797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Elbląg | dr Piotr Semeniuk
W poniższym artykule wyjaśniamy, kto wykonuje operat szacunkowy nieruchomości w Elblągu.
Zastanawiasz się, czy profesjonalna wycena nieruchomości, przeprowadzona przez rzeczoznawcę majątkowego jest warta inwestycji? Przygotowaliśmy dla Ciebie artykuł, który pozwoli Ci dogłębnie poznać ten proces i ułatwi Ci decyzję! Komu potrzebna jest taka usługa?
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Elbląg
Na początku warto zdefiniować, kim jest rzeczoznawca majątkowy. To osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Mimo że rzeczoznawcy kojarzeni są głównie z wycen mieszkań czy domów, to zajmują się także określaniem wartości innych dóbr, np. dzieł sztuki. Zastanawiasz się, jak znaleźć odpowiedniego człowieka do przeprowadzenia procesu wyceny?
Postaraj się otrzymać kontakt z polecenia od znajomych czy rodziny, którzy korzystali z usług konkretnej osoby i mogą ją zarekomendować. Jeżeli nie masz takiej opcji, skorzystaj z opinii nieznanych Ci klientów, np. znajdujących się w Internecie.
Dokładnie sprawdź, czy wybrana osoba posiada uprawnienia zawodowe wydane przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. Możesz to zrobić za pomocą Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych.
Umów się na spotkanie lub telefonicznie skonsultuj kwestię opłat, które musisz ponieść i zastanów się, czy mieszczą się one w Twoim budżecie. Jeśli okaże się, że nie, warto podjąć kontakt z innymi rzeczoznawcami, gdyż każdy specjalista ma swój indywidualny cennik.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Jeżeli chodzi o uśrednione stawki rzeczoznawców majątkowych za wykonanie wyceny, to oscylują one w okolicach 500 – 1500 zł. Oczywiście czasami usługa może być znacznie droższa, natomiast wynika to zazwyczaj z ilości pracy, którą musi włożyć specjalista, np. podczas określania wartości kilkusetmetrowego domu. Dodatkowo na cennik danego eksperta wpływa także konkurencyjność, lokalizacja działania oraz renoma, którą sobie wypracował. Jeżeli stawki danego rzeczoznawcy są dla Ciebie wysokie, ale bardzo chcesz z nim współpracować, możesz spróbować wynegocjować lepsze warunki. Prawo nie określa cennika tych specjalistów, więc obniżenie podanej wstępnie kwoty jest możliwe.
Operat szacunkowy nieruchomości Elbląg
Rzeczoznawca, jako zwieńczenie swoich działań, przygotowuje operat szacunkowy. To obszerny, bardzo skomplikowany dokument, w którym zawarta jest dogłębna analiza stanu prawnego i fizycznego nieruchomości. Sporządza się go po to, aby uzyskać prawdziwą, obiektywną wartość danego lokalu. Na końcu zawsze znajduje się konkretna kwota pieniężna. Cena operatu szacunkowego wynosi zwykle od 300 do 500 zł.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Elbląg
Czy musisz korzystać z usług rzeczoznawcy majątkowego? Absolutnie nie! Jeżeli masz czas, wiedzę, kompetencje i dodatkowo stale śledzisz rynek nieruchomości, śmiało poradzisz sobie z określeniem wartości lokalu bez jego pomocy.
Jeżeli jednak nie znasz np. obowiązujących norm w prawie budowlanym, nie wiesz jakie czynniki i w jakim stopniu wpływają ostatecznie na cenę nieruchomości lub masz problem z obiektywnym spojrzeniem na stan lokalu, może być Ci trudno. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Elblągu to obecnie niewiele poniżej 6000 zł. Czy możesz jednak wziąć tę kwotę za pewnik? Absolutnie nie! Taka kwota może obowiązywać np. w niebezpiecznych, ale dobrze skomunikowanych z centrum, dzielnicach. Wartość nieruchomości w samym sercu miasta będzie znacznie wyższa, a tej na obrzeżach może być z kolei nieco niższa. Właśnie ze względu na te wszystkie niuanse i stale zmieniający się rynek nieruchomości, wiele osób decyduje się na zatrudnienie rzeczoznawcy.
Wycena nieruchomości Elbląg
Podjąłeś decyzję o współpracy z ekspertem i wybierasz się na spotkanie? Przygotuj kilka dokumentów, które już na stracie ułatwią pracę, gdyż są niezbędne do wyceny. Są to: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Oprócz tego Twoją rolą w całym procesie będzie przygotowanie mieszkania do oględzin i udostępnienie go w umówionym terminie.
Wycena domu i operat szacunkowy domu Elbląg
Warto też wiedzieć, że wycena dotyczy każdego rodzaju nieruchomości. Jeżeli więc sprzedajesz dom, również warto skorzystać z pomocy specjalisty. Musisz jednak liczyć się z tym, że w przypadku dużych powierzchni mieszkalnych, czas wykonania usługi nieco się wydłuży, a i kwota do zapłaty będzie wyższa. Wynika to z faktu, że nakład pracy, który trzeba włożyć w wycenę budynku wolnostojącego o powierzchni kilkuset metrów, jest znacznie większy, niż w przypadku kilkudziesięciometrowego mieszkania w bloku.
Mamy nadzieję, że ten artykuł rozjaśnił Ci, na czym polega wycena wykonywana przez rzeczoznawcę majątkowego i teraz nie masz już wątpliwości, że jest to dobra inwestycja. Jeżeli szukasz sprawdzonej firmy, w której wartość nieruchomości określają najlepsi eksperci, koniecznie skontaktuj się z nami! Pomożemy Ci przejść przez ten proces sprawnie i bez problemów!
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Elblągu, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Elblągu.
