Rok 2026 przynosi przełom w przepisach dotyczących efektywności energetycznej. Zgodnie z unijną dyrektywą 2023/1791, obowiązek wykonania audytu energetycznego będzie zależał od realnego zużycia energii, a nie tylko od wielkości firmy. Dowiedz się, dlaczego dla właścicieli i zarządców budynków audyt staje się niezbędnym narzędziem planowania modernizacji oraz jak uniknąć dotkliwych sankcji finansowych za brak aktualnej dokumentacji.
Audyt energetyczny budynku od lat stanowi jedno z kluczowych narzędzi wspierających poprawę efektywności energetycznej obiektów oraz planowanie działań termomodernizacyjnych. To szczegółowa analiza techniczna, często określana jako audyt cieplny, której celem jest ocena zużycia energii, identyfikacja strat ciepła oraz wskazanie rozwiązań pozwalających na ich ograniczenie.
Rys. 1. Jakie zmiany czekają nas w 2026 w kontekście audytu energetycznego?W 2026 roku audyty energetyczne zyskają jeszcze większe znaczenie, ponieważ wejdą w życie nowe przepisy wynikające z unijnych dyrektyw oraz nowelizacji krajowych aktów prawnych. Zmiany te będą miały wpływ zarówno na przedsiębiorców, jak i właścicieli oraz zarządców budynków.
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Najważniejsze zmiany dotyczące audytów energetycznych w 2026 roku wynikają z wdrażania dyrektywy Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2023/1791 w sprawie efektywności energetycznej.
Nowe regulacje zmieniają podejście do obowiązku audytowego, odchodząc od kryterium wielkości przedsiębiorstwa na rzecz rzeczywistego poziomu zużycia energii.
Rys. 2. Ponad 60% nieruchomości potrzebuje audytu energetycznego.
Oznacza to, że obowiązek przeprowadzania audytu energetycznego będzie dotyczył podmiotów i obiektów, które faktycznie generują wysokie zużycie energii, niezależnie od formy prawnej czy liczby zatrudnionych pracowników. Z perspektywy budynków zmiany te wzmacniają rolę audytu jako narzędzia planowania i kontroli efektywności energetycznej.
Audyt energetyczny ma dostarczać rzetelnych danych, które pozwolą ograniczać zużycie energii, zmniejszać emisję CO₂ oraz realizować cele klimatyczne Unii Europejskiej. W 2026 roku audyt przestaje być jedynie rekomendacją – w wielu przypadkach staje się realnym obowiązkiem prawnym, którego brak może skutkować sankcjami finansowymi.
Nowe przepisy będą szczególnie istotne dla właścicieli oraz zarządców większych budynków, w tym obiektów wielorodzinnych i użyteczności publicznej.
Audyt energetyczny budynku w 2026 roku ma pełnić rolę dokumentu bazowego, na podstawie którego planowane będą działania modernizacyjne, remontowe i inwestycyjne. Jego zakres obejmuje nie tylko ocenę aktualnego stanu technicznego obiektu, lecz także analizę ekonomiczną możliwych uprawnień.
W przeciwieństwie do świadectwa energetycznego, audyt wskazuje konkretne rozwiązania, takie jak docieplenie przegród, modernizacja instalacji grzewczej czy poprawa systemu wentylacji, wraz z oceną opłacalności tych działań.
Dzięki temu staje się on narzędziem nie tylko do spełnienia wymogów prawnych, ale również do racjonalnego zarządzania kosztami eksploatacyjnymi budynku. Zmiany w przepisach zakładają także większy nacisk na aktualność i rzetelność audytów. Dokumenty sporządzone wiele lat wcześniej mogą nie spełniać nowych wymagań metodologicznych, co oznacza konieczność ich aktualizacji lub ponownego wykonania.
Pomimo zbliżonej tematyki oba dokumenty pełnią zupełnie inne funkcje prawne i praktyczne. Audyt energetyczny budynku służy analizie i planowaniu działań poprawiających efektywność energetyczną, natomiast świadectwo charakterystyki energetycznej opisuje aktualny stan energetyczny obiektu w sposób uproszczony i standaryzowany. Różnice te najlepiej obrazuje poniższa tabela:
Tab. 1. Kryteria wg których rozróżniamy audyt energetyczny od świadectwa energetycznego.
Kryterium Audyt energetyczny budynku Świadectwo charakterystyki energetycznej Cel Planowanie modernizacji i ograniczenia zużycia energii Informacja o charakterystyce energetycznej Zakres Szczegółowa analiza techniczna i ekonomiczna Obliczeniowa ocena wskaźników energetycznych Charakter Dokument analityczno-projektowy Dokument informacyjny Zastosowanie Termomodernizacja, obowiązki prawne, dotacje Sprzedaż, najem, oddanie budynku do użytkowania
Z punktu widzenia przepisów obowiązujących od 2026 roku kluczowe znaczenie ma audyt energetyczny, ponieważ to on stanowi podstawę do oceny efektywności energetycznej budynku i planowania dalszych działań. Jakie są kluczowe elementy audytu energetycznego budynku:
Źródła:
https://www.gov.pl/web/klimat/audyt-energetyczny-obowiazek-duzych-przedsiebiorcow
Obejrzyj rozmowę naszych pracowników o termowizji.
Przekonaj się i obejrzyj rozmowę ekspertów.
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Zobacz, na czym powinno polegać sprawdzenie stolarki okiennej podczas odbioru mieszkania.
797 014 014
Rezerwuj usługę
