Czy dom do 50m2 wymaga świadectwa energetycznego?

Czy dom do 50m2 wymaga świadectwa energetycznego?

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku, znacząco znowelizowana 28 kwietnia 2023 roku, uporządkowała zasady sporządzania audytów dla nieruchomości w Polsce.  Wzmożone obowiązki nałożone na inwestorów i właścicieli zbiegły się w czasie z rosnącą popularnością tzw. mikrodomów. Inwestorzy często pytają, czy niewielki metraż pozwala na oszczędności formalne. Z perspektywy prawa budowlanego, kluczem do odpowiedzi jest nie tylko dokładna powierzchnia, ale również specyficzna konstrukcja takiego obiektu.

Kiedy najmniejsze domy są zwolnione z audytu?

Polskie ustawodawstwo przewiduje zamknięty katalog budynków zwolnionych z rygoru certyfikacji energetycznej.  Prawodawca wprost wyłącza z tego obowiązku budynki wolnostojące, których całkowita powierzchnia użytkowa wynosi poniżej 50 metrów kwadratowych.

Jeśli posiadasz taki dom, przepisy całkowicie zwalniają Cię z obowiązku posiadania dla niego świadectwa charakterystyki energetycznej.  Co bardzo istotne, reguła ta ma charakter bezwzględny – dokumentu nie musisz wyrabiać i przekazywać ani w przypadku użytkowania obiektu na własne potrzeby, ani w momencie jego sprzedaży czy wynajmu podmiotom trzecim.  Dotyczy to także sytuacji, w której w takim wolnostojącym, małym budynku (< 50 mkw.) mieści się wyodrębniony lokal użytkowy oddawany w najem.

Świadectwo energetyczne a domy do 50 mkw.

Kiedy sam metraż nie chroni przed certyfikatem?

Należy zachować dużą ostrożność w interpretacji powyższego przepisu. Słowem-kluczem obok metrażu jest tu pojęcie "wolnostojący".  Zwolnienie to kategorycznie nie dotyczy lokali mieszkalnych o powierzchni mniejszej niż 50 mkw., które znajdują się w bryle większego bloku wielorodzinnego.

Co więcej, certyfikat będzie również niezbędny, jeśli Twój dom ma np. 45 mkw., ale jest zrealizowany w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.  W takich przypadkach nie spełnia on definicji budynku wolnostojącego, co przy chęci sprzedaży lub wynajmu automatycznie wymusi na Tobie zamówienie usługi u uprawnionego audytora.

Zależność między metrażem i rodzajem zabudowy a kosztem audytu

Domy do 70 mkw. a procedura odbioru budynku

Często mylonym zagadnieniem na rynku jest relacja budynków do 50 mkw. z popularnymi domami budowanymi "bez formalności" do 70 mkw. powierzchni zabudowy. Warto podkreślić istotną różnicę prawną. Nowe przepisy stanowią, że domy do 70 mkw. wznoszone w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych są zwolnione z obowiązku dołączania świadectwa energetycznego przy zawiadomieniu nadzoru o zakończeniu budowy.

Jednak ten przywilej ma charakter tymczasowy i administracyjny. Kiedy w przyszłości zdecydujesz się taki dom (o powierzchni np. 65 mkw.) sprzedać lub wynająć, obowiązek sporządzenia dokumentu i przekazania go nabywcy powróci.  Tylko wspomniane wcześniej domy wolnostojące, których powierzchnia użytkowa zamyka się ściśle poniżej 50 mkw., pozostają trwale wyłączone z reżimu certyfikacji, bez względu na to, co się z nimi dalej dzieje w obrocie prawnym.

Podsumowanie

Domy wolnostojące charakteryzujące się najmniejszym metrażem, czyli nieprzekraczające 50 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, stanowią jeden z najbezpieczniejszych aktywów pod kątem oszczędności na biurokracji budowlanej. Właściciele takich nieruchomości nie muszą przejmować się kosztami związanymi z audytem energetycznym.  Wyjątek ten przestaje jednak chronić właścicieli mieszkań oraz małych domów o charakterze bliźniaczym bądź szeregowym, co nakazuje szczególną czujność na rynku wtórnym.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów fachową pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Nie da się sprawdzić mieszkania lub domu bez profesjonalnego, atestowanego (i drogiego!) sprzętu pomiarowego oraz znajomości norm.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Gwarancja wyłapania niedociągnięć.
Doświadczeni inżynierowie.
Duża dyspozycyjność.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zarezerwuj online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.