Operat szacunkowy i rzeczoznawca majątkowy Poznań

Potrzebujesz profesjonalnej wyceny nieruchomości w Poznaniu? W jakim celu sporządza się operat szacunkowy? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedź.

Realizacja nawet w 48h!

calendar_month Rezerwuj online lub zostaw nam swój numer i oddzwonimy
Oddzwaniamy w kilka minut!

Sporządziliśmy ponad 4000 operatów szacunkowych

facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

 

Potrzebujesz operatu szacunkowego?
Najszybciej zarezerwujesz online - tak jak 4 na 5 naszych klientów

arrow odbiory mieszkań Rezerwuj operat

Operat szacunkowy nieruchomości Poznań | dr Piotr Semeniuk

Szukasz sposobu na to, aby rzetelnie wycenić mieszkanie, ale nie masz pojęcia jak się za to zabrać? Przyda Ci się pomoc rzeczoznawcy majątkowego! Kim jest ten specjalista? Dlaczego warto inwestować w profesjonalną wycenę nieruchomości? Tego wszystkiego dowiesz się z poniższego artykułu!

Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Poznań

Kupno lub sprzedaż domu to proces wymagający i często frustrujący. Jeśli chcesz go przyspieszyć i zaoszczędzić sobie stresu, koniecznie skorzystaj z usług rzeczoznawcy majątkowego Pewnego Lokalu.

Rzeczoznawca majątkowy to według definicji osoba fizyczna, posiadająca specjalistyczne uprawnienia zawodowe, dotyczące szacowania nieruchomości. Najprościej rzecz ujmując, jest to osoba, która na podstawie różnych zebranych danych i swoich kompetencji jest w stanie oszacować wartość konkretnego mieszkania, domu czy lokalu usługowego.

Rzeczoznawcy majątkowi najbardziej kojarzeni są z rynkiem nieruchomości, ponieważ to one stanowią największą część ich zleceń, ale nie jest prawdą, że zatrzymują się tylko na nich. Rzeczoznawcy majątkowi wycenią także inne dobra, np. dzieła sztuki, antyki czy kamienie. Jest to usługa, której nie wymaga prawo, ale może okazać się ratunkiem przez nieodpowiednio ulokowanymi pieniędzmi. Inwestycja w taką usługę większości klientów się zwraca, gdyż koszt zatrudnienia rzeczoznawcy majątkowego waha się od kilkuset do kilku tysięcy złotych. Jest to jednak tylko kropla w morzu tego, co możesz stracić, jeśli samodzielnie nieodpowiednio dokonasz wyceny.

Jak szukać rzeczoznawcy majątkowego?

Znalezienie dobrego rzeczoznawcy majątkowego nie jest prostym zadaniem i warto się do niego dobrze przygotować. Jeśli kiedykolwiek korzystałeś z takiej usługi, jesteś na lepszej pozycji, ponieważ możesz skorzystać z usług sprawdzonego specjalisty, a jeśli się nie sprawdził, przynajmniej wiesz, czego unikać. W przypadku pierwszego kontaktu z rzeczoznawcą majątkowym jest nieco trudniej. Jak więc się do tego przygotować? Na początek zbierz kilka różnych ofert. Nigdy nie zatrzymuj się na jednej, a postaraj się znaleźć kontakt przynajmniej do 3-5 usługodawców.

Wybierając konkretną osobę, dobrze jest zasięgnąć języka u przyjaciół, znajomych czy rodziny. Być może ktoś z nich korzystał z takich usług i jest w stanie polecić Ci sprawdzonego eksperta? Przede wszystkim skup się na rekomendacjach i opiniach poprzednich klientów. Jeśli jednak nie masz takiej opcji, możesz poszukać rekomendacji np. w Internecie.

W takiej sytuacji musisz mieć na uwadze, że  zamieszczone w sieci informacje nie zawsze są zgodne z prawdą i trzeba odsiewać rzetelne opinie od tych mniej prawdziwych. Czasami negatywne oceny są wynikiem nieczystej gry konkurencji, co jest bardzo krzywdzące dla danego specjalisty.

