797 014 014
Rezerwuj usługę
Wycena nieruchomości Bolesławiec 2026
Planujesz sprzedaż, zakup albo podział majątku w Bolesławcu i zastanawiasz się, ile realnie jest warta Twoja nieruchomość? W artykule pokazujemy, jak kształtują się ceny mieszkań, domów i działek w poszczególnych dzielnicach, na co uważać przy korzystaniu z kalkulatorów wyceny online i kiedy bezpieczniej oprzeć się na profesjonalnym operacie od Pewny Lokal. Przeczytaj, zanim ustalisz cenę lub usiądziesz do negocjacji.
W tym artykule przeczytasz o:
Wycena nieruchomości w Bolesławcu: operat czy na własną rękę?
Wycena nieruchomości w Bolesławcu w 2026 roku może być wykonana na kilka sposobów, ale wybór właściwej metody zależy od tego, w jakim celu jest ona przygotowywana. Jeśli potrzebny jest dokument urzędowy – na przykład na potrzeby banku, sądu, urzędu skarbowego czy rozstrzygania sporów majątkowych między małżonkami – jedyną akceptowalną formą wyceny pozostaje operat szacunkowy. Tylko dokument wykonany przez rzeczoznawcę majątkowego ma pełną moc prawną i jest uznawany przez instytucje. Warto dodać, że Pewny Lokal wykonuje operaty także w Bolesławcu, zapewniając precyzję, zgodność z przepisami i odpowiedzialność zawodową rzeczoznawcy.
Jeżeli jednak celem jest jedynie orientacyjne poznanie wartości mieszkania lub domu w Bolesławcu, można spróbować oszacować ją samodzielnie, analizując dostępne dane rynkowe. Podstawowym źródłem wiedzy są portale z ogłoszeniami, zwłaszcza Otodom, gdzie można znaleźć aktualne ceny nieruchomości w różnych częściach miasta. Warto jednak pamiętać, że ceny ofertowe zazwyczaj różnią się od rzeczywistych cen transakcyjnych – sprzedający zwykle zakładają margines negocjacyjny, dlatego niezbędne jest uwzględnienie odpowiedniej Pomocne mogą być również narzędzia automatyczne, takie jak Sonarhome oraz Urban One. Sonarhome przygotowuje automatyczne wyceny na podstawie cen ofertowych mieszkań, jednak wymaga podania numeru telefonu. Jest to istotne, ponieważ firma zarabia m.in. na skupywaniu mieszkań znacznie poniżej wartości rynkowej i późniejszej ich odsprzedaży. W praktyce oznacza to, że po skorzystaniu z wyceny Sonarhome można się spodziewać kontaktu z propozycją odkupu nieruchomości po zaniżonej cenie.
Urban One działa inaczej – korzysta z danych o rzeczywistych cenach transakcyjnych pozyskiwanych ze starostw i wykorzystywanych później przez banki oraz inne instytucje finansowe. Z tego powodu ich wyceny są dokładniejsze niż wyceny oparte wyłącznie na ofertach sprzedaży. Jednak dostęp do danych Urban One jest płatny i kosztuje kilkadziesiąt złotych. Mimo większej dokładności nadal nie zastępuje to operatu szacunkowego, który jako jedyny ma pełną moc urzędową.
Dlatego jeśli wycena nieruchomości w Bolesławcu ma służyć do celów formalnych – szczególnie w banku, urzędzie lub sądzie – najlepszym wyborem pozostaje profesjonalny operat szacunkowy. Natomiast do celów orientacyjnych można posłużyć się narzędziami automatycznymi lub analizą ofert z serwisów ogłoszeniowych.
Wycena mieszkania w Bolesławcu – jak kształtują się ceny mieszkań w Bolesławcu?
Rynek mieszkaniowy w Bolesławcu w 2026 roku charakteryzuje się zauważalnym zróżnicowaniem cen, które zależy od standardu, lokalizacji oraz wieku budynku. Średnie ceny mieszkań oscylują na poziomie 6 200–7 000 zł/m², jednak w centrum mogą być wyższe.
