Budynki inwentarskie i gospodarcze mogą być całkowicie zwolnione z obowiązku posiadania świadectwa energetycznego, jeśli spełniają określone limity zapotrzebowania na energię lub nie posiadają ogrzewania.
Znowelizowane przepisy prawa budowlanego, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, wprowadziły powszechny obowiązek posiadania świadectw energetycznych. Zmiany te budzą naturalne pytania właścicieli gospodarstw rolnych, którzy wznoszą, sprzedają lub wynajmują budynki gospodarcze. Na szczęście sektor rolniczy korzysta ze specjalnych, dedykowanych wyłączeń prawnych. Poniżej w przystępny sposób wyjaśniamy, kiedy infrastruktura rolna musi posiadać taki certyfikat.
Przepisy dość jasno określają, które budynki nie potrzebują certyfikatu energetycznego. Właściciele gospodarstw rolnych mogą skorzystać z dwóch głównych zwolnień ustawowych.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Po pierwsze, dokument nie jest wymagany dla budynków rolniczych, których wskaźnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną (czyli wskaźnik EP) nie przekracza wartości 50 kWh/(m²·rok). Oznacza to w praktyce, że nowoczesne, wysoce energooszczędne obiekty inwentarskie są z zasady zwolnione z tego obowiązku.
Po drugie, świadectwa nie trzeba sporządzać dla budynków gospodarczych i przemysłowych, które w ogóle nie są wyposażone w instalacje zużywające energię. Jedynym dopuszczalnym wyjątkiem od tej reguły jest wbudowana instalacja oświetleniowa. Tradycyjna stodoła, nieogrzewany magazyn płodów rolnych czy hala maszyn, w których działa tylko oświetlenie, nie potrzebują zatem audytu.
Gospodarstwo rolne a świadectwo energetyczne Konieczność wyrobienia dokumentu pojawia się dopiero wtedy, gdy dany budynek nie spełnia opisanych wyżej warunków wyłączenia. Dotyczy to na przykład obiektów inwentarskich ze wskaźnikiem EP przekraczającym 50 kWh/(m²·rok) lub starszych budynków gospodarczych, które posiadają zaawansowane systemy ogrzewania bądź klimatyzacji.
Porównanie zapotrzebowania EP w architekturze rolniczej a wymogi prawneNawet wtedy świadectwo staje się obowiązkowe tylko w ściśle określonych sytuacjach – przede wszystkim, gdy taki budynek (lub jego prawnie wyodrębniona część) jest sprzedawany albo oddawany w najem podmiotom trzecim. Z kolei w przypadku nowych inwestycji, które nie łapią się na zwolnienia, dokument trzeba po prostu dołączyć do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu.
Ważna uwaga: prawidłowo wygenerowane świadectwo jest ważne przez 10 lat. Jego przygotowanie należy zlecić uprawnionemu specjaliście wpisanemu do centralnego rejestru, ponieważ zgodnie z prawem właściciel nie może wystawić certyfikatu samodzielnie dla własnego budynku.
|
Rodzaj obiektu |
Świadectwo przy sprzedaży/wynajmie |
Podstawa prawna |
|
Budynek rolniczy (wskaźnik EP ≤ 50 kWh/(m²·rok)) |
NIE |
Zwolnienie ustawowe dla gospodarstw rolnych. |
|
Budynek gospodarczy pozbawiony instalacji (tylko oświetlenie) |
NIE |
Zwolnienie dla budynków bez instalacji zużywających energię. |
|
Budynek rolniczy/inwentarski (wskaźnik EP > 50 kWh/(m²·rok)) |
TAK |
Niespełnienie warunków wyłączenia – dokument obowiązkowy. |
Przepisy budowlane traktują infrastrukturę w gospodarstwach rolnych stosunkowo łagodnie, zwalniając z kosztów i formalności budynki nieogrzewane oraz te o wysokiej efektywności energetycznej. Zawsze jednak warto przed wystawieniem nieruchomości na sprzedaż lub pod wynajem upewnić się, czy dany obiekt na pewno spełnia limity ustawowe. Szybka weryfikacja parametrów z wytycznymi pozwoli uniknąć niepotrzebnego stresu u notariusza lub w momencie podpisywania umowy z nowym najemcą.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
