Brak certyfikatu dla całego budynku nie blokuje wydania świadectwa dla pojedynczego lokalu; prawo nakłada na zarządców rygorystyczne obowiązki udostępniania dokumentacji zastępczej w zaledwie 14 dni, a w ostateczności dopuszcza fizyczną inwentaryzację obiektu.
Nowelizacja przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej, obowiązująca od 28 kwietnia 2023 roku, znacząco uporządkowała procedury związane z certyfikacją budynków i lokali mieszkalnych. W praktyce oznacza to, że właściciele nieruchomości planujący sprzedaż lub wynajem mieszkania muszą przekazać nabywcy albo najemcy ważne świadectwo energetyczne. Problem pojawia się jednak wtedy, gdy audytor potrzebuje danych technicznych dotyczących całego budynku, a zarządca lub wspólnota nie posiada kompletnej dokumentacji.
Brak świadectwa dla całego obiektu nie oznacza jednak, że sporządzenie certyfikatu dla pojedynczego lokalu staje się niemożliwe. Obowiązujące przepisy przewidują kilka legalnych ścieżek pozyskiwania danych technicznych, które pozwalają przygotować dokument nawet dla starszych budynków o niepełnym archiwum administracyjnym.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Przepisy chronią właścicieli lokali i przyznają im prawo do uzyskania danych niezbędnych do sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej. Jeżeli audytor potrzebuje informacji dotyczących parametrów całego budynku, właściciel mieszkania może wystąpić do zarządcy lub spółdzielni z formalnym wnioskiem o udostępnienie dokumentacji technicznej.
Administrator ma obowiązek przekazać wymagane materiały w terminie maksymalnie 14 dni od momentu otrzymania wniosku. Co istotne, przekazanie kopii, skanów lub wydruków powinno odbywać się nieodpłatnie. Dzięki temu właściciel lokalu nie musi samodzielnie organizować kosztownego odtwarzania dokumentacji technicznej budynku.
Jak wyrobić świadectwo energetyczne bez dokumentacji?W wielu starszych nieruchomościach nie wykonano jeszcze zbiorczego świadectwa energetycznego dla całego obiektu. Nie blokuje to jednak procesu certyfikacji lokalu. Audytor może oprzeć swoje obliczenia na innych dokumentach technicznych przechowywanych przez administrację budynku.
Najczęściej wykorzystywane są:
protokoły z przeglądów instalacji grzewczych i klimatyzacyjnych.
Takie materiały pozwalają odtworzyć parametry energetyczne budynku i przygotować świadectwo dla konkretnego mieszkania zgodnie z obowiązującymi wymogami.
Największe problemy pojawiają się w przypadku starszych kamienic lub budynków o skomplikowanej historii administracyjnej, gdzie dokumentacja techniczna została częściowo utracona albo nigdy nie była odpowiednio archiwizowana.
W takiej sytuacji audytor może wykonać inwentaryzację techniczno-budowlaną. Procedura polega na fizycznych oględzinach obiektu i samodzielnym odtworzeniu najważniejszych parametrów budynku. Specjalista analizuje między innymi grubość przegród, rodzaj izolacji, stolarkę okienną oraz system ogrzewania.
Na podstawie tych danych możliwe jest przygotowanie świadectwa energetycznego nawet bez dostępu do historycznych projektów architektonicznych.
Zastępcze źródła danych technicznych dla audytorów energetycznychParametry energetyczne lokalu są bezpośrednio powiązane z charakterystyką całego budynku. Audytor musi uwzględnić między innymi izolacyjność ścian zewnętrznych, sposób ogrzewania czy rodzaj wentylacji. Bez tych danych niemożliwe byłoby rzetelne określenie rzeczywistego zapotrzebowania na energię.
Szczególne znaczenie mają również wszelkie modernizacje wykonane po oddaniu budynku do użytkowania. Wymiana źródła ciepła, docieplenie elewacji lub montaż nowych okien mogą istotnie zmienić końcowe wskaźniki energetyczne lokalu.
Inwentaryzacja techniczna staje się konieczna przede wszystkim wtedy, gdy:
W takich przypadkach audytor musi samodzielnie ustalić parametry budynku na podstawie oględzin i pomiarów wykonanych w terenie.
|
Dostępność akt u zarządcy budynku |
Sposób pozyskania informacji |
Legalna podstawa dla wyliczeń audytora |
|
Dostępne świadectwo dla budynku |
Bezpłatne przekazanie w ciągu 14 dni. |
Świadectwo całego budynku jako baza lokalu. |
|
Brak świadectwa, obecna pełna dokumentacja |
Bezpłatne wydanie skanów/kopii akt (do 14 dni). |
Projekty techniczne, budowlane, książka obiektu. |
|
Częściowe braki (tylko dane instalacyjne) |
Udostępnienie dokumentacji okresowej. |
Raporty z kontroli ogrzewania, deklaracje ciepła. |
|
Całkowity brak jakiejkolwiek dokumentacji |
Wynajęcie eksperta do fizycznych oględzin. |
Wyniki wykonanej inwentaryzacji techniczno-budowlanej. |
Brak kompletnej dokumentacji u zarządcy nie oznacza, że właściciel mieszkania nie będzie mógł uzyskać świadectwa charakterystyki energetycznej. Obowiązujące przepisy przewidują kilka legalnych metod pozyskiwania danych – od projektów technicznych i dokumentacji powykonawczej po pełną inwentaryzację budowlaną wykonywaną przez eksperta.
Najważniejsze jest szybkie złożenie wniosku do administracji budynku oraz współpraca z uprawnionym audytorem, który dobierze właściwą metodę przygotowania certyfikatu. Dzięki temu nawet lokale znajdujące się w starszych budynkach mogą zostać legalnie sprzedane lub wynajęte zgodnie z aktualnymi wymogami prawa.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