Przykładowe oferty mieszkań z Otodomu:
- Mieszkanie 2-pokojowe (44 m²) przy ul. Żwirki i Wigury – ok. 300 000 zł, czyli 6 818 zł/m².
- Mieszkanie 3-pokojowe (60 m²) przy ul. Chrobrego – ok. 380 000 zł, co daje 6 333 zł/m².
- Kawalerka 28 m² w okolicach ul. Piaskowej – ok. 200 000 zł, czyli 7 142 zł/m².
- Lokal w nowym budownictwie (50 m²) przy ul. Staroszkolnej – ok. 370 000 zł, czyli 7 400 zł/m².
Najdroższe mieszkania w Bolesławcu znajdują się:
- w ścisłym centrum,
- w nowoczesnych osiedlach,
- w budynkach o wysokim standardzie energetycznym.
Tańsze są mieszkania w blokach z lat 70. i 80., a także lokale wymagające remontu.
Wycena domu w Bolesławcu – jak kształtują się ceny domów w i pod Bolesławcem?
Rynek domów w Bolesławcu i pod Bolesławcem jest bardziej zróżnicowany cenowo niż rynek mieszkań. Średnia cena metra kwadratowego domu wynosi około 4 800–6 200 zł/m², ale wiele zależy od standardu, wielkości działki oraz lokalizacji.
Przykładowe oferty domów:
- Dom wolnostojący 150 m² przy ul. Leśnej – ok. 900 000 zł, czyli 6 000 zł/m².
- Dom w zabudowie szeregowej (120 m²) przy ul. Modłowej – ok. 650 000 zł, co daje 5 416 zł/m².
- Dom 160 m² w miejscowości Krępnica pod Bolesławcem – ok. 800 000 zł, czyli 5 000 zł/m².
- Dom do remontu (110 m²) przy ul. Spokojnej – ok. 330 000 zł, czyli 3 000 zł/m².
Najdroższe domy znajdują się zazwyczaj:
- w osiedlach jednorodzinnych blisko centrum Bolesławca,
- w rejonie ulic o dobrej infrastrukturze,
- w nowych inwestycjach deweloperskich.
Tańsze oferty znajdują się pod Bolesławcem, m.in. w Krępnicy, Dobrej czy Kraśniku Dolnym.
Wycena działki w Bolesławcu – jak kształtują się ceny działek w i pod Bolesławcem?
Ceny działek w Bolesławcu zależą od przeznaczenia, dostępu do mediów i atrakcyjności lokalizacji. W 2026 roku ceny działek budowlanych wynoszą średnio 150–250 zł/m², choć w najlepszych lokalizacjach mogą dojść do 300 zł/m².
Przykłady ofert:
- Działka budowlana 1 000 m² przy ul. Jeleniogórskiej – ok. 230 000 zł, czyli 230 zł/m².
- Działka budowlana 800 m² w okolicach ul. Warszawskiej – ok. 180 000 zł, czyli 225 zł/m².
- Działka w miejscowości Dobra pod Bolesławcem (1 500 m²) – 180 000 zł, czyli 120 zł/m².
- Działka inwestycyjna (2 500 m²) przy drodze wylotowej na Zgorzelec – 620 000 zł, czyli 248 zł/m².
Najdroższe są działki:
- w centrum lub w jego bliskim sąsiedztwie,
- w pełni uzbrojone,
- położone przy głównych arteriach.
Najtańsze – działki rolne oraz działki oddalone od Bolesławca, często bez mediów.
Wycena nieruchomości w Bolesławcu wymaga wyboru odpowiedniej metody zależnie od celu. Do celów oficjalnych – jak kredyt, postępowanie sądowe czy podatkowe – konieczny jest operat szacunkowy, który zapewnia rzetelność i pełną moc prawną. Natomiast wycena orientacyjna może być przygotowana na podstawie danych z portali ogłoszeniowych lub aplikacji automatycznych, choć ich wynik będzie znacznie mniej precyzyjny.
Jeśli potrzebujesz profesjonalnej wyceny, Pewny Lokal przygotuje operat szacunkowy dla nieruchomości w Bolesławcu, zapewniając zgodność z przepisami, obiektywizm i wygodny proces obsługi.
