797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy BOŚ Bank | 797 014 014
Operat szacunkowy BOŚ Bank
Przeprowadzenie szacowania wartości nieruchomości, której zakup planujemy, w przypadku starania się o kredyt hipoteczny, będzie niezbędnym etapem procesu kredytowego. Potwierdzeniem wartości nieruchomości o wadze dokumentu urzędowego jest operat szacunkowy. Szacowanie nieruchomości przeprowadzane może być jedynie przez rzeczoznawców majątkowych, posiadających specjalne uprawnienia nadawane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii, w sposób ściśle określony przepisami. Rzeczoznawcy majątkowi zobowiązani są do realizowania swojej działalności zgodnie z zasadami wynikającymi z przepisów prawa i standardami zawodowym, przy zachowaniu tajemnicy zawodowej oraz zasady bezstronności. Operat szacunkowy powinien być sporządzony w sposób przejrzysty, zrozumiały dla osoby postronnej. Wartość nieruchomości powinna zostać w nim określona w pełnych złotych.
Operat może zostać wykorzystany w ciągu 12 miesięcy od daty jego przygotowania.
Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy
Jeżeli o kredyt ubiegamy się w kilku bankach, w przypadku zlecenia wykonania operatu niezależnemu rzeczoznawcy, dokument możemy wykorzystać na potrzeby kilku wniosków kredytowych. Dlatego też przygotowując wniosek kredytowy, dobrze jest potwierdzić, czy dany bank akceptuje operaty, sporządzone przez podmioty zewnętrzne. BOŚ Bank przyjmuje takie operaty szacunkowe, pod warunkiem ich zgodności z wytycznymi banku, w tym zgodności z przepisami prawa, standardami zawodowymi oraz zasadami dobrej praktyki zawodowej, oraz ze stanem faktycznym i prawnym nieruchomości. Dodatkowo operat powinien zawierać ocenę wszelkich ryzyk i zagrożeń związanych z nieruchomością.
Bank nie przyjmuje operatów, w którym oszacowanych jest kilka nieruchomości, pomimo że nie stanowią one funkcjonalnej całości oraz takich, w których została oszacowana część nieruchomości, za wyjątkiem przypadku gdy kredytobiorca zamierza odłączyć szacowaną działkę/działki do odrębnej księgi wieczystej. Do operatu należy dołączyć oświadczenie rzeczoznawcy, potwierdzające jego bezstronność, posiadane uprawnienia oraz zgodność operatu z wytycznymi banku (zgodnie ze wzorem banku).
Operat szacunkowy dla BOŚ Bank - koszty i wymagania 2024 r.
Sprawdziliśmy zasady obowiązujące w BOŚ Banku dotyczące operatów szacunkowych, analizując proces akceptacji zewnętrznych wycen, wymogi wewnętrzne oraz szacunkowe koszty związane z różnymi rodzajami nieruchomości.
BOŚ Bank, oprócz umożliwienia dostarczenia operatów szacunkowych przygotowanych przez niezależnych, wykwalifikowanych rzeczoznawców (np. ekspertów z Pewny Lokal), nie wymaga także przedstawiania dodatkowych dokumentów, co usprawnia i przyspiesza procedurę kredytową.
Choć niektóre instytucje finansowe próbują ograniczyć przyjmowanie zewnętrznych operatów szacunkowych, zgodnie z wytycznymi UOKiK nie mogą one arbitralnie odrzucać profesjonalnie przygotowanych i zgodnych z wymogami wycen. W rezultacie operat szacunkowy to nie tylko pomocne narzędzie w procesie kredytowym, lecz także przydatne przy sprzedaży lub zakupie nieruchomości, ustalaniu wysokości ubezpieczenia czy negocjacjach cenowych.
Poniżej przedstawiamy podsumowanie zebranych danych dotyczących BOŚ Bank:
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Bank wymaga dodatkowych dokumentów | Cena operatu szacunkowego dla mieszkania | Cena operatu szacunkowego dla domu | Cena operatu szacunkowego dla działki |
| TAK | TAK | NIE | 550 zł | 930 zł lub 1160 zł jeśli dom jest trakcie budowy | 550 zł |
Jeżeli zdarzy się, że dany bank nie akceptuje zewnętrznych operatów szacunkowych podczas procedury kredytowej, nasza usługa wyceny nieruchomości może okazać się wartościowa w przyszłości – na przykład przy planowaniu kolejnych inwestycji lub podejmowaniu decyzji finansowych.
