Prawo budowlane a odbiór techniczny

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Odbiór techniczny a prawo budowlane - przepisy, kto robi?

Wybudowanie i oddanie do użytku mieszkania lub domu jest procesem długotrwałym i składa się z wielu etapów. Każdy z nich, powinien zostać zakończony odbiorem technicznym. Dzięki temu minimalizuje się ryzyko postawienia budynku niezgodnego z projektem czy przepisami budowlanymi. Jakie to są odbiory i na jakich etapach występują? A także, co o nich mówi prawo budowlane? O tym przeczytasz w poniższym artykule.

Co to jest odbiór techniczny budynku?

Odbiór techniczny to zwieńczenie danego etapu budowy i sprawdzenie jakości wykonanej pracy. Jednak przede wszystkim, podczas odbioru, sprawdza się zgodność wykonanych prac z projektem, pozwoleniem na budowę, przepisami oraz zasadami wiedzy technicznej.

Pierwsze odbiory techniczne pojawiają się w poszczególnych etapach wznoszenia budynku. Kierownik budowy sprawdza m.in. prawidłowość wykonania belek zbrojeniowych w wykopach fundamentowych, zbrojenia płyty czy wykonanie elementów konstrukcyjnych dachuj.

Odbiory poszczególnych etapów budowy mogą być także wykonywane przez inspektora nadzoru inwestorskiego. Poszczególne odbiory i kontrole obu tych osób muszą zostać odnotowane w dzienniku budowy. Bez tych wpisów, nie jest możliwe odebranie budynku.

Kolejnym odbiorem wymienionym w prawie budowlanym, jest odbiór nadzoru budowlanego przed wydaniem zgody na użytkowanie.  

Podczas tej kontroli, sprawdza się m.in. zgodność obiektu z projektem zagospodarowania terenu, powierzchnią zabudowy, wymiarami, prawidłowość wykonania widocznych elementów nośnych budynku, geometrii dachu, wykonanie instalacji, wyroby budowlane istotne dla bezpieczeństwa konstrukcji i bezpieczeństwa pożarowego oraz uporządkowania terenu.

O odbiorze technicznym mówimy także w momencie odbioru domu / mieszkania od dewelopera. Właściciel może skontrolować lokal i wnieść zastrzeżenia co do wykonania poszczególnych elementów. Wszystkie zastrzeżenia muszą zostać rozpatrzone, a jeśli zachodzi taka konieczność — naprawione. Zgodnie z zapisami ustawy, inwestor, (deweloper), oddając do użytkowania obiekt budowlany, powinien przekazać właścicielowi lub zarządcy obiektu dokumentację budowy i dokumentację, powykonawczą, a także, w razie potrzeby, instrukcje obsługi i eksploatacji obiektu i instalacji.

Kto robi odbiór techniczny budynku?

pewny lokal icon

Kupujesz lub sprzedajesz nieruchomość?

speed clock

Uniknij kosztownych błędów! W 60 sekund odpowiedz na 5 prostych pytań, a my powiemy Ci, na co uważać!

house icon

Kupujesz czy sprzedajesz nieruchomość?

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Ostatnie pytanie: Zaznacz umowy, które według Twojej wiedzy podpisałeś/aś:

Gratulujemy podjęcia decyzji! Pamiętaj jednak, że jeśli kupujesz dom od dewelopera, który już jest wybudowany, to bardzo ważne, żebyś m.in.:

  1. Sprawdził dokładnie zapisy umowne - najpewniej będziesz podpisywać umowę przedwstępną, a nie deweloperską. To ważna różnica!
  2. Zweryfikował dewelopera i bezpieczeństwo inwestycji - nieruchomości domowe to mniej "ucywilizowany" niż rynek mieszkaniowy!
  3. Miał prawo do odbioru deweloperskiego i wiedzę techniczną, jak sprawdzić nieruchomość. W przypadku domów to szczególnie ważne!

Pod tym linkiem udostępniamy Ci darmowy poradnik.

W zależności od rodzaju obioru technicznego możemy wymienić 3 lub 4 osoby, które wykonują odbiory techniczne:

  • kierownik budowy lub inspektor nadzoru budowlanego — odbierający poszczególne etapy budowy, aż do jej zakończenia,
  • inspektor nadzoru budowlanego, który ma uprawnienia budowlane —  przeprowadza obowiązkową kontrolę techniczną budynku na wezwanie inwestora przed wydaniem pozwolenia na użytkowanie,
  • właściciel mieszkania / domu lub osoba przez niego upoważniona — na etapie odbioru deweloperskiego.

