Automatyka i sterowanie w budynku a świadectwo energetyczne

Automatyka i sterowanie w budynku a świadectwo energetyczne

Zmiany w przepisach dotyczących charakterystyki energetycznej budynków, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, jeszcze mocniej podkreśliły znaczenie efektywnego zarządzania energią w nieruchomościach. Coraz większą rolę odgrywają w tym zakresie systemy automatyki budynkowej, pozwalające na bieżące monitorowanie i optymalizację pracy instalacji.

Rozwiązania tego typu wpływają nie tylko na komfort użytkowania budynku, ale również na jego parametry energetyczne oraz obowiązki wynikające z przepisów. W artykule wyjaśniamy, w jaki sposób automatyka budynkowa jest uwzględniana przy sporządzaniu świadectwa energetycznego i kiedy może zwolnić właściciela z okresowych kontroli instalacji.

Wpływ automatyki na świadectwo energetyczne

Przy sporządzaniu świadectwa charakterystyki energetycznej audytor analizuje szereg parametrów technicznych budynku. Ocenie podlegają nie tylko przegrody zewnętrzne czy jakość izolacji, ale również zastosowane systemy sterowania i regulacji instalacji.

Przepisy wskazują, że przy obliczaniu zapotrzebowania na energię należy uwzględniać rozwiązania związane z automatyką budynkową oraz systemami regulacji centralnej i miejscowej. Odpowiednie sterowanie ogrzewaniem, wentylacją czy klimatyzacją pozwala ograniczyć niepotrzebne zużycie energii.

W efekcie zastosowanie takich rozwiązań może przyczynić się do obniżenia wskaźników energii końcowej (EK) oraz energii pierwotnej (EP), co przekłada się na lepszą ocenę energetyczną budynku.

Automatyka budynkowa a świadectwo energetyczne

Zwolnienie z obowiązkowych kontroli

Korzyści wynikające z wdrożenia automatyki budynkowej nie ograniczają się wyłącznie do poprawy parametrów energetycznych. Ustawa przewiduje również zwolnienie z okresowych kontroli niektórych systemów ogrzewania i klimatyzacji.

Dotyczy to budynków mieszkalnych wyposażonych w systemy umożliwiające:

• stałe elektroniczne monitorowanie sprawności instalacji ogrzewania i klimatyzacji,
• automatyczne informowanie właściciela lub zarządcy o spadku sprawności oraz konieczności przeprowadzenia konserwacji,
• skuteczne sterowanie zużyciem energii i optymalizację pracy instalacji.

W przypadku budynków niemieszkalnych wymagania są bardziej rozbudowane. System powinien między innymi analizować efektywność energetyczną instalacji, wykrywać spadki sprawności poszczególnych urządzeń oraz zapewniać współpracę pomiędzy wszystkimi elementami infrastruktury technicznej budynku.

Okres zwrotu z inwestycji a obowiązek montażu automatyki

Obowiązkowy montaż systemów BMS

Przepisy wprowadziły również obowiązek wyposażenia części budynków niemieszkalnych w systemy automatyki i sterowania.

Właściciel lub zarządca budynku niemieszkalnego musi zapewnić montaż takiego systemu do 31 grudnia 2024 roku, jeśli:

• system ogrzewania lub połączony system ogrzewania i wentylacji posiada łączną nominalną moc cieplną przekraczającą 290 kW,
• system klimatyzacji lub połączony system klimatyzacji i wentylacji osiąga łączną nominalną moc chłodniczą powyżej 290 kW.

Kiedy obowiązek montażu ma zastosowanie?

Obowiązek wyposażenia budynku w system BMS nie obowiązuje automatycznie w każdym przypadku. Ustawodawca uzależnił go od spełnienia określonych warunków technicznych i ekonomicznych.

Ocena obejmuje dwa podstawowe kryteria:

1. Wykonalność techniczną – potwierdzaną w opinii sporządzonej przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia projektowe.
2. Opłacalność ekonomiczną – obowiązek montażu występuje wyłącznie wtedy, gdy przewidywane oszczędności energii pozwolą na zwrot kosztów inwestycji w okresie nie dłuższym niż 5 lat.

Podsumowanie

Systemy automatyki budynkowej mają dziś znaczenie nie tylko dla komfortu użytkowników, ale również dla oceny energetycznej nieruchomości i obowiązków wynikających z przepisów. Ich zastosowanie może poprawić parametry świadectwa energetycznego oraz zwolnić właściciela z obowiązkowych kontroli instalacji ogrzewania i klimatyzacji.

W przypadku dużych budynków niemieszkalnych o mocy przekraczającej 290 kW system BMS może być wymagany przez przepisy. Ostateczna decyzja zależy jednak od oceny technicznej oraz analizy opłacalności inwestycji.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Ewa Kosmalska

Pośredniczka nieruchomości wyspecjalizowana w inwestycjach w grunty, w których widzi ogromny potencjał. Niedawno ukończyła podyplomowe studia z zakresu zagospodarowania przestrzennego. Wie, gdzie szukać informacji o działkach zarówno inwestycyjnych, jak i na użytek prywatny. Pośredniczy w sprzedaży mieszkań i domów. W wolnych chwilach uczy się serbskiego.