu to powinno się odbywać na podstawie spisania protokołu zdawczo - odbiorczego, gdzie nabywca na rynku pierwotnym spisuje wszelkie wady i usterki, które znajdzie podczas odbioru, a na wtórnym potwierdzamy stan ogólny mieszkania przed podpisaniem umowy.
W sytuacji, kiedy mamy podpisany akt notarialny pomiędzy sprzedającym a kupującym oraz kupujący wywiązał się ze wszystkich swoich powinności i mieszkanie nie zostanie opróżnione oraz wydane, należy złożyć pozew do sądu o wydanie nieruchomości i wyczekiwać wyroku sądu, który pozwoli na działania komornicze względem sprzedającego.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