Odbiór techniczny z Pewnym Lokalem

Jak widzisz, przed odbiorem kluczy do mieszkania lub domu czeka Cię odbiór techniczny (deweloperski). Błędy lub zaniedbania, których dopuścisz się na tym etapie, mogą w przyszłości skutkować kosztownymi remontami. Dlatego do odbioru lokalu najlepiej zatrudnić wykwalifikowanych inżynierów. Dzięki wyposażeniu w atestowany sprzęt mogą skutecznie wskazać deweloperowi wszystkie usterki (także te niewidoczne), których koszt będzie musiał pokryć deweloper.


Potrzebujesz pomocy przy odbiorze nieruchomości od dewelopera?

Zamów fachową pomoc w odbiorze z Pewny Lokal!

  • Nie da się sprawdzić odbieranego mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
  • Naprawa usterek w standardowym mieszkaniu kosztuje średnio 30 000 zł — jeśli usterki zostaną zgłoszone podczas odbioru, to naprawi je deweloper.
  • Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania usterek.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Strzałka zarezerwuj
Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online
Karol, główny inżynier Pewny Lokal
Pewny Lokal to największa w Polsce firma inżynieryjna specjalizująca się w odbiorach mieszkań i domów. Co miesiąc pomagamy setkom nabywców w odbiorze nieruchomości od dewelopera. Mamy najwięcej pozytywnych opinii. Dowiedz się, dlaczego warto nam zaufać tutaj.

Poznaj Pewny Lokal

  1. Jesteśmy jedyną w Polsce firmą kompleksowo pomagającą w bezpiecznym zakupie mieszkania zarówno od dewelopera, jak i na rynku wtórnym.
  2. Pomogliśmy ponad 30 000 klientów w odbiorze mieszkania od dewelopera.
  3. Poza odbiorami pomagamy również w analizie umów od dewelopera oraz przeprowadzamy kompleksowe audyty techniczne i prawne na rynku wtórnym.
  4. Wreszcie pomagamy też w innych kwestiach, m.in. audycie działki, badaniu termowizyjnym lub przy sprawdzeniu ekipy wykończeniowej.
  5. Termin odbioru, analizy prawnej lub innej usługi możesz wygodnie zarezerwować online tutaj.

Odbiory techniczne mieszkań i domów wykonujemy w całej Polsce:

a także innych miastach.

Zobacz, na czym polega przykładowy odbiór mieszkania z naszym ekspertem.

Obejrzyj film, który pokaże Ci, na jakie elementy warto zwrócić uwagę przy odbiorze mieszkania.

Artykuły, które mogą Cię zainteresować

Zobacz, co powinieneś wiedzieć o protokole odbioru.

Ekspert wyjaśnia wszystkie Twoje wątpliwości.


Czy nasz artykuł pomógł Ci w Twoim problemie? Podziel się zdobytą wiedzą ze znajomymi!

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 562 opinii.

Potrzebujesz profesjonalnej pomocy w odbiorze technicznym?

Rezerwuj online

Odbierz mieszkanie z Pewny Lokal:

Ogólnopolska skala

Ogólnopolska skala

Działamy na terenie całej Polski.

Dyspozycyjność

Dyspozycyjność

Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.

Sieć fachowców

Sieć fachowców

Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.

Jednolity format usług

Jednolity format usług

Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.

Zgromadzona wiedza

Zgromadzona wiedza

Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.

Dowiedz się, jak bezpiecznie odebrać mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym

Poradniki

Zachęcamy do pobrania darmowych poradników przygotowanych przez naszych prawników i inżynierów

Poradnik odbioru technicznego od dewelopera

okładka poradnika

Poradnik poodbiorowy

okładka poradnika

Poradnik o rękojmi nieruchomości

okładka poradnika

Czym jest odbiór techniczny mieszkania i dlaczego warto go zlecić specjaliście?

Dowiedz się, jak zaoszczędzić czas i nerwy na odbiorze technicznym.

Jak sprawdzić nieruchomość?

Audyt nieruchomości to nie tylko równe posadzki i bezpieczne instalacje.

Kliknij na ikonę pewny lokal czarny domek
żeby dowiedzieć się
więcej o usłudze!

strzałka