Kolejny krok to zapytanie o ofertę, a więc wycenę i termin wykonania. Pamiętaj jednak, że koszt za usługę nigdy nie powinien być czynnikiem decydującym o wyborze konkretnej osoby. Najlepszym rozwiązaniem jest zebrać informacje dotyczące różnych aspektów współpracy (doświadczenie specjalisty, termin wykonania, uprawnienie itp.), a cenę za usługę potraktować jako ostatni czynnik, który pozwoli Ci wybrać między kilkoma podmiotami, składającymi podobne oferty.

Pamiętaj, że wybierając rzeczoznawcę majątkowego, musisz sprawdzić jego uprawnienia zawodowe. Wydawane są one przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii i można je zweryfikować za pomocą Centralnego Rejestru Rzeczoznawców Majątkowych. Jeśli dana osoba nie jest tam wpisana, to znaczy, że nie posiada odpowiednich kompetencji. Ostatnim istotnym aspektem jest zapoznanie się z umową. Musisz przeczytać ją w całości, punkt po punkcie i poprosić o wyjaśnienie wszystkich kwestii, które nie są dla Ciebie jasne. Dzięki temu będziesz wiedzieć, że Twój interes został zabezpieczony. 

Wycena nieruchomości Poznań

Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego jest procesem, a więc musisz uzbroić się cierpliwość. Całość trwa około 10 dni, jeżeli zlecający współpracuje ze specjalistą. Ty, jako osoba zlecająca, musisz zadbać, aby jak najszybciej w rękach rzeczoznawcy pojawiły się: wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego, wypis z rejestru gruntów, rzut lokalu i zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). Oprócz tego, w ustalonym terminie będziesz musiał udostępnić lokal do wglądu osobistego. Jeżeli będziesz to przeciągać, cała procedura może potrwać nawet kilka miesięcy.

Nie ma żadnego prawa, które mówiłoby o tym, jaką maksymalną kwotę za swoje usługi może wyznaczyć rzeczoznawca majątkowy. Każdy z usługodawców tego typu ma swój własny cennik. Zależy on od wielu różnych aspektów. Wpływ na ceny ma m.in.:

  • konkurencja w danym obszarze (im większa ilość rzeczoznawców, tym niższe ceny),
  • prestiż i renoma danego specjalisty,
  • doświadczenie rzeczoznawcy,
  • termin realizacji,
  • lokalizacja działania, 
  • jakość obsługi.

Średnia kwota, którą trzeba zapłacić rzeczoznawcy majątkowemu, za wykonanie usługi oscyluje w przedziale 500-1500 zł. Trzeba jednak mieć na uwadze, że wszystko zależy np. od metrażu mieszkania. Oczywiste jest, że wykonanie rzetelnego audytu w dwustumetrowym domu trwa znacznie dłużej i wymaga dużo większego nakładu pracy niż wycena trzydziestometrowej kawalerki. Może więc się okazać, że przy ogromnym zleceniu będziesz musiał zapłacić nawet kilka tysięcy za usługę. Nie jest to jednak inwestycja na marne, ponieważ większość klientów przy samodzielnym określaniu ceny znacznie ją zaniża, przez co sprzedaje nieruchomość za nieodpowiednią kwotę. Rzeczoznawca wyceni mieszkanie czy dom rzetelnie, zgodnie z obowiązującą sytuacją na rynku, więc możesz na tym sporo zyskać. Pamiętaj też, że specjaliści tego typu są usługodawcami jak wszyscy inni. W związku z tym możesz podjąć próbę negocjowania zaproponowanej przez nich stawki. Przy dużych projektach, w których koszt usługi jest wysoki, często udaje się obniżyć cenę nawet o kilkaset złotych, więc warto spróbować.

Operat szacunkowy nieruchomości Poznań

Na koniec działań związanych z wyceną, rzeczoznawca majątkowy przygotuje dla Ciebie operat szacunkowy. To obszerny, skomplikowany dokument, w którym znajdują się wszystkie istotne informacje dotyczące nieruchomości. Jest to naprawdę precyzyjna i dogłębna analiza, której nie mógłby wykonać człowiek bez odpowiednich kompetencji. Są tam informacje na temat stanu prawnego i fizycznego lokalu, a na końcu zawsze znajduje się prawdziwa, obiektywna wartość danego lokalu (wyrażona odpowiednią kwotą). Operat szacunkowy to rzecz, którą trzeba dodatkowo uwzględnić w kosztach, ponieważ jest on osobno płatny. Zwykle jego cena oscyluje w granicach 300-500 zł. 

Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Poznań

Samodzielna wycena mieszkania w Poznaniu jest oczywiście możliwa i wiele osób korzysta z takiej możliwości. Niestety często, już po sprzedaży, okazuje się, że oszacowana kwota nijak ma się do warunków na rynku mieszkaniowym, a sprzedający jest stratny. Rzeczoznawca majątkowy to osoba kompetentna, która wycenę sporządza na podstawie:

  • informacji i prognoz płynących z rynku nieruchomości,
  • trendów ogólnopolskich i światowych,
  • posiadanych uprawnień,
  • doświadczenia w wycenach,
  • własnych, wypracowanych kompetencji, 
  • znajomości norm związanych z prawem nieruchomości i aspektami budowlanymi.

Poradzisz sobie z tym samodzielnie, jeśli więc możesz odznaczyć u siebie znajomość wszystkich tych kwestii. Czy można sugerować się internetowymi kalkulatorami? Jest to rzecz jasna jakaś podpowiedź, ale właśnie… możesz to traktować tylko jak luźną informację, którą trzeba dopasować do swoich potrzeb. Szacunkowa kwota za mieszkanie w danym mieście jest podawana tam na podstawie analizy całego rynku. Zatem do wyliczenia średniej użyto danych dotyczących luksusowych apartamentów, jak i niewielkich nieruchomości na obrzeżach miasta. Wyceniając nieruchomość, trzeba wziąć pod uwagę wszystko – metraż, przynależności, budynek, w którym znajduje się mieszkanie, okoliczną infrastrukturę, punkt komunikacyjny i wiele innych detali, które mogą wydawać się nie mieć większego znaczenia, a w rzeczywistości są niezwykle ważne. Zupełnie inaczej sprawa ma się też na rynku pierwotnym i wtórnym, więc i ten podział należy wziąć pod uwagę.

Wycena domu i operat szacunkowy domu Poznań

Rzeczoznawcy majątkowi wyceniają nie tylko mieszkania, ale także domy. Określenie wartości domu często bywa trudniejsze i bardziej wymagające niż innego lokalu. Wynika to z faktu, że dochodzą do tego wszystkie kwestie związane z działką (np. jej położenie, podłączenie mediów itd.). Musisz wiedzieć, że zlecając wycenę domu rzeczoznawcy, zapłacisz trochę więcej i będziesz czekać na całość nieco dłużej niż w przypadku małych mieszkań. Jest to sprawa oczywista, która wiąże się z tym, że taki proces jest bardziej wymagający.

Ty, jako osoba zlecająca, także będziesz miał pewne obowiązki do wykonania. Przede wszystkim musisz  przygotować dom do oględzin. Możesz wykonać w nim drobny remont, po prostu oddać go w stanie takim, jakim jest lub wykorzystać opcję pomiędzy — czyli home staging. Co to jest home staging? To przygotowanie domu do sprzedaży bądź wynajmu. W jego skład nie wchodzi żaden remont, a drobne zmiany, które pozwalają ocieplić i uatrakcyjnić wnętrze. Poza tym warto już na początku przygotować wymagane dokumenty, a więc:

  • wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,  
  • wypis z rejestru gruntów, 
  • rzut lokalu oraz zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości). 

  Mamy nadzieję, że dzięki temu artykułowi wiesz już, dlaczego warto współpracować z rzeczoznawcą majątkowym! Więcej informacji na temat wykonania operatu szacunkowego przez rzeczoznawcę majątkowego w Poznaniu znajdziesz tutaj: https://pewnylokal.pl/rzeczoznawca-majatkowy-poznan

Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Poznaniu,  a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Poznaniu.

Pewny Lokal to największa w Polsce firma, która specjalizuje się w odbiorach i przeglądach technicznych mieszkań i domów, ale również oferuje usługę przygotowania operatu szacunkowego. Zatrudniamy najbardziej doświadczonych rzeczoznawców majątkowych, którzy do każdego klienta podchodzą w sposób indywidualny. Dowiedz się więcej o naszej firmie oraz usługach tutaj.

