Operat szacunkowy Bank Polskiej Spółdzielczości

Operat szacunkowy Bank Polskiej Spółdzielczości

Operat szacunkowy to dokument, który jest niezbędny w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. Właśnie dlatego bardzo często banki współpracują ze swoimi rzeczoznawcami, którzy wykonują operaty dla zainteresowanych klientów. Należy mieć świadomość, że rzeczoznawca, który pracuje dla banku, nie negocjuje ceny usługi, którą musi zapłacić klient. W takich momentach warto przemyśleć, czy nie skorzystać z oferty rzeczoznawcy niezależnego, który wykona tę pracę często za mniejsze pieniądze i szybciej. Operaty szacunkowe to dokumenty, które tworzone są na podstawie wiedzy o nieruchomościach, a także o ich walory techniczne, wykończeniowe, a także o ceny transakcyjne, które obowiązują w sąsiedztwie. Dokument służy do kompleksowej wyceny nieruchomości. 

Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy

Warto rozważyć pomoc rzeczoznawcy majątkowego niezależnego, ponieważ często banki starają się sugerować pomoc swoich rzeczoznawców, ale ich oferta nie jest konkurencyjna. Na rynku istnieje wiele firm niezależnych, które mają ogromną wiedzę i spory potencjał, dzięki czemu swoją pracę realizują szybciej i taniej. Przykładem jest firma Pewny Lokal, która w swojej ofercie ma również usługę rzeczoznawcy majątkowego, który już wielokrotnie realizował niezależne operaty na rzecz klientów banków. Banki akceptują operaty zrealizowane przez firmy zewnętrzne, jeśli są one realizowane zgodnie z wymogami banku, które najczęściej dostępne są na stronie. W uzasadnionych przypadkach bank może wymagać sporządzenia nowego operatu, ale jeśli rzeczoznawca majątkowy w dniu wyceny widniał w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych prowadzonym przez Ministra Infrastruktury i Rozwoju, a sam operat ma datę nie starszą niż 12 miesięcy, to wszystko jest zgodne z założeniami banku. 

Operat szacunkowy dla Banku Polskiej Spółdzielczości - koszty i wymagania 2024 r.

Przyjrzeliśmy się zasadom stosowanym przez Bank Polskiej Spółdzielczości (BPS) w zakresie operatów szacunkowych, analizując zarówno proces akceptacji wycen od zewnętrznych rzeczoznawców, wymagania dokumentacyjne, jak i orientacyjne koszty dla różnych rodzajów nieruchomości.

Bank Polskiej Spółdzielczości wymaga przedstawienia operatów szacunkowych sporządzonych przez niezależnych, doświadczonych specjalistów, w tym ekspertów z Pewny Lokal. Dzięki temu klienci nie są ograniczeni do usług rzeczoznawców rekomendowanych bezpośrednio przez bank, zyskując swobodę wyboru wykonawcy wyceny.

Warto zwrócić uwagę, że zdarzają się banki niechętnie przyjmujące operaty z zewnętrznych źródeł, jednak zgodnie z wytycznymi UOKiK instytucje finansowe nie mogą bezpodstawnie odrzucać profesjonalnie przygotowanych wycen. Operat szacunkowy może być przydatny nie tylko w procesie uzyskiwania finansowania, lecz także przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości, ustalaniu wysokości ubezpieczenia czy podczas negocjacji cenowych.

Poniżej przedstawiamy podsumowanie zebranych danych dotyczących Banku Polskiej Spółdzielczości:

Jeśli trafisz na bank, który w trakcie procedury kredytowej nie akceptuje operatów zewnętrznych, nasza usługa wyceny nadal może przynieść korzyści w przyszłości – na przykład przy planowaniu kolejnych działań inwestycyjnych i finansowych.

---

Autor
Piotr Semeniuk

Założyciel Pewnego Lokalu. Specjalista prawa nieruchomości. Doktor nauk prawnych (doktorat z prawa ochrony konsumentów). Z zamiłowania inwestor i analityk rynku mieszkaniowego. Wielokrotny gość telewizji (TVP, TVN, Polsat), gdzie wypowiadał się na tematy rynku nieruchomości i ochrony praw nabywców.