Choć obiekty sakralne są ustawowo zwolnione z obowiązku certyfikacji energetycznej, wynajem ich części na cele komercyjne wymusza sporządzenie dokumentu, o czym przeczytasz w niniejszej analizie.
Znowelizowane przepisy ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, które weszły w życie 28 kwietnia 2023 roku, ustrukturyzowały i znacząco poszerzyły katalog obowiązków spoczywających na właścicielach oraz zarządcach nieruchomości. Wraz z upowszechnieniem wymogów certyfikacyjnych, prawodawca zdefiniował jednak zamkniętą listę obiektów wyłączonych z tego rygoru, uwzględniając specyfikę ich codziennego użytkowania. W poniższym artykule analitycznym szczegółowo weryfikujemy status prawny miejsc kultu religijnego – takich jak kościoły, kaplice czy klasztory – w kontekście konieczności posiadania świadectwa energetycznego.
Zgodnie z obowiązującymi uwarunkowaniami prawnymi, nie każdy budynek funkcjonujący w przestrzeni publicznej wymaga sporządzenia zaawansowanego audytu termicznego. Ustawodawca w sposób jednoznaczny wyłączył z obowiązku posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej budynki używane jako miejsce kultu oraz przeznaczone do działalności religijnej.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
W praktyce oznacza to, że typowy kościół, kaplica, a także klasztor wykorzystywany wyłącznie do celów duszpasterskich i sakralnych, jest całkowicie i bezwarunkowo zwolniony z nakazu wygenerowania certyfikatu.Zarządca tego rodzaju obiektu nie ma obowiązku zlecania wyliczeń wskaźników energetycznych, dopóki bryła architektoniczna służy realizacji wyłącznie swego podstawowego, religijnego przeznaczenia.
Świadectwo energetyczne dla obiektów sakralnychSytuacja prawna ulega zmianie w momencie, gdy zarządca obiektu sakralnego lub religijnego decyduje się na komercjalizację jego przestrzeni. Interpretacja przepisów precyzuje, że jeżeli wyodrębniona część takich budynków (na przykład fragment klasztoru) zostaje przeznaczona pod wynajem i prowadzenie działalności innej niż religijna, traci ona przywilej wyłączenia ustawowego.
W przypadku zawarcia umowy najmu dla takiego wydzielonego lokalu użytkowego, właściciel lub zarządca nieruchomości ma bezwzględny obowiązek zapewnienia świadectwa charakterystyki energetycznej dla tej konkretnej części budynku. Kopię dokumentu w formie papierowej lub wydruk wersji elektronicznej należy przekazać najemcy przy podpisywaniu umowy najmu. Co niezwykle istotne dla optymalizacji kosztów zarządzania, obowiązek ten nie rozciąga się na całą bryłę kościoła lub klasztoru, lecz dotyczy wyłącznie wynajmowanego, komercyjnego lokalu.
Szacunkowe zapotrzebowanie na energię wyodrębnionego lokalu komercyjnego w budynku historycznym Opracowanie świadectwa dla wynajmowanej części komercyjnej w budynku religijnym wymaga powierzenia usługi uprawnionemu specjaliście, który jest wpisany do centralnego rejestru charakterystyki energetycznej budynków. Prawidłowo wygenerowane świadectwo zachowuje ważność przez 10 lat od daty jego wystawienia. Dokument ten straci jednak swoją ważność wcześniej, jeżeli w przedmiotowym lokalu zostaną przeprowadzone roboty budowlano-instalacyjne rzutujące na jego charakterystykę energetyczną, takie jak na przykład głęboka ingerencja w system ogrzewania czy wymiana okien. Należy również pamiętać, że zgodnie z wymogami prawnymi certyfikatu nie może sporządzić osoba będąca właścicielem lub zarządcą tego budynku ze względu na występowanie konfliktu interesów.
|
Sytuacja eksploatacyjna obiektu sakralnego |
Czy świadectwo energetyczne jest wymagane? |
Zasady przekazywania dokumentu |
|
Budynek pełniący wyłącznie funkcje kultu i działalności religijnej |
NIE |
Nie dotyczy (zwolnienie ustawowe). |
|
Wynajem wyodrębnionej części klasztoru na działalność komercyjną |
TAK |
Kopia dokumentu przekazywana jest najemcy przy zawieraniu umowy. |
|
Obiekt sakralny wpisany do ewidencji zabytków (bez wynajmu) |
NIE |
Nie dotyczy (podwójne zwolnienie: zabytek i miejsce kultu). |
Podsumowując, uwarunkowania prawne w sposób jednoznaczny zwalniają obiekty sakralne z rygoru powszechnej certyfikacji energetycznej, szanując ich nadrzędny, religijny charakter. Niemniej jednak, komercjalizacja nawet niewielkiej przestrzeni klasztornej czy parafialnej poprzez wynajem natychmiast aktywuje przepisy o ochronie konsumenta i wymusza na zarządcy udostępnienie dokumentacji audytowej dla tej części budynku. Znajomość tych granic prawnych pozwala osobom zarządzającym miejscami kultu na zgodne z prawem i bezpieczne zawieranie umów z najemcami.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
