Wybudowanie i oddanie do użytku mieszkania lub domu jest procesem długotrwałym i składa się z wielu etapów. Każdy z nich, powinien zostać zakończony odbiorem technicznym. Dzięki temu minimalizuje się ryzyko postawienia budynku niezgodnego z projektem czy przepisami budowlanymi. Jakie to są odbiory i na jakich etapach występują? A także, co o nich mówi prawo budowlane? O tym przeczytasz w poniższym artykule.
Odbiór techniczny to zwieńczenie danego etapu budowy i sprawdzenie jakości wykonanej pracy. Jednak przede wszystkim, podczas odbioru, sprawdza się zgodność wykonanych prac z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.
Pierwsze odbiory techniczne pojawiają się w poszczególnych etapach wznoszenia budynku. Kierownik budowy sprawdza m.in. prawidłowość wykonania belek zbrojeniowych w wykopach fundamentowych, zbrojenia płyty czy wykonanie elementów konstrukcyjnych dachuj.
Zapraszamy do wysłuchania 50. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Karolem Fudalą.
Odbiory poszczególnych etapów budowy mogą być także wykonywane przez inspektora nadzoru inwestorskiego. Poszczególne odbiory i kontrole obu tych osób muszą zostać odnotowane w dzienniku budowy. Bez tych wpisów, nie jest możliwe odebranie budynku.
Kolejnym odbiorem wymienionym w prawie budowlanym, jest odbiór nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na użytkowanie.
Podczas tej kontroli, sprawdza się m.in. zgodność obiektu z projektem zagospodarowania terenu, powierzchnią zabudowy, wymiarami, prawidłowość wykonania widocznych elementów nośnych budynku, geometrii dachu, wykonanie instalacji, wyroby budowlane istotne dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego oraz uporządkowania terenu.
O odbiorze technicznym mówimy także w momencie odbioru domu / mieszkania od dewelopera. Właściciel może skontrolować lokal i wnieść zastrzeżenia co do wykonania poszczególnych elementów. Wszystkie zastrzeżenia muszą zostać rozpatrzone, a jeśli zachodzi taka konieczność — naprawione. Zgodnie z zapisami ustawy, inwestor, (deweloper), oddając do użytkowania obiekt budowlany, powinien przekazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację, powykonawczą, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu i instalacji.
W zależności od rodzaju obioru technicznego możemy wymienić 3 lub 4 osoby, które wykonują odbiory techniczne:
Jak widzisz, przed odbiorem kluczy do mieszkania lub domu czeka Cię odbiór techniczny (deweloperski). Błędy lub zaniedbania, których dopuścisz się na tym etapie, mogą w przyszłości skutkować kosztownymi remontami. Dlatego do odbioru lokalu najlepiej zatrudnić wykwalifikowanych inżynierów. Dzięki wyposażeniu w atestowany sprzęt mogą skutecznie wskazać deweloperowi wszystkie usterki (także te niewidoczne), których koszt będzie musiał pokryć deweloper.
Zapraszamy do wysłuchania 46. odcinka podcastu z Piotrem Semeniukiem i Andrzejem Koronowiczem.
Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.
Czy ten artykuł był pomocny?
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.
Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.
Kliknij na ikonę 
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!
797 014 014
Rezerwuj usługę