Oceń artykuł:

  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
  • grade
Kupno mieszkania a lokatorzy
Średnia 5/5 na podstawie 580 opinii.
czym jest operat szacunkowy pewny lokal

Czym jest operat szacunkowy?

  • Operat szacunkowy to dokument z wyceną nieruchomości. Operaty szacunkowe są sporządzane przez rzeczoznawców majątkowych. Osoba mająca uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może przedstawiać wiążące wyceny nieruchomości, czyli właśnie operaty szacunkowe.

  • Operaty są wykorzystywane m.in. przy ocenie wartości nieruchomości na potrzeby uzyskania przez nabywcę nieruchomości kredytu hipotecznego. Wycena nieruchomości przez rzeczoznawcę przydaje się też sprzedawcom, którzy chcą poznać prawdziwą wartość domu lub mieszkania.

  • Operaty są także wykorzystywane w sprawach rodzinnych (dziedziczenie, podział majątku), sporno-sądowych oraz księgowych.

  • Operat szacunkowy zachowuje swoją ważność przez 12 miesięcy od momentu sporządzenia. Po tym okresie może być konieczne przeprowadzenie nowej wyceny, aby dokument pozostał aktualny i użyteczny.

    Jak wygląda taki operat?

Jak zamówić operat online?

ikona kontaktu blue arrow

1. Kontakt

Zamów rozmowę zostawiając swój numer lub zadzwoń do nas.

ikona dokumentów blue arrow

2. Dokumenty

Nasi pracownicy poproszą Cię o przesłanie informacji i dokumentów dotyczących wyceny.

ikona oględzin blue arrow

3. Analiza

Rzeczoznawca na podstawie zebranych informacji oraz ustawowych metod przygotuje ocenę nieruchomości.

ikona zatwierdzonego operatu

4. Operat

48 godzin po otrzymaniu analizy przesyłamy Ci gotowy operat.

Dowiedz się więcej o tym, czym jest operat szacunkowy
co wyróżnia operaty w pewny lokal

Co, jeśli bank twierdzi, że możesz skorzystać tylko z wyceny jego rzeczoznawcy?

Banki czasami próbują przekonać swoich klientów, że operat w celu udzielenia kredytu hipotecznego może przygotować tylko rzeczoznawca współpracujący z bankiem. Stawianie przez bank takich ograniczeń dla opinii niezależnych rzeczoznawców jest niezgodne z decyzjami Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów. Dlatego, jeśli bank nie pozwoli Ci wykorzystać operatu niezależnego rzeczoznawcy, poinformuj go, że jego praktyka jest niezgodna z prawem.

Opinie

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
ikona apostrofu

„W poniedziałek skontaktowałem się z firmą Pewny Lokal celem ustalenia szczegółów, potrzebnych do wykonania wyceny domu pod Warszawą, a we środę już składałem wniosek w banku o przyznanie kredytu! Usługa została wykonana sprawnie i rzetelnie. Z czystym sumieniem mogę polecić tę firmę”

zdjęcia autora opinii

Marian Stręk

ikona apostrofu

„Nosiłam się z zamiarem sprzedaży mieszkania otrzymanego w spadku, ale nie wiedziałam, jaka jest jego realna wartość. W celu uzyskania operatu szacunkowego skontaktowałam się z rzeczoznawcami firmy Pewny Lokal. Wysłałam potrzebne dokumenty, a rzeczoznawca dokonał oględzin nieruchomości i dwa dni później otrzymałam operat na maila. Polecam”

zdjęcia autora opinii Iwona Budziak
ikona apostrofu

„Zostawiłam numer kontaktowy na stronie traktującej o operatach szacunkowych i tego samego dnia oddzwonił do mnie pracownik firmy. Wysłałam potrzebne dokumenty i w ciągu dwóch dób od zamówienia otrzymałam wycenę nieruchomości. Dzięki sporządzonemu operatowi Bank ING zaakceptował mój kredyt. Super obsługa :)”

zdjęcia autora opinii

Aleksandra Drabek

ikona apostrofu

„Pilnie potrzebowałem wyceny nieruchomości na użytek kredytu hipotecznego i cały proces uzyskania operatu przebiegł ekspresowo. Rzeczoznawca odpowiedział na wszystkie moje pytania i rozwiał wszelkie wątpliwości co do wyceny. Dziękuję za miłą i fachową obsługę.”

zdjęcia autora opinii

Wojciech Tarnawski

Zostaw Twój numer, a opowiemy jak możemy Ci pomóc!
Oddzwaniamy w kilka minut!
facebook logo google logo

Ponad 3500 osób oceniło naszą firmę na 5,0!

