797 014 014
Rezerwuj online
Operat szacunkowy nieruchomości Tarnów | dr Piotr Semeniuk
W poniższym artykule wyjaśniamy, kto wykonuje operat szacunkowy nieruchomości w Tarnowie.
Szukasz sposobu na rzetelną wycenę nieruchomości, która dostarczy informacji co do tego, ile pieniędzy możesz uzyskać ze sprzedaży lub ile warto zapłacić za dany lokal? Koniecznie zwróć się do rzeczoznawcy majątkowego, który przeprowadzi cały proces i przygotuje operat szacunkowy, zawierający pełną analizę przypadku. W tym artykule znajdziesz garść porad, które pomogą Ci znaleźć odpowiednią osobę!
Rzeczoznawca majątkowy i rzeczoznawca nieruchomości Tarnów
Rzeczoznawca majątkowy to osoba fizyczna, która uzyskała odpowiednie uprawnienia zawodowe, pozwalające jej na szacowanie nieruchomości. W Polsce uprawnienia wydawane są przez Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii. To, czy dana osoba je posiada, można sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych. Zerknięcie do tego rejestru powinno być Twoim pierwszym krokiem, zaraz po wybraniu osoby do współpracy. Jeżeli zdecydujesz się na zatrudnienie kogoś bez uprawnień, jego opinia nie będzie miała znaczenia. Warto też wiedzieć, że chociaż rzeczoznawcy majątkowi zajmują się głównie branżą nieruchomości, wyceniają też czasami inne rzeczy np. wyposażenie przedsiębiorstwa lub dzieła sztuki.
Ile kosztuje wycena nieruchomości?
Jednym z czynników, który najczęściej wpływa na to, czy ktoś decyduje się na zatrudnienie rzeczoznawcy majątkowego, jest oczywiście cena usługi. Obawiasz się, że jest to ogromna inwestycja? Nic bardziej mylnego! Koszt przeprowadzenia wyceny jest bardzo zróżnicowany. Wszystko zależy od osoby, z którą chcesz współpracować, a także indywidualnych cech nieruchomości. Zazwyczaj ceny zaczynają się od 500 zł, a kończą na kilku tysiącach. To, ile ostatecznie zapłacisz, zależy od wielu czynników, m.in. lokalizacji, konkurencji, złożoności zlecenia czy prestiżu i doświadczenia danego usługodawcy. Pamiętaj jednak, że zawsze możesz spróbować wynegocjować lepszą stawkę, gdyż w prawie nie ma konkretnych zapisów, które mówiłyby o wynagrodzeniu (poza rzeczoznawcami sądowymi). Mimo wszystko pieniądze, które zainwestujesz w wycenę, z pewnością zwrócą Ci się podczas sprzedaży nieruchomości.
Wycena mieszkania i wycena lokalu mieszkalnego Tarnów
Samodzielna wycena mieszkania w dzisiejszych czasach jest niezwykle trudna. Wszystko za sprawą faktu, że rynek nieruchomości zmienia się bez przerwy, a ceny potrafią podnosić się z miesiąca na miesiąc. Dzieje się tak, ponieważ coraz więcej osób chce kupić mieszkania, działki czy domy, a deweloperzy mają coraz mniej miejsca do wykorzystania. Dodatkowo infrastruktura miast i wsi w Polsce ciągle ulega polepszeniu, przez co nieruchomości w niektórych lokalizacjach są już nawet o 100% droższe niż w momencie zakupu. Np. średnia cena za m2 mieszkania w Tarnowie, w I kwartale 2022 roku wynosiła 6000 zł. Za kilka miesięcy kwota ta może wzrosnąć nawet o kilkaset złotych lub obniżyć się, jeśli sytuacja kredytowa w Polsce nie ulegnie zmianie na plus. Pamiętaj także, aby nie sugerować się jedynie uśrednioną kwotą podczas wyceny. Na to, ile ostatecznie kosztuje nieruchomość, wpływ ma ogromna ilość czynników, takich jak lokalizacja, pobliska infrastruktura, stan lokalu czy przynależności.
Wycena nieruchomości Tarnów
Zdecydowałeś, że jednak działanie na własną rękę nie jest opcją dla Ciebie? Wybierz odpowiedniego rzeczoznawcę majątkowego, umów się na konsultację i oddaj ten proces w ręce profesjonalisty. Zanim jednak pójdziesz na spotkanie z rzeczoznawcą majątkowym, warto przygotować sobie kilka dokumentów, które są niezbędne do sporządzenia obiektywnej wyceny. Są to:
- wypis z księgi wieczystej lub aktu notarialnego,
- wypis z rejestru gruntów,
- rzut lokalu
- zarys mapy ewidencyjnej (potrzebny do określenia lokalizacji nieruchomości).
Jeżeli chodzi o Twój udział w procesie, to będziesz jeszcze potrzebny podczas oględzin, aby udostępnić nieruchomość. Pamiętaj, by przygotować ją na przybycie rzeczoznawcy, gdyż to, jak wygląda lokal mieszkalny, ma duże znaczenie przy ostatecznym określaniu wartości. Możesz np. skorzystać z usług specjalisty od home stagingu, który sprawi, że mieszkanie będzie prezentowało się znacznie lepiej. To dobra opcja, jeżeli czujesz, że nieruchomość wymaga małej metamorfozy, ale nie chcesz lub nie możesz przeprowadzić żadnych prac remontowych.
Operat szacunkowy nieruchomości Tarnów
Mówiąc o wycenach mieszkań w Tarnowie, warto także wziąć pod uwagę kwestię operatu szacunkowego. To obszerny, skomplikowany dokument, który sporządza rzeczoznawca majątkowy po przeprowadzeniu dogłębnej analizy nieruchomości. Celem operatu jest ustalenie prawdziwej, obiektywnej wartości danego mieszkania czy domu. To, co jest ważne dla Ciebie, jako osoby, która zleca jego wykonanie, to fakt, że na końcu powinna pojawić się kwota, która w momencie wykonywania wyceny, określa wartość danej nieruchomości. Koszt operatu to około 500 zł.
Wycena domu i operat szacunkowy domu Tarnów
Dobrze jest także mieć na uwadze, że chociaż często mówi się o wycenach i operatach szacunkowych w kontekście mieszkań, to rzeczoznawcy majątkowi pracują także przy określaniu wartości domów czy działek budowlanych. Jedyną różnicą pomiędzy procesem wyceniania mieszkania a domu jednorodzinnego jest czas, gdyż zwykle to drugie działanie trwa dłużej. Oczywiście większy nakład pracy to automatycznie wyższa cena usługi. Musisz się z tym liczyć.
Teraz wiesz już wszystko o wycenie nieruchomości. Jeżeli potrzebujesz takiej usługi, skorzystaj z naszej oferty. Współpracujemy tylko z profesjonalnymi rzeczoznawcami, którzy zadbają o Twój interes najlepiej jak to możliwe!
Prowadzimy również odbiory mieszkań i domów od deweloperów w Tarnowie, a także w naszych usługach znajdziesz sporządzenie świadectwa energetycznego dla nieruchomości w Tarnowie.
