Wycena nieruchomości w Kwidzynie 2026 - operat szacunkowy mieszkania, domu i działki

Wycena nieruchomości w Kwidzynie: operat czy na własną rękę?

Wycena nieruchomości w Kwidzynie w 2026 roku może przybrać różne formy, w zależności od tego, w jakim celu jest wykonywana. Jeżeli potrzebujesz dokumentu o mocy prawnej — na przykład dla banku, sądu, urzędu czy na potrzeby podziału majątku między małżonkami — konieczne będzie sporządzenie operatu szacunkowego. To jedyna forma wyceny, która jest formalnie uznawana przez instytucje i posiada pełną moc dowodową. Warto podkreślić, że Pewny Lokal realizuje operaty szacunkowe także w Kwidzynie, zapewniając pełną profesjonalizację, zgodność z przepisami i obiektywną analizę wartości nieruchomości.

Jeśli natomiast potrzebujesz wyceny orientacyjnej — na przykład zastanawiasz się nad sprzedażą domu, działki lub mieszkania w Kwidzynie, lub chcesz określić realność ceny w ogłoszeniu — możesz spróbować wykonać nieformalną wycenę samodzielnie. Podstawowym źródłem danych są serwisy ogłoszeniowe, przede wszystkim Otodom, gdzie publikowane są aktualne ceny ofertowe. Pamiętaj jednak, że ceny ofertowe zazwyczaj nie odzwierciedlają realnych cen transakcyjnych — sprzedający zwykle zakładają margines negocjacyjny, a wartość finalna jest często niższa o kilka lub kilkanaście procent. Dokonując samodzielnej analizy cen w Kwidzynie, należy również brać pod uwagę stan techniczny budynku, lokalizację, rok budowy, dostęp do infrastruktury oraz standard wykończenia.

W procesie szacowania wartości nieruchomości można również korzystać z automatycznych narzędzi wyceniających, takich jak Sonarhome i Urban One. Sonarhome tworzy swoje wyceny na podstawie cen ofertowych publikowanych w internecie, lecz należy pamiętać, że warunkiem uzyskania wyceny jest podanie numeru telefonu. Firma zarabia m.in. na skupie mieszkań po cenach niższych niż rynkowe, dlatego warto mieć świadomość, że kontakt ze strony konsultanta będzie najprawdopodobniej związany z potencjalną propozycją odkupu nieruchomości poniżej wartości rynkowej.

Z kolei Urban One wykorzystuje rzeczywiste ceny transakcyjne pochodzące ze starostw, które są następnie sprzedawane bankom i innym instytucjom finansowym. Z tego powodu wycena Urban One jest bardziej precyzyjna niż wycena oparta na samych ogłoszeniach. Jest to jednak usługa płatna — kosztuje kilkadziesiąt złotych, ponieważ firma nie zbiera leadów sprzedażowych, a jej model biznesowy opiera się na sprzedaży wycen.

Należy podkreślić, że zarówno wyceny Sonarhome, jak i Urban One są wyłącznie narzędziami pomocniczymi. Nawet jeśli dostarczają wartości zbliżonych do rynkowych, nie mogą zastąpić operatu szacunkowego, szczególnie wtedy, gdy dokument ma zostać przedstawiony w banku lub sądzie.

Wycena mieszkania w Kwidzynie – jak kształtują się ceny mieszkań w Kwidzynie?

Rynek mieszkań w Kwidzynie jest zmienny i zależy od lokalizacji, wieku budynku oraz standardu. W 2026 roku ceny mieszkań oscylują w granicach 5 500–6 500 zł/m², choć na niektórych osiedlach mogą być wyższe.

