Prawo budowlane a odbiór techniczny

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Odbiór techniczny a prawo budowlane - przepisy, kto robi?

Wybudowanie i oddanie do użytku mieszkania lub domu jest procesem długotrwałym i składa się z wielu etapów. Każdy z nich, powinien zostać zakończony odbiorem technicznym. Dzięki temu minimalizuje się ryzyko postawienia budynku niezgodnego z projektem czy przepisami budowlanymi. Jakie to są odbiory i na jakich etapach występują? A także, co o nich mówi prawo budowlane? O tym przeczytasz w poniższym artykule.

Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Rezerwuj online

Co to jest odbiór techniczny budynku?

Odbiór techniczny to zwieńczenie danego etapu budowy i sprawdzenie jakości wykonanej pracy. Jednak przede wszystkim, podczas odbioru, sprawdza się zgodność wykonanych prac z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Pierwsze odbiory techniczne pojawiają się w poszczególnych etapach wznoszenia budynku. Kierownik budowy sprawdza m.in. prawidłowość wykonania belek zbrojeniowych w wykopach fundamentowych, zbrojenia płyty czy wykonanie elementów konstrukcyjnych dachuj.

Odbiory poszczególnych etapów budowy mogą być także wykonywane przez inspektora nadzoru inwestorskiego. Poszczególne odbiory i kontrole obu tych osób muszą zostać odnotowane w dzienniku budowy. Bez tych wpisów, nie jest możliwe odebranie budynku.

Kolejnym odbiorem wymienionym w prawie budowlanym, jest odbiór nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na użytkowanie.  

Podczas tej kontroli, sprawdza się m.in. zgodność obiektu z projektem zagospodarowania terenu, powierzchnią zabudowy, wymiarami, prawidłowość wykonania widocznych elementów nośnych budynku, geometrii dachu, wykonanie instalacji, wyroby budowlane istotne dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego oraz uporządkowania terenu.

O odbiorze technicznym mówimy także w momencie odbioru domu / mieszkania od dewelopera. Właściciel może skontrolować lokal i wnieść zastrzeżenia co do wykonania poszczególnych elementów. Wszystkie zastrzeżenia muszą zostać rozpatrzone, a jeśli zachodzi taka konieczność — naprawione. Zgodnie z zapisami ustawy, inwestor, (deweloper), oddając do użytkowania obiekt budowlany, powinien przekazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację, powykonawczą, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu i instalacji.

Kto robi odbiór techniczny budynku?

W zależności od rodzaju obioru technicznego możemy wymienić 3 lub 4 osoby, które wykonują odbiory techniczne:

  • kierownik budowy lub inspektor nadzoru budowlanego — odbierający poszczególne etapy budowy, aż do jej zakończenia,
  • inspektor nadzoru budowlanego, który ma uprawnienia budowlane —  przeprowadza obowiązkową kontrolę techniczną budynku na wezwanie inwestora przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie,
  • właściciel mieszkania / domu lub osoba przez niego upoważniona — na etapie odbioru deweloperskiego.

Odbiór techniczny z Pewnym Lokalem

Jak widzisz, przed odbiorem kluczy do mieszkania lub domu czeka Cię odbiór techniczny (deweloperski). Błędy lub zaniedbania, których dopuścisz się na tym etapie, mogą w przyszłości skutkować kosztownymi remontami. Dlatego do odbioru lokalu najlepiej zatrudnić wykwalifikowanych inżynierów. Dzięki wyposażeniu w atestowany sprzęt mogą skutecznie wskazać deweloperowi wszystkie usterki (także te niewidoczne), których koszt będzie musiał pokryć deweloper.


Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonujemy w całej Polsce:

a także innych miastach.

Jakie są dopuszczalne odchyłki dewelopera?

Zobacz film o dopuszczalnych odchyłkach dewelopera podczas odbioru mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Stolarka okienna przy odbiorze mieszkania.

Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów.

Jak kupić nieruchomość od dewelopera?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik odbioru technicznego od dewelopera
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Kary umowne w umowach nieruchomościowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Rękojmia
nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Cesja i inne formy flipowania nieruchomości
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik dla nabywców na rynku wtórnym
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Badanie
termowizyjne
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Sprawdzenie prac wykończeniowych
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Umowa deweloperska - na co zwracać uwagę?
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Audyt
działki
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Poradnik
poodbiorowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link
Operat
szacunkowy
zdjęcie poradnika
Podaj telefon, na który wyślemy link

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film pokazujący, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka