2022-01-27
Kluczowym momentem przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera jest jego odbiór techniczny. Odbiór to chwila, kiedy sprawdzamy lokal pod kątem ewentualnych usterek oraz niezgodności z umową deweloperską lub prospektem informacyjnym. Weryfikujemy też zgodność mieszkania lub domu z powszechnie akceptowanymi normami budowlanymi. Każde przeoczenie może wiązać się z konsekwencjami finansowymi. Dlatego w tak ważnej chwili warto mieć wsparcie profesjonalistów: inżynierów oraz inspektorów budowlanych z Pewny Lokal, którzy działają w Poznaniu i na terenie Wielkopolski. Nasi specjaliści mają bagaż doświadczeń z deweloperami, który może się okazać nieoceniony podczas odbioru mieszkania. Pracownicy Pewny Lokal doświadczenie nabywali w wielu inwestycjach w Poznaniu m.in. w Loftach Ułańskich firmy Agrobex, Górczyńska 46 od Sap Property czy Na Fabrycznej dewelopera MasterM.
Działania Pewnego lokalu można określić jako ogólnopolskie. Jesteśmy firmą, która wyspecjalizowała się w odbiorach mieszkań od dewelopera. Nasze działania spotykają się z pozytywnym odzewem, dzięki czemu wiemy, że nasza praca jest na wysokim poziomie. Chcemy, by była odbierana tak cały czas, dlatego inwestujemy w drogi i certyfikowany sprzęt (łaty, poziomice, kątowniki, dalmierze laserowe, szczelinomierze, wilgotnościomierze, pirometry, mierniki napięcia, termodetektory, kamery termowizyjne, lasery krzyżowe). Wiemy, że przy użyciu fachowego sprzętu będziemy w stanie działać jeszcze lepiej.
Tak naprawdę ważnym aspektem, który nas odróżnia od konkurencji jest śledzenie aktualizacji i wprowadzanie zmian w nasze „manuale” i „checklisty”. Posiadamy m.in. certyfikat Instytutu Techniki Budowlanej. Wiemy jak ważne jest, by obcować z aktualnymi przepisami. Staramy się również umożliwiać naszym inżynierom wymianę spostrzeżeń związanych z odbiorami. Dzięki takiej metodzie nasi fachowcy przekazują sobie ciekawostki dotyczące postępowań dewelopera.
Działamy w pełni legalnie. Płacimy wszystkie wymagane przez polskie prawo podatki (VAT i podatki dochodowe, zarówno od dochodu inżyniera, jak i dochodu naszej firmy, czyli PIT i CIT). Zależy nam na tym, by klient, który skorzysta z naszych usług, był bezpieczny. W konfrontacji z deweloperem, który dba wyłącznie o swoje interesy może dojść do sporu. Pracownik, który działa legalnie, może pomóc i złożyć zeznania na rzecz klienta. Pozostali, którzy działają w szarej strefie, z pewnością będą unikać sądu.
Fakt, że działamy wraz z inżynierami, którzy rozsiani są po całej Polsce, sprawia, iż łatwo dopasować termin odbioru do potrzeb klienta. Jesteśmy w stanie zorganizować się nawet w przeciągu jednego dnia, gdy jest taka konieczność. Szanując wzajemny czas, staramy się nie dopuszczać do zmiany terminu odbioru. Jeśli nasz inżynier nie może się stawić w danym terminie, informujemy innego pracownika, który pojawia się w zastępstwie i realizuje zlecenie.
Bardzo potrzebnym elementem naszych odbiorów jest infolinia prawna, która tak naprawdę dopełnia to, co technicznie zostanie zanalizowane przez inżyniera podczas odbioru. Prawnik jest w stanie podpowiedzieć w kwestiach dotyczących prawa nieruchomości, a także daje poczucie bezpieczeństwa, gdy deweloper jest pewny swojej nieomylności.
Podstawowa cena dotycząca odbioru mieszkania przez inżyniera z naszej firmy uzależniona jest od metrażu. W tabeli poniżej przedstawiono podstawowe ceny, które mogą ulec zmianie w zależności od tego, czy klient potrzebuje usługę dodatkowo płatną (o czym zostaje poinformowany), czy może chce wynegocjować rabat.
| Metraż mieszkania | Cena podstawowa (uwzględnia VAT) |
| mieszkanie do 60 m² | od 149 zł brutto |
| mieszkanie do 100 m² | od 349 zł brutto |
| mieszkanie do 200 m² | od 449 zł brutto |
| inne usługi techniczne | do indywidualnej negocjacji |
Zarysowania opierzeń na tarasie na inwestycji Lwowska w Poznaniu. Wymiany tych elementów na własny koszt można uniknąć inwestując w odbiór techniczny z fachowcem.
Brak poziomu grzejnika na inwestycji Osiedle Grafitowe w Poznaniu. Inżynier swoim fachowym okiem wykrył tę usterkę na odbiorze technicznym — deweloper był zobowiązany do usunięcia usterki.Często przyczyny występowania usterki bywają nieoczywiste dla inwestora. Warto w takich sytuacjach mieć pomoc merytoryczną, czyli doświadczonego fachowca. Może on podpowiedzieć, skąd ta wada. Dzięki takiej sugestii łatwiej o rozwiązanie problemu. Najtrudniejsze są kwestie pęknięć, to właśnie ten rodzaj usterki, który warto przeanalizować z fachowcem.
Pęknięcia tynku przy nadprożu drzwi balkonowych na inwestycji Osiedle Druskienicka w Poznaniu. Trzeba pamiętać, że jakość tynku wokół stolarki okiennej powinna zadowalać i być zgodna ze standardem wykończenia.Nasza firma jest jedną z największych na terenie Poznania, jeżeli chodzi o odbiory mieszkań od dewelopera. W Poznaniu współpracujemy z kilkoma inżynierami i wszyscy oni zbierają pozytywny "feedback" od naszych klientów. Prezentujemy przykładowe opinie klientów Pewnego Lokalu, którzy zlecili nam usługę odbioru mieszkania.
Odbiory mieszkań wykonujemy w następujących obszarach Poznania:
Chętnych do skorzystania z usługi odbioru mieszkania w Poznaniu, zachęcamy do kontaktu z naszą infolinią pod numerem: 797 014 014.
Założyciel Pewnego Lokalu. Konsultant biznesowy z wieloletnim doświadczeniem. Specjalista i analityk rynku nieruchomości ze szczególnym uwzględnieniem rynku mieszkań. W ciągu blisko 8 lat pracy w Pewnym Lokalu poznał od podszewki większość problemów, z jakimi borykają się nabywcy nieruchomości, zarówno mieszkań, jak i domów.
„Inżynier Tomasz w Poznaniu pomógł mi dwukrotnie przy odbiorach domu w stanie deweloperskim. Starannie, sumiennie wychwytywał kolejne nieprawidłowości zarówno w sprawdzanej nieruchomości oraz w projektach budowy. Inspekcja trwała ponad 3 godziny, w tym czasie inżynier wyszczególnił około 20 błędów. Na miejscu pojawił się punktualnie, wyposażony w niezbędne narzędzia, wiedzę oraz dobry nastrój. Polecam.”
„Miałem przyjemność korzystać w Poznaniu z pomocy pani Natalii z Pewnego Lokalu. Bardzo się to przydało, ponieważ wskazała na dosyć poważne usterki lokalu wymagające korekty ze strony dewelopera. Jednocześnie potrafiła doradzić, które usterki są ważne, a które można ”
„Bardzo polecam usługi firmy Pewny Lokal. Pomoc przy odbiorze mieszkania bardzo profesjonalna, Pan Inżynier był przed czasem, więc obyło się bez stresu. Skorzystałbym po raz kolejny.”
„Uważam, że bardzo trafiona inwestycja!!! Pełen profesjonalizm od samego początku. Bardzo Polecam!!! Odbiór mieszkania odbył się w Poznaniu”
„ Świetny fachowiec znający się na rzeczy, pomocny i dający dobre rady :) . Osobiście, przez emocje związane z odbiorem nie zauważyłam usterek, które oznaczył Pan z Pewnego lokalu, także mieliśmy szczęście, że z nami był!! Polecam jeśli spokojnie chce odebrać się swoje M, w szczególności pierwsze. ”
„ Bardzo fachowe podejście do sprawy. Szczegółowe wyszukiwanie wad i błędów w wykonaniu. Przydatne porady i sensowne objaśnienie przepisów budowlanych. ”
„ Gorąco polecam usługi Pewnego Lokalu, od samego początku świetny kontakt z infolinią i łatwo dostępne terminy. Przy odbiorze lokalu pomagało dwóch inżynierów posiadających wręcz encyklopedyczną wiedzę na temat budownictwa i wszelkiego rodzaju norm i standardów - deweloper nawet nie próbował bronić się przed kolejnymi uwagami dotyczącymi różnych usterek, które finalnie usunął. ”
błędnie wykonane podłoże pod podkładem podłogowym; niska odporność podkładu na ściskanie, usterkę znaleziono na poznańskich Ratajach
błędnie wykonana instalacja elektryczna (brak odpowiedniej grubości tynku); zatynkowana puszka elektryczna, inwestycja z Wildy w Poznaniu
nieszczelność instalacji wodnej (podczas próby szczelności 'na mokro'), usterka znaleziona w Strzeszynie
błędnie wykonany punkt styku (ściana nośna-ściana działowa); odspojenie tynku; brak dylatacji, wada znaleziona w poznańskich Ogrodach
uszkodzenie mechaniczne narożnika ściany otynkowanej, usterka znaleziona w inwestycji z Poznania
błędnie wykonana okładzina z dachówki ceramicznej na 75% powierzchni połaci dachu (błędne kotwienie, brak liniowości), inwestycja z poznańskiej dzielnicy Wilda
brak wyprofilowania odpływu na zadaszeniu; zastoiska wody, inwestycja na poznańskich Jeżycach
uszkodzenie mechaniczne powłoki lakierniczej na grzejniku usterka z dzielnicy Stare Miasto w Poznaniu
dachówka betonowa oraz siding (deski elewacyjne) w złym stanie technicznym w dzielnicy Grunwald
trwałe zabrudzenia stolarki okiennej pianą montażową na terenie dzielnicy Jeżyce
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w dzielnicy Nowe Miasto, Poznań
nieszczelność pionu kanalizacyjnego na poznańskich Ratajach
liczne przedmuchy (nieszczelności) na stolarce okiennej w inwestycji na terenie Osiedla Winiary w Poznaniu
dom z rynku wtórnego; zawilgocenie od strony połaci dachu na Żegrzu
mostek termiczny; niechlujnie ułożona warstwa izolacji termicznej w połaci dachu na poznańskim Łazarzu
zapowietrzony grzejnik drabinkowy w inwestycji dewelopera z Poznania
nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej na poznańskiej Wildzie
nieszczelność instalacji wodnej w inwestycji na Piątkowie w Poznaniu
błędny montaż parapetu zewnętrznego, trudny do zauważenia gołym okiem w inwestycji w Poznaniu, Podolany
brak płaszczyzny ściany otynkowanej (niezgodność z normą PN-B 10110:2005) - niezauważalne gołym okiem na Łazarzu w Poznaniu
brak płaszczyzny podkładu podłogowego w skali całego pomieszczenia - niemożliwe do zweryfikowania bez lasera krzyżowego w inwestycji na Żegrzu
błędny montaż rozdzielacza C.O (brak kąta prostego, brak liniowości względem ściany) - niezauważalny gołym okiem w Poznaniu
brak liniowości oraz powtarzalności wymiarów schodów monolitycznych żelbetowych na Jeżycach w Poznaniu
mostek termiczny — nieskutecznie zaizolowany wyłaz dachowy w Nowym Mieście. Ślady ognisk korozji biologicznej oraz kondensacji wilgoci.
jeden obwód elektryczny na poddaszu nieużytkowym. Brak możliwości podłączenia klimatyzacji lub innych urządzeń o dużej mocy poborowej na Grunwaldzie.
sztywna spoina na styku rama okna - parapet. Duże ryzyko nieszczelności w inwestycji w Poznaniu.
odparzenia okładziny ceramicznej na tarasie i na opasce okalającej budynek. Płytki kwalifikują się do wymiany na Starołęce
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji na Ratajach.
ślady zawilgocenia pod nieszczelną płytą balkonową (znajdującą się powyżej) w inwestycji na Ratajach.
korozja pionu kanalizacyjnego, nieszczelność instalacji kanalizacyjnej w inwestycji na poznańskim Piątkowie
nieszczelność okna tarasowego, przedmuch zimnego powietrza na Jeżycach
nieszczelność instalacji grzewczej (objawiająca się regularnie zapowietrzającym się grzejnikiem) w Poznaniu na Podolanach
mostek termiczny, przemarzanie szpalety okna połaciowego okolice Górczyna w Poznaniu
mostek termiczny, strata ciepła przez ścianę szczytową poddasza nieużytkowego na Grunwaldzie w Poznaniu
błędnie osadzone okno kolankowe na Piątkowie, straty ciepła oraz brak liniowości zabudowy
nieszczelność na styku ścianki kolankowej z połacią dachu na Jeżycach
nieszczelność połaci dachu, przeciek na poznańskim Starym Mieście
niechlujnie wykonana termoizolacja poddasza w Poznaniu na osiedlu Winiary
podciąg kapilarny/brak izolacji poziomej budynku w inwestycji znajdującej się w poznańskim Śródmieściu
wada fabryczna pakietu szybowego (niezgodność z normą PN-EN 1279:2018; podstawa do wymiany oszklenia) w inwestycji w centrum Poznania
nieudolnie wykonana próba korekty zapadniętego narożnika posadzki; błąd wykonawczy na Podolanach
brak drożności otworów odwadniających w ramach okiennych (uwaga globalna) na poznańskim Grunwaldzie
uszkodzenie mechaniczne powierzchni parapetu z konglomeratu na Jeżycach
błędne wykonanie powłoki zabezpieczającej na pochwycie balustrady na poznańskich Ratajach
ubytki tynkarskie przy punktach elektrycznych (uwaga globalna) w inwestycji w dzielnicy Nowe Miasto w Poznaniu
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Sprawdzamy okna i drzwi, także pod kątem zgodności ze standardem.
Zweryfikujemy instalację elektryczną, kanalizacyjną, ciepłą oraz inne instalacje.
Sprawdzimy ich zgodność ze standardem oraz normami budowlanymi (np. wymiary miejsca postojowego).
Metraż weryfikujemy na życzenie klienta, kiedy zaistnieje podejrzenie niezgodności z pomiarem powykonawczym.
Weryfikujemy szczelność okien, pleśń, grzyba za pomocą kamer termowizyjnych.
Rzut zwykle stanowi załącznik do prospektu informacyjnego dewelopera. Rzut projektowy jest nam potrzebny podczas odbioru technicznego do zweryfikowania układu mieszkania (np. wnęki, ściany) oraz rozmieszczenia instalacji.
Standard to dokument, który określa jak deweloper wykończy mieszkanie (np. czy stan deweloperski obejmuje parapety wewnętrzne, czy nie). Dzięki standardowi jesteśmy w stanie kompleksowo zweryfikować mieszkanie lub dom podczas odbioru.
Niekiedy informacje istotne dla przeprowadzenia odbioru technicznego znajdują się także w prospekcie informacyjnym dewelopera. Rzut projektowy oraz standard wykończenia zazwyczaj stanowią załączniki do prospektu informacyjnego.
Podajesz miasto i metraż, a nasi pracownicy umawiają zlecenie z inżynierem.
W czasie odbioru lub przeglądu nieruchomości w Poznaniu nasz inżynier sprawdza jej stan techniczny, zgodność z normami budowlanymi i projektem. Wykorzystujemy kamery termowizyjne.
Odbiór mieszkania kończy się protokołem odbioru sporządzonym przez dewelopera. Na rynku wtórnym 48h po odbiorze mieszkania otrzymujesz raport.
797 014 014
Zarezerwuj online
