797 014 014
Rezerwuj usługę
Operat szacunkowy mBank | 797 014 014
Operat szacunkowy mBank
Ze względu na złożoność procesu kredytowego w przypadku ubiegania się o kredyt bądź pożyczkę hipoteczną warto odpowiednio wcześniej dowiedzieć się więcej na temat dokumentów, wymaganych w tej sytuacji przez bank. Operat szacunkowy jest jednym z podstawowych dokumentów, które będą niezbędne. Zawiera on wycenę nieruchomości, której zakup finansowany ma być kredytem hipotecznym i która stanowić będzie zabezpieczenie wierzytelności banku.
Przygotować może go jedynie uprawniony do tego rzeczoznawca majtkowy, który sporządza go w ściśle określony przepisami prawa sposób. Rzeczoznawca zobowiązany jest do działania z zachowaniem bezstronności oraz najwyższej staranności.
Rzeczoznawca majątkowy a operat szacunkowy
Operat musi być sporządzony w sposób przejrzysty, w oparciu o szczegółową analizę najważniejszych informacji na temat szacowanej nieruchomości, w tym między innymi z zakresu jej stanu prawnego, oraz analizę rynku nieruchomości, niezbędną na potrzeby wyceny. Dokument jest ważny przez 12 miesięcy od daty jego przygotowania i może być wykorzystany w kilku bankach, jeżeli wykonywany jest przez zewnętrznego rzeczoznawcę. Według Urzędu Ochrony Konkurencji i Konsumentów banki zobowiązane są do akceptowania operatów, sporządzonych przez podmioty zewnętrze, jednak w przypadku mBanku brak jest takiej możliwości - bank akceptuje jedynie operaty przygotowane przez współpracujących z nim rzeczoznawców.
Operat szacunkowy dla mBank - koszty i wymagania 2024 r.
Przeanalizowaliśmy zasady obowiązujące w mBanku dotyczące operatów szacunkowych, uwzględniając proces akceptacji zewnętrznych wycen, wewnętrzne wymagania dokumentacyjne oraz szacunkowe koszty związane z różnymi typami nieruchomości.
mBank nie akceptuje operatów szacunkowych sporządzonych przez niezależnych rzeczoznawców z wyjątkiem wycen lokali usługowych i w momencie wzięcia pożyczki na firmę. W innych przypadkach klienci są ograniczeni do wyboru rzeczoznawców wskazanych bezpośrednio przez bank.
Poniżej przedstawiamy podsumowanie zebranych danych dotyczących mBanku:
| Bank przyjmuje zewnętrzne operaty szacunkowe | Bank przygotowuje samodzielnie operaty szacunkowe | Cena operatu szacunkowego dla mieszkania | Cena operatu szacunkowego dla domu | Cena operatu szacunkowego dla działki | Cena operatu szacunkowego dla lokalu użytkowego |
NIE (z wyjątkiem lokali usługowych i pożyczek na firmę) | TAK | 400 zł | 700 zł | 400 zł | 700 zł |
Należy pamiętać, że choć niektóre banki mogą próbować ograniczać akceptację operatów pochodzących z zewnętrznych źródeł, zgodnie z wytycznymi UOKiK instytucje te nie mają prawa odrzucać wycen spełniających obowiązujące standardy.
Operat szacunkowy warto mieć na uwadze nie tylko podczas zaciągania kredytu, ale również przy sprzedaży czy zakupie nieruchomości, ustalaniu wysokości składek ubezpieczeniowych bądź prowadzeniu negocjacji cenowych.
Jeśli zdecydujesz się na bank, który nie chce uwzględnić zewnętrznego operatu w trakcie procedury kredytowej, nasza usługa wyceny nieruchomości przez rzeczoznawców majątkowych z Pewny Lokal nadal może okazać się przydatna w przyszłości – na przykład przy podejmowaniu kolejnych decyzji inwestycyjnych lub finansowych.