Przykładowe aktualne oferty mieszkań:

• Mieszkanie 2-pokojowe (45 m²) przy ul. Toruńskiej – ok. 280 000 zł, czyli 6 222 zł/m².
• Mieszkanie 3-pokojowe (60 m²) na Osiedlu Piastowskim – ok. 330 000 zł, co daje 5 500 zł/m².
• Kawalerka 28 m² w okolicach ul. Kasprowicza – ok. 190 000 zł, czyli 6 785 zł/m².
• Mieszkanie w nowym budownictwie (50 m²) przy ul. Słowackiego – ok. 350 000 zł, czyli 7 000 zł/m².

Najdroższe mieszkania znajdują się:

• w centrum Kwidzyna,
• w nowych inwestycjach,
• w kameralnych budynkach z dobrą infrastrukturą.

Tańsze są mieszkania:

• na starszych osiedlach,
• w blokach wymagających remontu,
• na obrzeżach miasta.

Wycena domu w Kwidzynie – jak kształtują się ceny domów w i pod Kwidzynem?

Ceny domów w Kwidzynie i pod Kwidzynem w 2026 roku zależą głównie od lokalizacji, wielkości działki, standardu, roku budowy oraz dostępności mediów. Średnia cena domu wynosi 4 500–6 500 zł/m², choć różnice mogą być znaczące.

Przykładowe oferty domów:

• Dom wolnostojący (150 m²) przy ul. Batalionów Chłopskich – ok. 850 000 zł, czyli 5 666 zł/m².
• Segment (120 m²) przy ul. Sportowej – ok. 620 000 zł, czyli 5 166 zł/m².
• Dom (160 m²) w miejscowości Rakowiec pod Kwidzynem – ok. 780 000 zł, czyli 4 875 zł/m².
• Dom do remontu (100 m²) przy ul. Miłosza – ok. 300 000 zł, czyli 3 000 zł/m².

Najdroższe domy znajdują się:

• w ścisłym Kwidzynie,
• w nowszych dzielnicach z zabudową jednorodzinną,
• na zadbanych działkach z pełnym uzbrojeniem.

Tańsze nieruchomości spotyka się:

• w miejscowościach podkwidzyńskich, takich jak Rakowiec, Gurcz czy Bądkowo,
• w zabudowie wymagającej modernizacji.

Wycena działki w Kwidzynie – jak kształtują się ceny działek w i pod Kwidzynem?

Ceny działek w Kwidzynie zależą przede wszystkim od ich przeznaczenia, uzbrojenia i atrakcyjności położenia. W 2026 roku działki budowlane kosztują średnio 150–260 zł/m², a działki rolne mogą być nawet kilkukrotnie tańsze.

Przykładowe oferty działek:

• Działka budowlana (1 000 m²) przy ul. Żwirowej – ok. 220 000 zł, czyli 220 zł/m².
• Działka budowlana 900 m² na Osiedlu Hallera – 230 000 zł, czyli 255 zł/m².
• Działka rolna (3 000 m²) w Gurczu pod Kwidzynem – 120 000 zł, czyli 40 zł/m².
• Działka inwestycyjna (2 500 m²) przy drodze w kierunku Grudziądza – ok. 600 000 zł, czyli 240 zł/m².

Najdroższe działki znajdują się:

• w centrum Kwidzyna,
• w pełni uzbrojonych osiedlach,
• przy dobrze skomunikowanych arteriach.

Najtańsze działki to:

• tereny rolne,
• działki oddalone od Kwidzyna,
• tereny bez dostępu do infrastruktury.

Wycena nieruchomości w Kwidzynie powinna być dostosowana do celu, jaki chcesz osiągnąć. Do celów formalnych, takich jak kredyt hipoteczny, sprawy spadkowe czy podział majątku, niezbędny jest operat szacunkowy, czyli kompletna i wiążąca wycena przygotowana przez rzeczoznawcę majątkowego. Na przykład Pewnego Lokalu. Jeśli jednak potrzebujesz tylko orientacyjnej wartości rynkowej, możesz skorzystać z aplikacji Sonarhome, Urban One lub analizy danych z portali ogłoszeniowych.

Oceń artykuł:

• grade
• grade
• grade
• grade
• grade

Kupno mieszkania a lokatorzy

Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.