Czy dom do 50m2 wymaga świadectwa energetycznego?

Ustawa o charakterystyce energetycznej budynków z 2014 roku, znacząco znowelizowana 28 kwietnia 2023 roku, uporządkowała zasady sporządzania audytów dla nieruchomości w Polsce.  Wzmożone obowiązki nałożone na inwestorów i właścicieli zbiegły się w czasie z rosnącą popularnością tzw. mikrodomów. Inwestorzy często pytają, czy niewielki metraż pozwala na oszczędności formalne. Z perspektywy prawa budowlanego, kluczem do odpowiedzi jest nie tylko dokładna powierzchnia, ale również specyficzna konstrukcja takiego obiektu.

Kiedy najmniejsze domy są zwolnione z audytu?

Polskie ustawodawstwo przewiduje zamknięty katalog budynków zwolnionych z rygoru certyfikacji energetycznej.  Prawodawca wprost wyłącza z tego obowiązku budynki wolnostojące, których całkowita powierzchnia użytkowa wynosi poniżej 50 metrów kwadratowych.

Jeśli posiadasz taki dom, przepisy całkowicie zwalniają Cię z obowiązku posiadania dla niego świadectwa charakterystyki energetycznej.  Co bardzo istotne, reguła ta ma charakter bezwzględny – dokumentu nie musisz wyrabiać i przekazywać ani w przypadku użytkowania obiektu na własne potrzeby, ani w momencie jego sprzedaży czy wynajmu podmiotom trzecim.  Dotyczy to także sytuacji, w której w takim wolnostojącym, małym budynku (< 50 mkw.) mieści się wyodrębniony lokal użytkowy oddawany w najem.

Świadectwo energetyczne a domy do 50 mkw.

Kiedy sam metraż nie chroni przed certyfikatem?

Należy zachować dużą ostrożność w interpretacji powyższego przepisu. Słowem-kluczem obok metrażu jest tu pojęcie "wolnostojący".  Zwolnienie to kategorycznie nie dotyczy lokali mieszkalnych o powierzchni mniejszej niż 50 mkw., które znajdują się w bryle większego bloku wielorodzinnego.

Co więcej, certyfikat będzie również niezbędny, jeśli Twój dom ma np. 45 mkw., ale jest zrealizowany w zabudowie szeregowej lub bliźniaczej.  W takich przypadkach nie spełnia on definicji budynku wolnostojącego, co przy chęci sprzedaży lub wynajmu automatycznie wymusi na Tobie zamówienie usługi u uprawnionego audytora.

Zależność między metrażem i rodzajem zabudowy a kosztem audytu

Domy do 70 mkw. a procedura odbioru budynku

Często mylonym zagadnieniem na rynku jest relacja budynków do 50 mkw. z popularnymi domami budowanymi "bez formalności" do 70 mkw. powierzchni zabudowy. Warto podkreślić istotną różnicę prawną. Nowe przepisy stanowią, że domy do 70 mkw. wznoszone w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych są zwolnione z obowiązku dołączania świadectwa energetycznego przy zawiadomieniu nadzoru o zakończeniu budowy.

Jednak ten przywilej ma charakter tymczasowy i administracyjny. Kiedy w przyszłości zdecydujesz się taki dom (o powierzchni np. 65 mkw.) sprzedać lub wynająć, obowiązek sporządzenia dokumentu i przekazania go nabywcy powróci.  Tylko wspomniane wcześniej domy wolnostojące, których powierzchnia użytkowa zamyka się ściśle poniżej 50 mkw., pozostają trwale wyłączone z reżimu certyfikacji, bez względu na to, co się z nimi dalej dzieje w obrocie prawnym.

Podsumowanie

Domy wolnostojące charakteryzujące się najmniejszym metrażem, czyli nieprzekraczające 50 metrów kwadratowych powierzchni użytkowej, stanowią jeden z najbezpieczniejszych aktywów pod kątem oszczędności na biurokracji budowlanej. Właściciele takich nieruchomości nie muszą przejmować się kosztami związanymi z audytem energetycznym.  Wyjątek ten przestaje jednak chronić właścicieli mieszkań oraz małych domów o charakterze bliźniaczym bądź szeregowym, co nakazuje szczególną czujność na rynku wtórnym.

Potrzebujesz uzyskać świadectwo energetyczne Twojej nieruchomości?

Zamów pomoc specjalisty z Pewny Lokal!

• Świadectwo energetyczne sporządzi dla Ciebie uprawniony specjalista, zgodnie z obowiązującymi przepisami.
• Świadectwo energetyczne budynku jest obowiązkowe — pamiętaj o tym!
• Specjaliści Pewnego Lokalu sprawnie wystawią świadectwo energetyczne. Gwarantujemy.

Uprawnieni specjaliści.
Szybka realizacja.
Dokument zgodny z przepisami.

Zamów usługę

Potrzebujesz świadectwa energetycznego?

Zamów online

Karol, główny inżynier Pewny Lokal

Autor
Olga Łęga

Pracuje dla nas już ponad 5 lat. Zna ustawę deweloperską i wynikające z niej prawa i obowiązki dewelopera, a także prawa nabywców. O rynku deweloperskim pisze w przystępny sposób. Absolwentka filologii polskiej, która cały czas poznaje rynek nieruchomości. Potrafi załatwić formalności związane z budową domu. Interesuje ją inwestowanie w grunty. Lubi pracę w ogrodzie. Wolne chwile spędza z rodziną i psem.