Dlaczego warto zlecić operat nam, a nie bankowi?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie zaniżamy wartości nieruchomości

Rzeczoznawcy współpracujący z bankami często zaniżają wartość nieruchomości, co wpływa na mniejszą zdolność kredytową. Nasza firma poda w operacie prawdziwą wartość nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Nie frustrujesz się czekając na operat

Rzeczoznawcy sugerowani przez bank często pracują powoli, co opóźnia procedurę kredytową. Nasza firma gwarantuje wysyłkę operatu w 48 godzin od zamówienia.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Jeden operat - kilka banków

Nasz operat możesz wykorzystać jednocześnie w kilku wnioskach kredytowych do kilku banków, a tym samym obniżyć koszty.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Tani operat. Brak marży pośrednika

Banki często pobierają marżę ponad koszt operatu. Zamawiając usługę u nas masz gwarancję, że płacisz tylko za operat.

Co nas wyróżnia?

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Doświadczenie

Pracują dla nas rzeczoznawcy posiadający stosowne uprawnienia i działający na rynku od wielu lat. Dzięki temu jesteśmy w stanie wycenić nawet najtrudniejszą nieruchomość.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rozpoznawalność

Nasza firma jest ogólnopolskim liderem na rynku audytów nieruchomości. Znają nas banki oraz sądy, co zmniejsza ryzyko, że nasze operaty zostaną podważone.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Rzetelność zawodowa

W przeciwieństwie do tzw. hurtowni operatów przykładamy się do każdego zlecenia. Nasi rzeczoznawcy samodzielnie (a nie automatycznie) przeglądają ceny transakcyjne. Zawsze dokonujemy też oględzin nieruchomości.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Schemat postępowania

Dzięki temu, że jesteśmy dużą firmą, dbamy o standardy. Każdy operat jest sporządzany w oparciu o sprawdzoną metodologię, a każde oględziny i wywiad nieruchomości jest dokonywany według przemyślanego schematu.

Zobacz, dlaczego operat szacunkowy warto zlecić dobremu i polecanemu rzeczoznawcy majątkowemu

Do czego potrzebujesz operatu szacunkowego?

Oddzwaniamy w kilka minut!

Nasi rzeczoznawcy do kredytu hipotecznego przygotowywali operaty m.in. dla:

Nasze operaty są akceptowane m.in. przez:

Cele wykorzystania operatu

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Kredyt hipoteczny

Pomożemy Ci uzyskać operat, który umożliwi Ci wzięcie kredytu hipotecznego na korzystnych warunkach.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Pożyczka hipoteczna

Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości i potrzebujesz pieniędzy, pożyczka hipoteczna poprzedzona wyceną nieruchomości może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Wycena dla sprzedawcy

Chcesz sprzedać nieruchomość i nie wiesz, jaka jest jej realna wartość? Dobry operat szacunkowy może być rozwiązaniem dla Ciebie.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Podział majątku i spadku

Nasza firma sporządza operaty szacunkowe umożliwiające sprawiedliwy podział nieruchomości między spadkobierców.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Postępowanie sądowe

Sporządzamy operaty na potrzeby sporów małżeńskich, sporów o odszkodowanie oraz innych spraw sądowych.

co wyróżnia operaty w pewny lokal

Księgowość

Wniesienie do majątku firmowego nieruchomości aportem powinno być poprzedzone jej wyceną przez doświadczonego rzeczoznawcę majątkowego. Nasz operat umożliwi Ci późniejszą amortyzację nieruchomości i oszczędność na podatku.

Zostaw nam swój numer i oddzwonimy

Oddzwaniamy w kilka minut!