Obowiązujące przepisy nie przewidują wyjątków dla gmin. Oznacza to, że przy zawieraniu umowy najmu mieszkania socjalnego samorząd ma obowiązek przekazać najemcy świadectwo charakterystyki energetycznej.
Zmiany wprowadzone do ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz przepisów budowlanych 28 kwietnia 2023 roku znacząco uporządkowały zasady związane z certyfikacją energetyczną nieruchomości. Obowiązek posiadania świadectwa energetycznego objął szeroką grupę budynków i lokali, zarówno na rynku prywatnym, jak i publicznym.
W praktyce wiele pytań dotyczy mieszkań należących do gmin, zwłaszcza lokali socjalnych przeznaczonych dla osób znajdujących się w trudniejszej sytuacji życiowej. W tym artykule wyjaśniamy, czy mieszkania socjalne podlegają obowiązkowi certyfikacji energetycznej oraz jakie obowiązki spoczywają na gminie jako wynajmującym.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Przepisy dotyczące świadectw energetycznych opierają się na zasadzie równego traktowania podmiotów uczestniczących w rynku nieruchomości. Z tego względu ustawodawca nie przewidział szczególnych zwolnień dla lokali będących własnością jednostek samorządu terytorialnego.
Oznacza to, że obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej obejmuje również lokale mieszkalne należące do gmin. Samorząd lub zarządzająca zasobem jednostka organizacyjna, oddając lokal w najem, występuje w roli wynajmującego i podlega takim samym obowiązkom jak właściciele nieruchomości na rynku prywatnym.
Świadectwo energetyczne dla mieszkań socjalnychSzczególnie istotne jest pytanie, czy mieszkania socjalne korzystają z jakichkolwiek wyjątków w zakresie obowiązków związanych z certyfikacją energetyczną. Przepisy nie pozostawiają w tej kwestii wątpliwości.
Prawo nie przewiduje wyjątków dla mieszkań socjalnych. Oznacza to, że:
W praktyce fakt, że lokal jest mieszkaniem socjalnym, nie zwalnia samorządu z obowiązków wynikających z ustawy.
Obowiązek certyfikacji a rynkowy status lokaluŚwiadectwo charakterystyki energetycznej zawiera informacje dotyczące efektywności energetycznej budynku lub lokalu. Dokument sporządzany jest przez osobę posiadającą odpowiednie uprawnienia i wpisaną do centralnego rejestru.
Dzięki świadectwu najemca może:
Ma to szczególne znaczenie w przypadku mieszkań socjalnych, które często znajdują się w starszych budynkach o zróżnicowanym standardzie technicznym.
|
Rodzaj wynajmowanego lokalu mieszkalnego |
Podmiot pełniący funkcję wynajmującego |
Obowiązek przekazania świadectwa najemcy |
|
Lokal na prywatnym rynku mieszkaniowym |
Właściciel prywatny |
TAK. Świadectwo lub jego kopia powinny zostać przekazane przy zawieraniu umowy najmu. |
|
Lokal komunalny |
Gmina lub jednostka zarządzająca zasobem |
TAK. Lokale gminne podlegają obowiązkowi certyfikacji energetycznej. |
|
Mieszkanie socjalne |
Gmina lub jednostka zarządzająca zasobem |
TAK. Kopia świadectwa powinna zostać przekazana przy podpisywaniu umowy najmu. |
Objęcie mieszkań socjalnych obowiązkiem certyfikacji energetycznej zwiększa przejrzystość rynku najmu oraz wzmacnia ochronę praw lokatorów. Gmina występując w roli wynajmującego, podlega takim samym zasadom jak właściciele nieruchomości na rynku prywatnym.
W praktyce oznacza to, że przy podpisywaniu umowy najmu mieszkania socjalnego najemca powinien otrzymać kopię aktualnego świadectwa charakterystyki energetycznej. Dokument ten pozwala lepiej ocenić standard energetyczny lokalu oraz przewidywane koszty jego użytkowania, zapewniając większą transparentność relacji pomiędzy samorządem a mieszkańcem.
W nowym podcascie rozmawiamy o świadectwach energetycznych. Zapraszamy do odsłuchu.
Dowiedz się i kliknij!
Działamy na terenie całej Polski.
Możemy wykonać odbiór mieszkania w dowolnym terminie.
Audyty wykonują przeszkoleni inżynierowie i inspektorzy.
Ustandaryzowane odbiory mieszkań według sprawdzonego schematu.
Doświadczenie z setek audytów technicznych i prawnych w jednym miejscu.
Posłuchaj rady!
797 014 014
Rezerwuj usługę
