Przepisy obowiązujące od 28 kwietnia 2023 roku nakładają na gminy obowiązek przekazywania świadectw energetycznych najemcom lokali komunalnych i socjalnych, tak samo jak ma to miejsce na rynku prywatnym.
Nowelizacja ustawy o charakterystyce energetycznej budynków, obowiązująca od 28 kwietnia 2023 roku, uporządkowała zasady dotyczące przekazywania informacji o efektywności energetycznej budynków i lokali. Nowe przepisy zwiększyły nacisk na przejrzystość kosztów eksploatacji nieruchomości oraz nałożyły konkretne obowiązki na właścicieli i wynajmujących.
W praktyce wiele osób zastanawia się, czy takie same wymagania obowiązują również przy wynajmie mieszkań komunalnych i socjalnych należących do gminy. Przepisy w tym zakresie są jednoznaczne i obejmują również sektor publiczny. W artykule wyjaśniamy, kiedy samorząd ma obowiązek przekazać świadectwo energetyczne najemcy lokalu.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Z punktu widzenia ustawy gmina wynajmująca lokal mieszkalny traktowana jest analogicznie do prywatnego właściciela nieruchomości. Oznacza to, że jednostki samorządu terytorialnego nie zostały wyłączone z obowiązków związanych z certyfikacją energetyczną budynków i lokali.
Przepisy wskazują wprost, że obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej dotyczy również lokali mieszkalnych należących do zasobów gminnych. Jeżeli lokal jest przedmiotem najmu, administracja samorządowa musi zadbać o przygotowanie dokumentu przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia i wpis do centralnego rejestru.
Odbiór mieszkania od gminy a prawo do świadectwa energetycznego Jednym z częściej pojawiających się pytań jest kwestia lokali socjalnych oraz mieszkań o obniżonym standardzie technicznym. Ustawodawca nie przewidział w tym zakresie żadnych wyjątków.
Obowiązek posiadania i przekazania świadectwa energetycznego obejmuje zarówno standardowe lokale komunalne, jak i mieszkania socjalne. Ma to szczególne znaczenie w przypadku starszych budynków, które często generują wysokie koszty ogrzewania i eksploatacji.
Najemca powinien mieć możliwość wcześniejszego zapoznania się z przewidywanym zużyciem energii oraz potencjalnymi kosztami utrzymania lokalu. Właśnie temu służy świadectwo charakterystyki energetycznej.
Sam obowiązek sporządzenia świadectwa nie kończy procedury. Przepisy nakładają również obowiązek przekazania dokumentu najemcy w odpowiednim momencie.
Gmina lub zarządzająca lokalem jednostka organizacyjna musi przekazać kopię świadectwa charakterystyki energetycznej najpóźniej podczas podpisywania umowy najmu. Dokument może zostać wydany w formie papierowej albo jako wydruk świadectwa sporządzonego elektronicznie.
Najemca nie może skutecznie zrzec się prawa do otrzymania certyfikatu. Wszelkie zapisy umowne próbujące wyłączyć ten obowiązek pozostają nieważne.
Najważniejsze obowiązki administracji publicznej obejmują:
|
Typ zasobu mieszkaniowego |
Strona wynajmująca |
Obowiązek wydania świadectwa najemcy |
|
Lokal komunalny |
Gmina / Zakład Gospodarki Mieszkaniowej |
TAK. Kopia dokumentu musi zostać przekazana przy podpisaniu umowy najmu |
|
Mieszkanie socjalne |
Gmina / Zakład Gospodarki Mieszkaniowej |
TAK. Lokale socjalne również podlegają obowiązkowi certyfikacji |
|
Lokal na rynku prywatnym |
Prywatny właściciel / inwestor |
TAK. Obowiązują identyczne zasady przekazania dokumentu |
Nowelizacja przepisów wyraźnie rozszerzyła obowiązki związane z certyfikacją energetyczną również na sektor publiczny. Oznacza to, że gminy wynajmujące mieszkania komunalne i socjalne muszą stosować te same zasady, które obowiązują prywatnych właścicieli nieruchomości.
Dla najemców to ważne zabezpieczenie pozwalające jeszcze przed zamieszkaniem ocenić standard energetyczny lokalu i przewidywane koszty ogrzewania. Przy podpisywaniu nowej umowy najmu administracja ma obowiązek przekazać aktualne świadectwo energetyczne, niezależnie od rodzaju lokalu czy jego standardu technicznego.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
