2021-12-08
Jako największa firma w Polsce specjalizująca się w odbiorach mieszkań radzimy, jak podczas odbioru sprawdzać okna, parapety, drzwi i balkony
Sprawdzamy ramy patrząc, dotykając. Sprawdzamy czy nie ma widocznych pęknięć, rys, ubytków, zacieków, wilgoci, korozji biologicznej, trwałości zamocowania, trwałych zabrudzeń. Szyby oglądamy patrząc z odległości 2 metrów kolejno fragment po fragmencie. W przypadku zauważenia czegoś podchodzimy, pocieramy - staramy się usunąć to co zauważyliśmy w celu potwierdzenia czy to faktyczna wada, a nie zaciek, zabrudzenie. Następnie patrzymy też z bliższej odległości pod różnymi kątami na szybę. Szyby dzielimy na strefę główną oraz brzegową (strefa brzegowa stanowi 5% długości i szerokości szyby, np. okno o wymiarach 150 na 120 cm, będzie miało strefę brzegową o wymiarze 7,5 cm na dłuższym boku i 6 cm na krótszym boku licząc od ramy okna). Wszelkie wady fabryczne w postaci wtrąceń, pęcherzy są niedopuszczalne w obu
strefach. Rysy na szybach w strefie brzegowej dopuszczalne o długości do 25 mm maks. 4szt/m². Rysy na szybach w strefie głównej dopuszczalne o długości do 12 mm maks. 1 szt/m².
Sprawdzamy przykładając dłoń czy nie są wyczuwalne przedmuchy na łączeniu skrzydeł okiennych z ramą, patrzymy po otwarciu okna czy w ramie okiennej nie zalega woda. Sprawdzamy patrząc, dotykając, otwierając i zamykając okna we wszystkich możliwych pozycjach (otwarcie, "uchył"). Patrzymy czy okna swobodnie się otwierają/zamykają, czy nie zawadzają o ramę okienną. Po pełnym otwarciu powinny pozostać w pozycji otwarcia, nie powinny samoistnie się zamykać.
Sprawdzamy patrząc, dotykając, otwierając i zamykając wywietrzniki czy regulacja odbywa się bez żadnych oporów. Występują również nawiewniki membranowe automatyczne. Zamykają/otwierają się samoistnie przy działaniu wilgotności, nie posiadają regulacji ręcznej.
Sprawdzamy patrząc, dotykając, lekko opukując. Sprawdzamy czy nie ma widocznych pęknięć, rys, ubytków, zacieków, odparzeń, odspojeń, wilgoci, korozji biologicznej, trwałości zamocowania, trwałych zabrudzeń. Sprawdzamy czy jest spadek od okna w zewnętrzną stronę na parapetach zewnętrznych. Sprawdzamy czy parapety wewnętrzne mają poziom. Sprawdzamy czy wysunięcie parapetu względem ściany jest równe na całej długości. Sprawdzamy czy nie są wyczuwalne przedmuchy na łączeniu parapetu z ramą okienną przykładając dłoń. Określamy z jakiego materiału są wykonane parapety i czy jest to zgodne z prospektem informacyjnym.
Sprawdzamy patrząc, dotykając, lekko opukując. Sprawdzamy czy nie ma widocznych pęknięć, rys, spęcznień, ubytków, zacieków, odparzeń, odspojeń, wilgoci, korozji biologicznej, trwałości zamocowania, trwałych zabrudzeń. Sprawdzamy inne elementy (np. czy zamek działa prawidłowo). Sprawdzamy czy drzwi nie zawadzają o próg/ramę. Sprawdzamy czy drzwi po pełnym otwarciu pozostają w pozycji otwarcia, nie powinny samoczynnie otwierać się, ani zamykać (wyjątkiem są drzwi z zamocowanym samozamykaczem, w takim wypadku sprawdzamy czy drzwi samoczynnie zamykają się). Mierzymy drzwi w świetle ościeżnicy (otworu): minimalne wymiary narzucone przez rozporządzenie wynoszą 0,9 m na 2 m, a wysokość progu nie może przekraczać 2 cm. W wykończonych mieszkaniach sprawdzamy też wymiary drzwi wewnętrznych: minimalne wymiary 0,8 m na 2 m, drzwi wewnętrzne nie powinny mieć progów. W dolnej części drzwi łazienkowych powinny znajdować się otwory wentylacyjne.
Jeżeli chcesz zamówić usługę odbioru technicznego mieszkania, skontaktuj się z nami: 797 014 014.
Autor
Ewa Kosmalska
Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.
„Rewelacyjny kontakt, bardzo miła i fachowa obsługa. Pan który mnie wspierał podczas odbioru lokalu wykazał się pełnym profesjonalizmem i bez żadnego problemu udzielał mi odpowiedzi na wszystkie zadawane pytania.”
„Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!”
„Sumiennie, a co najważniejsze szczegółowo wykonana praca przez Pana Macieja! Polecam!”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„Pełen profesjonalizm. Udzielili nam pełnej informacji. Pan odpowiedział wyczerpująco na WSZYSTKIE pytania w jasny i zrozumiały sposób. Raport napisany w przejrzysty i przystępny dla laika sposób. Zdecydowanie polecam.”
„Wszystko ok. Dobry kontakt, możliwość szybkiego załatwienia, kompetentna pomoc przy odbiorze. Cena usługi też ok.”
„Bardzo konkretni i fachowi inżynierowie, polecam!”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro')
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości)
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody
uszkodzenie mechniczne powłoki lakierniczej na grzejniku
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym.
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
nieszczelność pionu kanalizacyjnego
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej
nieszczelność instalacji wodnej
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej).
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem)
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego
błędnie osadzone okno kolankowe, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu
nieszczelność połaci dachu, przeciek
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia)
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna)
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna)
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
